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北京徹查購房資格舞弊 4000萬灰色利益鏈起底
政策法規(guī) 2012年04月11日 來源:21世紀經濟報道 我要評論 掃描到手機

一個行業(yè)公開的秘密正被揭開。

自從2011年2月北京市實行房產限購政策以來,所謂通過花錢就可以辦理購房資格的舞弊通道就有傳聞,而隨著中央有關部門和北京市住建委的摸底調查,這個舞弊問題漸漸浮出水面,并將被嚴辦。

一位接近北京市住建委的人士透露,北京住建委正在全面盤查、整頓購房資格舞弊的問題。半個多月前,“北京住建委某部門相關負責人被雙規(guī)。”紀委監(jiān)察部門就此順藤摸瓜摸底部分樓盤購房資質造假的情況。

上述接近北京市住建委的人士透露,“一查了不得,購房資格作假規(guī)避限購令的情況十分普遍。”而在購房資格作假的背后是一連串的利益鏈。 “牽扯到住建委、開發(fā)商、房地產銷售中介以及專門偽造購房資格的人,非常復雜?!?/p>

藍德咨詢總裁宋延慶介紹,“北京并非是個例,其它實施限購的城市也普遍存在?!倍隆安⒎鞘墙鉀Q市場購房資質造假的根本途徑”,限購政策是違背市場規(guī)律的,這就決定了其必然有尋租空間,解決此問題的關鍵不在于堵,而是疏,即放開限購政策。

風向已變

4月8日前后,某中介公司通州梨園店接到了總公司通知:對外一律不得承諾可以辦理購房資格,具體政策“五一”以后說明。

這家門店的一位總監(jiān)職位的男士對記者稱,此前都是可以辦理的,但是最近收到了消息,北京市住建委開始徹查購房資格舞弊的問題,上面讓“收手”。

這位男士說,這次北京住建委是動真格的,將通州、朝陽等地區(qū)負責房屋購房資格審核的人都進行了對調,以進行檢查,對實行限購政策以后的交易卷宗都進行調查,查出來舞弊的,將追究有關責任人責任。

二手中介公司對于辦理北京購房資格證事情變得謹慎,而新盤開發(fā)商方面的情況亦然。

上述接近北京市住建委的人士透露,北京住建委已內部要求北京各個樓盤以及開發(fā)商先自查,再抽查,對于存在購房資格作假的項目,開發(fā)商需要提交相關資料,解釋說明。后續(xù)的責任追究和處罰機制也非常關鍵,“鑒于購房資質作假牽扯面太廣,已形成購房的合同已經備案,無法退回,預計后續(xù)的處理只能是‘抹平’。”

通州是此次北京住建委盤查購房資格作假的重災區(qū)。

“紀委監(jiān)察部門在北京抽查了部分樓盤,其中,被抽查的通州幾個樓盤當中,假購房資格占比將近一半,某樓盤甚至高達三分之二?!鄙鲜鼋咏本┦凶〗ㄎ娜耸客嘎?,此次摸底調查北京房屋限購政策執(zhí)行問題的不僅是北京市住建委,還有來自中央層面的部委。

記者獲悉,K2地產集團在通州開發(fā)的“K2·百合灣”項目是上述來自中央層面部委摸底抽查的樓盤之一。

北京市房地產交易管理網數(shù)據顯示,3月份,K2·百合灣單月銷售156套,位列通州樓盤銷售排行榜第一位。

4月10日,記者來到“K2·百合灣”的售樓處調查時,卻發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場訪客很多,絲毫沒有異象。

記者以購房者的身份詢問沒有購房資質能否買房時,該樓盤的置業(yè)顧問說,“2011年底還可以,現(xiàn)在辦起來比較麻煩?!?/p>

不過,在記者明確買房意向,該銷售員改口稱,“如果確定要房的話,先繳納定金,可以幫忙問問,但能不能辦成還不一定?!?/p>

記者又先后以購房者身份走訪了“華業(yè)東方玫瑰”、“億城西山公館”、“京貿國際城”等數(shù)個北京新盤在售項目,均得到了可以辦理購房資格的說法,只是開發(fā)商銷售人員異口同聲表示:“當下辦不了,需要等幾天”。

上述“K2·百合灣”的銷售人員表示,目前北京辦理購房資格證風向已經變了,上面查得嚴,辦理公司也不能保證最后都能過。

每年至少4000萬

根據北京市2011年2月17日發(fā)布的房屋限購政策,非北京戶籍人士需要具備在北京連續(xù)5年繳納社?;蚣{稅記錄的證明。因此,戶籍、居住證、5年的社保證明或納稅證明,是決定購房者資格的關鍵。

“所謂上有政策,下有對策,民間已發(fā)揮其智慧,全部破解,”上述中介公司通州梨園店人士介紹,“無論是本市居民想買兩套以上的住房,或者沒有購房資質的外地人在北京市區(qū)購買房產,均沒有問題?!?/p>

一般來說,購房資格審查需要走如下程序;提交資料-錄入-審核-網簽-過戶。

首先,購房者需要向開發(fā)商或者中介機構提高客戶資料,其中包括家庭身份證、結婚照、戶籍證明以及具備購房資格的居住證、社保證明等;然后,開發(fā)商或者中介機構再審核后,把客戶的資料錄入北京市住建委網簽系統(tǒng)中去,經過5個工作日,北京市房地產交易管理網簽系統(tǒng)會自動審核、篩選,不符合購房資質的將無法完成網簽,符合條件將完成網簽。

上述中介人士解釋,限制購房者的關鍵環(huán)節(jié)是審核,也是辦理購房資質的公司突破點。

如果是本市居民已擁有兩套房產,被“限購”,在網簽時,可以基于系統(tǒng)的漏洞,通過系統(tǒng)運行以及和相關責任人達成協(xié)議,自動屏蔽掉“兩套房”的信息,達成網簽。

[責任編輯:lee]
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