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今年住宅用地供應(yīng)縮減33% 普通商品房供應(yīng)不減少
地產(chǎn)金融 2012年04月01日 來源:京華時報(bào) 我要評論 掃描到手機(jī)

30日,北京市國土資源局發(fā)布《2012年北京國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》。今年本市計(jì)劃供地總量為5700公頃,同比去年減少了12.3%;其中住宅用地1700公頃,同比減少33.3%,這其中保障房用地仍占住宅用地50%。此外,今年60%以上土地供應(yīng)集中在新城,即通州、順義、昌平、房山、大興。

土地供應(yīng)減少800公頃

今年,北京土地計(jì)劃供應(yīng)總量為5700公頃,其中交通運(yùn)輸用地1100公頃,水域及水利設(shè)施用地80公頃,特殊用地170公頃,公共管理與公共服務(wù)用地1200公頃,工礦倉儲用地1100公頃,住宅用地1700公頃,商服用地350公頃。

與去年供應(yīng)總量6500公頃相比,今年計(jì)劃供應(yīng)總量減少了12.3%。住宅用地同比減少了33.3%,商品住宅用地同比減少30.3%。

市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,今年本市將堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策方向不改變,同時將按照“十二五”規(guī)劃確定的任務(wù),即逐級分解落實(shí)“十二五”單位國內(nèi)生產(chǎn)總值建設(shè)用地下降30%的目標(biāo),不僅今年如此,以后本市的年度供地量也將呈現(xiàn)梯次遞減趨勢。

仍有經(jīng)適房兩限房供地

根據(jù)計(jì)劃,在1700公頃住宅用地中,保障房和商品房用地各占一半,均為850公頃。保障房用地將在9月底前全部完成。

在保障房用地中,占比最多的為定向安置房用地,達(dá)到450公頃;其次為公租房用地,計(jì)劃供應(yīng)160公頃,經(jīng)適房140公頃,兩限房數(shù)量最少,為100公頃。

此前,市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人曾表示,本市將用兩到三年時間,解決兩限房輪候家庭的居住困難問題。而從供地角度看,如果能及時開工,這100公頃土地上建設(shè)的兩限房將恰好在承諾時間內(nèi)竣工。

市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,本市將繼續(xù)應(yīng)保盡保保障性安居工程用地,確保保障性安居工程及90平方米以下中小套型商品住房用地供應(yīng)量不低于住宅用地供應(yīng)總量的70%,禁止容積率小于1的低密度住宅用地供應(yīng)。

據(jù)了解,今年市國土局、市發(fā)改委、市規(guī)劃委將把年內(nèi)擬供應(yīng)的住宅、商服、工礦倉儲用地項(xiàng)目,分批次向社會公布。

60%以上供應(yīng)集中新城

在空間布局上,計(jì)劃中提出,首都功能核心區(qū)(新東西城)和生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)(門頭溝、平谷、懷柔、密云、延慶)的土地供應(yīng)量不高于全市土地供應(yīng)總量的20%,城市功能拓展區(qū)(朝陽、海淀、豐臺、石景山)和城市發(fā)展新區(qū)(通州、順義、昌平、房山、大興)的土地供應(yīng)總量不低于全市總量的80%。其中規(guī)劃新城范圍內(nèi)土地供應(yīng)量占土地供應(yīng)總量的60%以上。

《計(jì)劃》還發(fā)布了各區(qū)縣的住宅用地供應(yīng)量。其中通州供應(yīng)量最大,為228公頃;房山、朝陽、順義分列第二、三、四位,供應(yīng)量都達(dá)到了全市供應(yīng)量的10%以上。保障房供地最多的是順義,共計(jì)92公頃,其次是朝陽,為89公頃。

國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,雖然今年住宅供地減少,但保障房的開工任務(wù)比去年也減少4萬套。同時,業(yè)內(nèi)人士分析,由于對容積率、小戶型占比等進(jìn)行了規(guī)范,要求確保保障性安居工程及90平方米以下中小套型商品住房用地供應(yīng)量不低于住宅用地供應(yīng)總量的70%,因此實(shí)際供應(yīng)住宅套數(shù)、尤其是中小套型普通商品房套數(shù)并不會減少。

□馬上就訪

優(yōu)先保障城南等重點(diǎn)區(qū)域

與往年相比,今年土地供應(yīng)計(jì)劃有哪些特點(diǎn)?

市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹道,今年土地供應(yīng)優(yōu)先保障高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、城南、西部、新城、重點(diǎn)鎮(zhèn)等重點(diǎn)區(qū)域以及科技文化、高端制造、現(xiàn)代服務(wù)等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的用地需求。

其次,優(yōu)先保障重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、重大民生項(xiàng)目、重點(diǎn)區(qū)域發(fā)展用地需求。大力度支持中關(guān)村、未來科技城、云計(jì)算中心等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目落地。

此外,今年優(yōu)先保障能夠帶動消費(fèi)、惠及民生、關(guān)系長遠(yuǎn)戰(zhàn)略、解決城市主要矛盾等領(lǐng)域的用地需求。統(tǒng)籌建設(shè)城鄉(xiāng)一體化的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)體系,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展與城市功能相協(xié)調(diào),提升城市綜合服務(wù)水平。

□市場分析

北京土地市場或現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)

對于土地供應(yīng)計(jì)劃,偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮認(rèn)為,如果今年供地計(jì)劃能夠順利完成,將有助于房價控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。雖然今年住宅供地明顯下降,但近三年土地供應(yīng)量大于用地消化量,所以暫不妨礙未來新房供應(yīng)。

鏈家地產(chǎn)市場研究部分析認(rèn)為,今年北京的土地供應(yīng)計(jì)劃可能意味著北京土地市場的巨大轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

首先,供地量的減少,結(jié)束了北京住宅用地大批入市的瘋狂局面。其次,土地財(cái)政明顯扭轉(zhuǎn)。2011年北京實(shí)現(xiàn)土地收益高達(dá)約1055億,全國居首。今年,此數(shù)據(jù)恐將減半。分析師馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為,今年乃至未來2到3年內(nèi),開發(fā)商消化自有土地的效率將更加注意合理節(jié)奏,因此整體的既有土地消化速度或?qū)⒔档汀?/p>

[責(zé)任編輯:lee]
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