統(tǒng)計(jì)時(shí)間段:一季度
統(tǒng)計(jì)范圍:全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市
統(tǒng)計(jì)結(jié)果:土地市場(chǎng)成交量及出讓金雙降5成
預(yù)測(cè):二三線城市機(jī)遇展現(xiàn)
記者獲悉,根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),2012年第一季度(1-3月),包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、武漢、長(zhǎng)沙等全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)共計(jì)成交了927塊,環(huán)比大幅下降42.7%,同比下降30.7%。其中,住宅用地成交203塊,環(huán)比降幅達(dá)到52.7%,同比下降48.1%,住宅建設(shè)用地面積為1294公頃,環(huán)比下降51.3%,同比下降52.5%;土地出讓金為1079億元,環(huán)比大幅下降55.4%,同比下降51.4%。
土地成交價(jià)格方面:2012年第一季度住宅用地樓面價(jià)為1898元/平米,相比去年下降了16%,達(dá)到了自2009年以來(lái)近3年的最低點(diǎn);住宅用地溢價(jià)率為1.03%,創(chuàng)自2005年以來(lái)7年間單季度最低值。
“今年第一季度全國(guó)土地市場(chǎng)成交量和出讓金雙降5成,下落至2010年以來(lái)的新低點(diǎn),主要源自兩個(gè)方面的原因。一方面,通常情況下土地市場(chǎng)在一年的前兩個(gè)季度屬于成交淡季;另一方面,在經(jīng)歷了一年的嚴(yán)厲政策調(diào)控,開發(fā)商資金壓力有增無(wú)減,謹(jǐn)慎的拿地態(tài)度已經(jīng)在全國(guó)蔓延。就成都市場(chǎng)來(lái)看,今年一季度,主城區(qū)供應(yīng)土地18宗,4宗流拍,整體市場(chǎng)活躍度也較低?!?/p>
“而在全國(guó)土地市場(chǎng)普遍遇冷,20個(gè)重點(diǎn)城市的平均地價(jià)持續(xù)下行的市場(chǎng)表現(xiàn)下,部分資金充裕的開發(fā)商已開始逐步積極布局二三線城市。例如藍(lán)光、樂天分別在3月份購(gòu)買了3宗成都主城區(qū)含住宅土地,分別投入約17.4億和10.2億?!背啥兼溂业禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師成蕾認(rèn)為,在目前一線城市拿地成本高企并且優(yōu)質(zhì)土地遞減的情況下,合理地布局二三線城市,有利于開發(fā)商在未來(lái)市場(chǎng)當(dāng)中積攢土地資源方面的競(jìng)爭(zhēng)力。當(dāng)前典型二三線城市擁有更多較為優(yōu)質(zhì)的土地資源,并且城市發(fā)展迅速,對(duì)資金實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商仍具有吸引力。例如在全國(guó)市場(chǎng)土地整體較為低迷的大背景下,成都主城區(qū)第一季度含住宅用地整體溢價(jià)率約為3.3%,盡管明顯處于較低水平,但優(yōu)于全國(guó)平均水平。
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