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央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)之路，一直都是艱難的。在國(guó)資委發(fā)布78家央企“清退令”的兩年時(shí)間里，外界對(duì)央企的普遍反應(yīng)是：態(tài)度堅(jiān)決、動(dòng)作遲緩。但是，在近一年房產(chǎn)調(diào)控重壓下，央企開(kāi)始積極剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)了。

有業(yè)內(nèi)人士分析，由于今年以來(lái)調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)厲，目前房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營(yíng)普遍遇到困難，開(kāi)發(fā)商手上沒(méi)有動(dòng)工的項(xiàng)目要么緩工期，要么出手轉(zhuǎn)讓，已經(jīng)建好的項(xiàng)目也只能降價(jià)銷售。因此，這種經(jīng)營(yíng)困境使部分專業(yè)程度不高的央企主動(dòng)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而使資金鏈避免陷入泥淖之中。

知名房產(chǎn)專家趙卓文認(rèn)為，在持續(xù)樓市調(diào)控重壓下，央企都不想干房地產(chǎn)了，因?yàn)槔麧?rùn)已經(jīng)相當(dāng)有限。

從多家上市房企去年的利潤(rùn)來(lái)看，都出現(xiàn)不同程度的下滑。由此前的30%-40%的利潤(rùn)下滑至20%左右。不少上市房企也明確表示，房地產(chǎn)調(diào)控重壓、成交量下滑、房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，使利潤(rùn)不斷減少。

預(yù)計(jì)，今年中央企業(yè)“退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)”進(jìn)程有望加快，或有20多家央企可以退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

針對(duì)退出策略，沈銳培建議，央企可以償試和專業(yè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合作，或者讓他們代建，實(shí)現(xiàn)土地資源變現(xiàn)，加快土地的流轉(zhuǎn)?；蛘邔⒉糠猪?xiàng)目轉(zhuǎn)為保障房，政府財(cái)政上給預(yù)一部補(bǔ)貼。另外，除了限制央企進(jìn)行商品房市場(chǎng)，應(yīng)鼓勵(lì)或者要求央企參與保障房建設(shè)，履行央企的社會(huì)保障職能。

專家說(shuō)法

市場(chǎng)不好都想逃

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示，目前樓市處于“過(guò)冬”階段，房地產(chǎn)項(xiàng)目普遍遇到開(kāi)發(fā)難、銷售難等諸多問(wèn)題。而對(duì)政府來(lái)說(shuō)，此時(shí)整理非主營(yíng)地產(chǎn)央企手中的存量土地受到的阻力會(huì)更小，借此機(jī)會(huì)將加快央企退出房地產(chǎn)的步伐?！昂鸵酝袌?chǎng)好的時(shí)候不同，市場(chǎng)好的情況下，沒(méi)有參與的都希望參與，參與了的死活賴著不想退出，現(xiàn)在市場(chǎng)不好了，都想逃離?！?/p>

“國(guó)資委前兩年就一直要求非房地產(chǎn)主業(yè)央企退出房地產(chǎn)企業(yè)，但一直進(jìn)度較慢，特別是在房?jī)r(jià)高漲的時(shí)期?！睆V東工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)高級(jí)經(jīng)濟(jì)師申格聯(lián)認(rèn)為，從2012年度央企產(chǎn)權(quán)管理工作會(huì)議上國(guó)資委披露的消息看，央企“退房”的速度加快了。這既反映出中央在房地產(chǎn)調(diào)控上打壓不變的決心和苦心，也看出房地產(chǎn)業(yè)未來(lái)幾年不會(huì)有前幾年的好日子過(guò)。同時(shí)也看出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)勢(shì)在必行，未來(lái)的房地產(chǎn)企業(yè)將更專業(yè)化、現(xiàn)代化和壟斷化。