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業(yè)主見面會人滿為患

合同里似乎早有“陷阱”　

業(yè)主：每個星期六下午一點半都是它的情況說明會，已經(jīng)四五次了。業(yè)主們說，最近一個多月來，這樣的場面已經(jīng)重復了多次，大家手里的合同不同，房地產(chǎn)交易合同、房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同都有，業(yè)主付款額度也從三、四十萬元到幾百萬元不等。凌女士手中的合同，簽約方是“上海四晟投資管理有限公司”，但公司注冊地址被她圈出?！?/p>

業(yè)主凌女士：注冊地點是不對的，仙居路218號三幢2027D座，我們很多人都認識那里，沒有這個地方和這個門牌號碼的。業(yè)主付款額度最大的是“上海灘商廈”項目，他們大都消費超過一百五十萬，購置商鋪產(chǎn)權(quán)，但很多人說，在合同簽訂后才在“上海市房地產(chǎn)登記簿”中查到，整棟樓早已被抵押的情況?！?/p>

業(yè)主林：到房屋交易中心一看，以我們的商鋪抵押，借了一千萬?！?/p>

業(yè)主：我自己的320萬，分了四次全部付清了，所有的單子我一看，全部打到其他的公司去了?！?/p>

中華商城、金山小商品市場的業(yè)主簽的都是“商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”，甚至合同中無一例外都約定“商鋪使用權(quán)期限為20年，期限屆滿后，免費贈送41.5年商鋪使用權(quán)”，我國《合同法》關(guān)于“租賃合同”的規(guī)定中，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效”?！?/p>

如今看來，合同里似乎早有“陷阱”，找到也并不困難，那么當時大家伙怎么會這么集中地買下了這風險暗藏的鋪面？現(xiàn)在又怎么才能避免更大的損失？　

簽下合同購買或租賃商鋪，大部分人是在2011年3月，業(yè)主：好大好大的橫幅，排滿了，從房頂上拉到下面，說是金山區(qū)政府聯(lián)合打造的“金三角”，我們才會這樣上當受騙的?；叵肽菚r，“火爆”、“鋪天蓋地”是業(yè)主最多的說法。業(yè)主：很火爆的，好像是你這一秒不定下來的話，下一秒可能就沒有了這個房子。　

四個項目的業(yè)主合同不同，金山義烏小商品城、中華商城業(yè)主手里的都是租賃合同，而興宇大酒店、上海灘商廈業(yè)主簽的大多是買賣合同，采取售后包租的形式，委托經(jīng)營管理期限是20年。共同的約定是，返租期間，第一年返還總房款的8%，第二年9%，第三年提高到10%。第三年后，允許無條件“原價回購”。這個看來“只賺不賠”的買賣是當時讓更多人動心的理由。　

盡管在和業(yè)主的見面會上，四兄集團的這位“負責人”還在要求“再給公司些時間”，余波：增貸的部分就會用于公司的正常經(jīng)營和各位投資者的付出，時間周期是最長不超過六十天，最短四十五天。