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而針對(duì)被限購(gòu)的外地購(gòu)房人群，上述人士進(jìn)一步表示，“解決辦法就比較多樣了?！北容^常見(jiàn)的是補(bǔ)交5年的社保證明或納稅，如果一點(diǎn)北京社保證明和納稅資料基礎(chǔ)都沒(méi)有的，上述中介人士介紹，“可以辦理工作居住證，或者是通過(guò)社保證嫁接的方式購(gòu)買(mǎi)。”

所謂的社保證明嫁接，上述人士解釋稱(chēng)，“沒(méi)有購(gòu)房資格人借助其他有關(guān)人士符合條件的社保證明，完成網(wǎng)簽之后，再改回來(lái)。”

“目前的市場(chǎng)價(jià)是3萬(wàn)-10萬(wàn)不等，除非購(gòu)房者自己內(nèi)部能找到關(guān)系，可以拿下1.5萬(wàn)?！鄙鲜鲋薪槿耸糠Q(chēng)，“其中決定價(jià)錢(qián)的因素有很多，比如樓盤(pán)的區(qū)位，是否是一手房等?！?/p>

通過(guò)熟人介紹，記者找到了一家宣稱(chēng)可以辦理北京購(gòu)房資格的辦理公司。該公司一位負(fù)責(zé)人介紹，“我們的業(yè)務(wù)遍布北京各個(gè)區(qū)，每個(gè)月大概都能幫4-5個(gè)人解決購(gòu)房資質(zhì)的問(wèn)題。”

“只要你選定樓盤(pán)，和我們聯(lián)系，交完定金，一手房網(wǎng)簽和二手房過(guò)戶(hù)的問(wèn)題就不用擔(dān)心，我們?nèi)珯?quán)包了，”上述辦理公司負(fù)責(zé)人補(bǔ)充說(shuō)，“二手房涉及過(guò)戶(hù)的問(wèn)題，價(jià)錢(qián)較一手房高2萬(wàn)左右，各個(gè)樓盤(pán)的位置不同，價(jià)錢(qián)也不一樣，其中，最高是朝陽(yáng)區(qū)，大概是8萬(wàn)；昌平、大興等地區(qū)購(gòu)房資質(zhì)的辦理價(jià)錢(qián)便宜些，5萬(wàn)就可以了?！?/p>

“一般來(lái)說(shuō)，只要和辦理購(gòu)房資質(zhì)的公司達(dá)成協(xié)議，確定辦理，并且簽訂相關(guān)合同，過(guò)網(wǎng)簽或者過(guò)戶(hù)就直接歸他們負(fù)責(zé)了，快則幾天，最晚兩周內(nèi)就能辦完，”上述中介人士也提醒購(gòu)房者，“為了減少購(gòu)房者的憂(yōu)慮，可以選擇在購(gòu)房成功的當(dāng)天付款，不過(guò)，較辦資質(zhì)之前，要貴1萬(wàn)左右。”

按照每辦理一個(gè)購(gòu)房資格市場(chǎng)均價(jià)3萬(wàn)元計(jì)算，宋延慶粗略估算，北京房屋交易市場(chǎng)上，每年辦理這種購(gòu)房資格的錢(qián)約4000萬(wàn)元。

“去年，北京新建商品住宅成交近6萬(wàn)套，即使其中通過(guò)購(gòu)房資質(zhì)造假辦理只有1000套，按照市場(chǎng)均價(jià)3萬(wàn)計(jì)算，也有3000萬(wàn)，再加上二手房過(guò)戶(hù)的情況，保守估計(jì)有4000萬(wàn)的規(guī)模?！彼窝討c如是說(shuō)。

徹查舞弊

北京住建委新聞處一位有關(guān)人士電話中表示，中央有關(guān)部門(mén)下來(lái)北京查購(gòu)房資格的問(wèn)題，主要是為了摸底情況，為下一步工作做準(zhǔn)備。

雖然中央有關(guān)部門(mén)還沒(méi)有給出任何處理說(shuō)法，而北京市住建委已經(jīng)開(kāi)始組織全面檢查工作。對(duì)于查出來(lái)的舞弊問(wèn)題，將絕不姑息。

宋延慶認(rèn)為，限購(gòu)政策是行政手段，必然存在尋租空間，僅僅依靠紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)構(gòu)無(wú)法完全杜絕限購(gòu)令背后的尋租空間。

而針對(duì)北京住建委對(duì)購(gòu)房資格作假的審查，上述北京住建委新聞處有關(guān)人士稱(chēng)，“北京自實(shí)施限購(gòu)政策以來(lái)，盤(pán)查整頓購(gòu)房資格審查就屬于建委常規(guī)性監(jiān)察的一部分，也是保證限購(gòu)令執(zhí)行效力的重要手段?！?/p>

而一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人透露，“一個(gè)購(gòu)房資格賣(mài)3萬(wàn)，要分成四半，自己掙一萬(wàn)，打關(guān)系一萬(wàn)，銷(xiāo)售員和各樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理1萬(wàn)?！?/p>

上述開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人直言，“各個(gè)區(qū)都是有內(nèi)部標(biāo)價(jià)的，價(jià)錢(qián)也不盡相同，因此，購(gòu)房資格證的辦理費(fèi)用也不盡相同?！鄙鲜鋈耸拷榻B，“其中，朝陽(yáng)區(qū)最貴，可能高達(dá)8萬(wàn)，昌平、大興等郊區(qū)等較為便宜?！?/p>

按照上述分成機(jī)制來(lái)算的話，大部分辦理購(gòu)房資格的錢(qián)都被中介公司賺取，而流入建委部門(mén)直接辦事人員的不到三分之一。

按照初步的方案，以輪換調(diào)動(dòng)的方式來(lái)規(guī)避建委系統(tǒng)可能存在的腐敗問(wèn)題，“比如說(shuō)朝陽(yáng)區(qū)建委分管人員和通州區(qū)對(duì)調(diào)，分別管彼此的網(wǎng)簽協(xié)議，由此規(guī)避行政執(zhí)行層面可能存在的腐敗問(wèn)題?！?/p>

偉業(yè)我愛(ài)我家副總裁胡景暉介紹，“購(gòu)房者有無(wú)購(gòu)房資質(zhì)，主要依靠北京住建委房地產(chǎn)交易網(wǎng)管系統(tǒng)，系統(tǒng)在核查購(gòu)房資質(zhì)時(shí)無(wú)法確保百分之百審核，的確存在一些盲點(diǎn)，不過(guò)整體來(lái)看，執(zhí)行層面還是不錯(cuò)的?！?/p>

而在宋延慶看來(lái)，上述政策均不能解決市場(chǎng)上普遍存在的購(gòu)房資格審查的問(wèn)題。解決上述問(wèn)題的關(guān)鍵，在于疏，如果一味的堵，購(gòu)房資質(zhì)的辦理的價(jià)錢(qián)會(huì)越炒越高，而疏的最佳途徑就是為限購(gòu)令松綁，讓房地產(chǎn)交易按照市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)行。

值得注意的是，有媒體報(bào)道稱(chēng)，《北京市人口管理辦法》年內(nèi)或出臺(tái)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)，據(jù)胡景暉介紹，新《辦法》將暫住證改為工作居住證?！掇k法》并非是限購(gòu)令松綁，只是基于北京市人口流動(dòng)情況的制定，不過(guò)，在實(shí)際操作上，的確會(huì)給樓市增加新的房票。

而北京市住建委主任楊斌日前在做客城市廣播訪談的時(shí)候說(shuō)，限購(gòu)政策對(duì)于降低房?jī)r(jià)和抑制投資性購(gòu)房需求效果明顯，北京市房?jī)r(jià)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)中有降。

又有消息稱(chēng)，北京市住建委正在研究，準(zhǔn)備將限購(gòu)政策作為北京市基本住房制度的重要組成部分，寫(xiě)入北京“十二五”住房發(fā)展規(guī)劃等文件當(dāng)中。