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隨著國資繼續(xù)剝離輔業(yè)，合肥又一國企擬退出房地產(chǎn)市場。記者昨日從合肥市招投標(biāo)中心了解到，安徽基石置業(yè)有限公司49%的股權(quán)將進行公開轉(zhuǎn)讓。據(jù)了解，此次轉(zhuǎn)讓方為合肥政務(wù)文化新區(qū)開發(fā)投資有限公司，轉(zhuǎn)讓底價為人民幣2.233億元。這是繼2011年6月27日政務(wù)區(qū)投資公司旗下的合肥信政置業(yè)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，該公司邁出輔業(yè)剝離的又一大步。

轉(zhuǎn)讓底價2.233億元

合肥市招投標(biāo)中心公告稱，此次受合肥政務(wù)文化新區(qū)開發(fā)投資有限公司委托，公開轉(zhuǎn)讓其持有的安徽基石置業(yè)有限公司的49%股權(quán)。截至2011年9月30日，安徽基石置業(yè)的財務(wù)狀況審計為凈資產(chǎn)4.557億元。

安徽基石置業(yè)成立于2005年11月，注冊資本人民幣1億元，合肥政務(wù)文化新區(qū)投資公司出資4900萬元，占比49%；安徽信達房地產(chǎn)公司出資1500萬元，占比15%，安徽信達銀地置業(yè)有限公司出資3600萬元，占比36%。根據(jù)合肥市國資委備案的資產(chǎn)評估結(jié)果，確定本次轉(zhuǎn)讓底價為人民幣2.233億元。

公開資料顯示，基石公司曾成功開發(fā)“合肥市政務(wù)文化新區(qū)新城國際”項目。作為政務(wù)區(qū)核心地段的高檔商用項目，這一項目首期A、B兩棟辦公樓部分(共計5.91萬平方米)已全部售出，入住率達98%。成功的產(chǎn)品定位及政務(wù)區(qū)稀缺的土地資源，讓基石公司獲益匪淺。

而此次轉(zhuǎn)讓對意向受讓方提出要求，“注冊資本及資產(chǎn)均不少于5000萬元的具有完全民事行為能力的境內(nèi)外企業(yè)法人或法人聯(lián)合體，并具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況、銀行資信證明(或存款證明)，具有支付本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款的能力?！?/p>

調(diào)控下房企身價幾何？

按照合肥市國企輔業(yè)全部退出，專心做大做強主業(yè)的要求，從前年開始，國有企業(yè)的輔業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一直在進行。

其中，2010年11月，百大一口氣轉(zhuǎn)讓了包括合肥拓基地產(chǎn)、蚌埠百大置業(yè)以及銅陵拓基的所持股權(quán)。去年，又有鑫城國資退出中州置業(yè)等。不僅房地產(chǎn)業(yè)加快剝離，公用事業(yè)部門也精簡枝干，做強主業(yè)，截至2011年4月份，合肥市如公交、燃?xì)?、供水等公用事業(yè)單位旗下的輔業(yè)已經(jīng)有8家進行了清算、關(guān)停。

隨后，最大規(guī)模的兩次轉(zhuǎn)讓來自新站區(qū)旗下的中房和政務(wù)區(qū)信政置業(yè)。不過，兩者的境遇可謂迥異，去年6月成功轉(zhuǎn)讓的信政置業(yè)經(jīng)12家意向受讓方83輪激烈競價，合肥信政置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓項目，最終被安徽歐聯(lián)投資發(fā)展有限公司以2.652億元競得，增值率達72.43%。而此后轉(zhuǎn)讓的中房底價為9.61億元，最終海亮在一輪出價后就順利拿下中房。

兩者對比可看出，在樓市調(diào)控下，以商業(yè)開發(fā)資源為主的信政置業(yè)顯然更受市場認(rèn)可，而中房雖然擁有不少優(yōu)質(zhì)地塊甚至有稀缺的別墅項目，但仍缺乏號召力。此次基石置業(yè)轉(zhuǎn)讓所擁有的商辦產(chǎn)品資源，能否獲得市場的認(rèn)可，尚有待觀察。