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英國(guó)路透社4月5日文章：原題：中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控“緊箍咒”難言放松   中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)嚴(yán)厲調(diào)控的“緊箍咒”短期難以放松，雖然大部分房地產(chǎn)商去年仍能保住盈利增長(zhǎng)，但市場(chǎng)目前仍在“尋底”的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商訂出今年的銷(xiāo)售目標(biāo)偏向?qū)徤?，且傾向減少買(mǎi)地投資，保留資金度過(guò)行業(yè)的“冬天”。

據(jù)投行花旗的數(shù)據(jù)，內(nèi)房公司2011年的核心盈利（撇除投資物業(yè)重估及其他特殊項(xiàng)目收益）平均上升27%，而毛利率約為35-40%，情況令人滿(mǎn)意。但在調(diào)控措施影響繼續(xù)發(fā)酵下，發(fā)展商陸續(xù)減價(jià)促銷(xiāo)將無(wú)可避免壓縮盈利空間。

事實(shí)上，去年完成銷(xiāo)售額愈高的內(nèi)房股所訂的新一年目標(biāo)就愈審慎。例如龍頭企業(yè)——中國(guó)海外訂下今年800億港元的銷(xiāo)售目標(biāo)，較去年完成的數(shù)目還要低8%。至于去年銷(xiāo)售額在香港上市內(nèi)房股中稱(chēng)冠的恒大地產(chǎn)，2012年的目標(biāo)也只持平去年。

“去年初的時(shí)候很多公司訂出銷(xiāo)售目標(biāo)蠻積極的……但今年很多開(kāi)發(fā)商對(duì)形勢(shì)的理性評(píng)估，沒(méi)有訂出太高的目標(biāo)?！睒?biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師符蓓稱(chēng)。

中國(guó)政府去年首推的“限購(gòu)令”對(duì)市場(chǎng)的冷卻作用最大，不單只截停了投資需求，就連改善居住質(zhì)素的換樓需求也受到壓抑。  但隨著剛性需求開(kāi)始釋放，中國(guó)樓市自2月以來(lái)成交出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)城市交易量自2月以來(lái)均出現(xiàn)持續(xù)增長(zhǎng)。但由于這些剛性需求量相對(duì)有限，業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心這波回暖行情未必能夠持續(xù)太久。

美銀美林的報(bào)告稱(chēng)，盡管目前成交量有回升跡象，但房?jī)r(jià)沒(méi)有反彈;愈來(lái)愈多的開(kāi)發(fā)商減價(jià)，但行業(yè)的庫(kù)存量仍然接近歷來(lái)高位?！拔覀兿嘈胖袊?guó)政府并不想房?jī)r(jià)大瀉，所以推出新的調(diào)控措施的可能性不大，但大規(guī)模放松現(xiàn)行政策的機(jī)會(huì)也很微?！泵楞y美林稱(chēng)。