正處于轉(zhuǎn)型陣痛當(dāng)中的A股上市房企華麗家族(600503.SH)又賣項(xiàng)目了。
3月28日晚間,華麗家族發(fā)公告稱,公司將上海弘圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“上海弘圣”)20%的股權(quán)以5億元的價(jià)格一次性出讓給SOHO中國(00410.HK)全資子公司搜候(上海)投資有限公司(下稱“搜候上?!?。
“引狼入室”?
資料顯示,上海弘圣注冊(cè)資本為8.4億元人民幣,旗下主要項(xiàng)目為位于上海市盧灣區(qū)淮海中路第43街坊的復(fù)興天地中心。公開資料顯示,復(fù)興天地中心項(xiàng)目位于上海知名的新天地商圈,土地用途為商業(yè)及辦公,總規(guī)劃建筑面積約137000平方米,在建項(xiàng)目由一幢27層公寓式辦公、7層酒店式辦公及多幢二三層商業(yè)裙房和五層地下室組成。
由于此前搜候上海已擁有該項(xiàng)目80%股權(quán),至此,SOHO中國終以25億元的總代價(jià)100%接盤復(fù)興天地中心項(xiàng)目。
在本次交易前,搜候上海已分別從上海盛大房產(chǎn)及華麗家族手中收購上海弘圣48.4761%及31.5239%的股權(quán),剩余20%股權(quán)則由華麗家族持有。華麗家族證券部一位人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示:“SOHO中國在上一次交易時(shí)已經(jīng)表示了對(duì)收購剩余20%股權(quán)的意向,但是當(dāng)時(shí)我們也有自己的考慮。”
事實(shí)上,華麗家族最初的計(jì)劃是由公司自己全資擁有該項(xiàng)目,但宏觀調(diào)控徹底打亂了公司的計(jì)劃。
2007年9月,華麗家族從上海弘揚(yáng)房產(chǎn)及盛大房產(chǎn)手中收購了上海弘圣的部分股權(quán)。轉(zhuǎn)讓完成后,華麗家族出資765萬元,占注冊(cè)資本51%。此后,經(jīng)過增資及股權(quán)收購,華麗家族最終掌握了上海弘圣51.5239%的股權(quán),其余股份由盛大房產(chǎn)持有,同時(shí),上海弘圣的注冊(cè)資本已由1500萬元增加至8.4億元。
2009年8月,華麗家族與盛大房產(chǎn)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,欲以約7.99億元收購盛大房產(chǎn)持有的48.4761%股權(quán),以完成對(duì)上海弘圣的全部股權(quán)收購。為此,華麗家族推出了非公開發(fā)行方案,擬募集資金不超過13億元,其中5億元用于收購盛大地產(chǎn)持有的股權(quán)。
然而,受地產(chǎn)融資收緊影響,華麗家族于2009年9月宣告放棄了上述融資計(jì)劃。之后,SOHO中國被華麗家族作為盛大房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的受讓方引入,以12.12億元的代價(jià)收購盛大持有的48.4761%股權(quán)。
此時(shí)的華麗家族與SOHO中國境況已有很大的差別。專注于高端房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的華麗家族,不僅旗下地產(chǎn)項(xiàng)目銷售并不理想,資金鏈亦越發(fā)吃緊。而SOHO中國則一路高歌猛進(jìn),在全國范圍內(nèi)大肆收購項(xiàng)目。SOHO中國2011年年報(bào)顯示,公司實(shí)現(xiàn)凈利潤38.92億元,同比上升7%。
2011年3月,經(jīng)營狀況不佳的華麗家族將上海弘圣31.5%的股權(quán)以 7.88億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給搜候上海,這意味著華麗家族已將復(fù)興天地項(xiàng)目的控股權(quán)拱手讓出。并且,在完成這筆收購后,SOHO中國還曾單方面表示了對(duì)收購該項(xiàng)目剩余20%股權(quán)的強(qiáng)烈興趣。
斷臂求生?
在3月28日發(fā)布的公告中,華麗家族方面稱,兩個(gè)均具有開發(fā)商背景的股東可能由于各自的經(jīng)營理念及戰(zhàn)略不同,造成項(xiàng)目公司在開發(fā)、建設(shè)和未來租售等方面產(chǎn)生分歧,為項(xiàng)目的成功開發(fā)、建設(shè)與運(yùn)營帶來較大不確定性。這筆交易將有利于提高公司整體資產(chǎn)的盈利能力,改善公司財(cái)務(wù)狀況。因此,公司從實(shí)際情況出發(fā),出讓持有的20%股權(quán)。
上述華麗家族證券部人士對(duì)記者表示,此次出售行為是公司調(diào)整戰(zhàn)略布局的一種延續(xù),同時(shí),也有資金方面的考慮?!肮粳F(xiàn)在確實(shí)比較缺錢,但是獲得資金的投向還不方便透露。”據(jù)悉,本次交易將為華麗家族帶來約2.26億元的投資收益。
華麗家族2011年年報(bào)顯示,若除去將原上海弘圣31.5239%股權(quán)出售給搜候上海獲得的7.88億元收入,公司2011年地產(chǎn)主業(yè)僅勉強(qiáng)實(shí)現(xiàn)盈虧平衡,而標(biāo)志著企業(yè)短期償債能力的速動(dòng)比率已由0.8773下滑至0.1104。
值得注意的是,在嚴(yán)厲的調(diào)控下,地產(chǎn)主業(yè)嚴(yán)重受困的華麗家族正急于在生物制藥及礦產(chǎn)領(lǐng)域投資以謀求第二主業(yè)。就在上周,華麗家族才剛剛獲得了大股東及高管提供的5億元免息借款,資金鏈緊張狀況可見一斑。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,華麗家族出售項(xiàng)目是典型的“轉(zhuǎn)型陣痛”,作為定位高端的上市房企,此時(shí)調(diào)整也是勢(shì)在必行。由于轉(zhuǎn)投業(yè)務(wù)短期內(nèi)很難產(chǎn)生效益,地產(chǎn)板塊又陷入生存危機(jī),顯然,華麗家族面臨著進(jìn)退兩難的市場(chǎng)困境。
華麗家族方面稱,鑒于公司董事會(huì)確立了公司除房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營外盡快培育第二主業(yè)的發(fā)展模式,本次資產(chǎn)出售有利于公司合理配置公司資產(chǎn),合理利用資金,為公司進(jìn)行新的土地儲(chǔ)備、項(xiàng)目建設(shè)和其他非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)投資準(zhǔn)備資金。
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