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國際在線報道：近些年，由次貸危機引發(fā)的金融危機造成了美國房地產(chǎn)價格的暴跌和持續(xù)走低，卻也因此引來了眾多的海外買家，其中來自中國大陸和香港的中國買家尤其引人注目，就連美國媒體都驚呼，中國的現(xiàn)金洪流正在涌來。那么，中國人在美國購房置業(yè)的具體情況到底如何？國人在美國投資房地產(chǎn)又有哪些利弊與風險呢？本網(wǎng)連線了中國國際廣播電臺駐美國記者呂曉紅，請她給我們做一個詳細的介紹。

有美國媒體稱，中國的現(xiàn)金洪流正在涌向困境中的美國房地產(chǎn)市場，而且國人的目光多集中在西部的豪宅和東部的豪華酒店上，是這么一種情況么？

記者：據(jù)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會的統(tǒng)計，中國人現(xiàn)在已經(jīng)是僅次于加拿大人的第二大外國買家。僅在2010年4月至2011年3月這一年當中，中國個人買家對美國房地產(chǎn)的投資比上一年就增長了24%，這還不包括集團買家的購買數(shù)據(jù)。正如《今日美國》報所說的那樣，來自中國內(nèi)地和香港的買家正在搶購紐約、洛杉磯、舊金山等城市的豪宅，而且大多用現(xiàn)金支付。他們甚至還成群結隊到佛羅里達州和內(nèi)華達州的一些城市去購買失去抵押品贖回權的房產(chǎn)。另外，紐約市中心曼哈頓昂貴的寫字樓和酒店也是中國買家搶購的目標。

那么究竟是什么促成了中國人在美國房地產(chǎn)市場的購買潮呢？

記者：據(jù)不少美國房地產(chǎn)經(jīng)紀公司解釋說，主要原因有這么幾個：首先是因為隨著人民幣的升值，中國人的購買力更強了；另一方面，中國的房地產(chǎn)政策，比如70年產(chǎn)權、還有限購政策等也刺激了中國的投資者們將目光轉向國外。而美國的獨棟家庭住宅價格比2006年下降了三分之一，在美國置地的成本跟在北京、上海等地相差不大，因此，美國的高端房地產(chǎn)就更受中國投資者的青睞。另外，60%的中國投資者在美國購買房產(chǎn)主要是出于為孩子到美國留學或移民做準備。而不少集團客戶在美國購買大城市中心區(qū)的豪華酒店和寫字樓等，則是看中了正在激增的中國游客以及赴美投資的企業(yè)。

那在美國投資房地產(chǎn)市場有什么風險？又該如何規(guī)避呢？

記者：的確，雖然在美國置地的成本與北京、上海等大城市相差不大，但是，作為“非美國國民的外國人”在美國置地還存在著不少的風險。

比如，一些中國投資者到美國購房并不是自住，而是將房屋出租來獲取投資利益，但是根據(jù)美國稅法，外國國籍的房東的租金收入，需要繳納30%的租金收入稅。結果有不少人并不了解相關規(guī)定而成了“違法者”。另外，有不少人是將房產(chǎn)作為資產(chǎn)留給自己的子女以便他們將來赴美讀書或生活時能有一定的生活基礎。但是，美國法律對于“非美國國民的外國人”的房地產(chǎn)遺產(chǎn)稅定得非常高，任何超過6萬美元的資產(chǎn)要被課以35%至45%的稅收，再加上地產(chǎn)稅和各種管理支出，搞不好“遺產(chǎn)”反而成了“遺患”。

因此，有專家建議，對于那些準備在美投資房地產(chǎn)的中國人來說，一定要提前做好調(diào)研和準備工作，充分熟悉美國的法律、稅收制度、保險制度和貸款等要素，或是尋找法律和稅務專家了解相關規(guī)定，按照合法的程序和手段進行投資，避免或減免一些繁重的課稅。正如我們常說的，“股市有風險，入市請謹慎”。投資美國房地產(chǎn)同樣有風險，也需謹慎行事。