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2012年第一季度，北京土地市場(chǎng)陷入冰點(diǎn)。據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，前3個(gè)月全市出讓土地45宗，總建筑面積為357.37萬(wàn)平米，總土地出讓金為96.7億元，比去年同期下降39.3%。這是自2010年以來(lái)，北京土地市場(chǎng)首次單季低于百億元。

數(shù)據(jù)還顯示，今年第一季度，北京出現(xiàn)了自2005年以來(lái)出讓地塊全部零溢價(jià)的現(xiàn)象，也就是7年來(lái)首次出現(xiàn)了45宗地塊全部底價(jià)成交，競(jìng)價(jià)次數(shù)為零。單從3月份來(lái)看，全市僅出讓了9宗地塊，土地出讓金為32.57億元，遠(yuǎn)低于2月份的42.2億元。

北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，北京作為樓市調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的城市，房?jī)r(jià)下調(diào)的幅度也處于全國(guó)前列。目前，市場(chǎng)前景不明朗，部分開發(fā)商又遭遇資金困難，對(duì)后市的判斷并不樂(lè)觀，入市拿地更為謹(jǐn)慎。

張大偉稱，目前，北京市的土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生了變化，在今年一季度出讓的住宅地塊中，除了五環(huán)外的來(lái)廣營(yíng)住宅地塊之外，其他住宅地塊相對(duì)位置較差，而商服地塊、綜合地塊等亮點(diǎn)地塊更是鮮見。這是導(dǎo)致第一季度土地市場(chǎng)冷清的重要原因。

針對(duì)今年北京土地市場(chǎng)的預(yù)期，張大偉分析認(rèn)為，全年商業(yè)類土地可能依然占據(jù)主導(dǎo)。預(yù)計(jì)今年難以出現(xiàn)市場(chǎng)回暖的局面，全年的土地市場(chǎng)出讓金難以突破千億元。

張大偉表示，近年來(lái)，北京市的整體規(guī)劃側(cè)重于11個(gè)新城的開發(fā)建設(shè)，由于北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展向南城傾斜的政策導(dǎo)向，大興、房山等區(qū)域的土地市場(chǎng)會(huì)變得十分活躍，這些區(qū)域?qū)⒅饾u成為土地供應(yīng)的熱點(diǎn)。