3月,長沙市內(nèi)五區(qū)的土地市場顯得格外冷清,全月只有一宗土地截止掛牌,新掛出兩宗地塊,商住用地供應(yīng)成交均掛零。1-2月的全省土地市場成交情況也顯示,全省土地供應(yīng)面積同比減少46%,出讓土地同比減少24%。
土地市場趨冷的態(tài)勢也讓國土部門對于全年供地計(jì)劃做出調(diào)整,在2011年供應(yīng)計(jì)劃增量創(chuàng)下新高后,今年湖南省的供應(yīng)計(jì)劃全面回調(diào)。昨日省國土資源廳地產(chǎn)管理處發(fā)布的全省2012年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃顯示,今年全省國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃為21940.08公頃,比去年供地計(jì)劃縮減了23.84%。
全省供地較去年計(jì)劃縮減23.84%
計(jì)劃顯示,2012年度全省國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃為21940.08公頃,其中商服用地2794.95公頃,工礦倉儲用地7005.45公頃,住宅用地5716.71公頃,公共管理與公共服務(wù)用地2693.07公頃,交通運(yùn)輸用地2920.93公頃,水域及水利設(shè)施用地597.69公頃,特殊用地211.28公頃。
與2011年4月公布的湖南省全省用地計(jì)劃(28810.57公頃)相比,今年供地計(jì)劃總體縮減了23.84%。省國土資源廳地產(chǎn)處工作人員介紹,這主要是因?yàn)榻衲晡沂〉膭潛苡玫匾约敖煌ㄟ\(yùn)輸用地等基礎(chǔ)設(shè)施用地計(jì)劃減少而帶來的變化。
隨著上一輪經(jīng)濟(jì)刺激高峰期的回落,以及去年“十二五”的開局年大量基礎(chǔ)建設(shè)開工用地需求劇增后,今年我省的交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地的建設(shè)供地計(jì)劃也有所調(diào)整,和去年計(jì)劃相比,僅交通運(yùn)輸用地供地計(jì)劃就縮減了49.65%。
今年保障性住房任務(wù)為38.77萬套
計(jì)劃顯示,今年全省保障性安居工程用地計(jì)劃為1282.53公頃。相比2011年住房保障大規(guī)模開工建設(shè)第一年的供地計(jì)劃也有所減少。省國土資源廳地產(chǎn)處處長王寬蘇解釋,這主要是因?yàn)榻衲晡沂”U闲宰》块_工任務(wù)相比去年有所減少。
據(jù)國土部門統(tǒng)計(jì),2011年,我省保障性安居工程開工建設(shè)任務(wù)44.72萬套,共需建設(shè)用地1744.8公頃;今年的任務(wù)為38.77萬套,供地計(jì)劃為1282.53公頃。
“今年的全省保障性住房用地的計(jì)劃確定經(jīng)過了數(shù)次的摸底和確認(rèn),用地計(jì)劃都一一落實(shí)到具體的項(xiàng)目,后期將會公布。”王寬蘇說,雖然今年38.77萬套的任務(wù)相比去年任務(wù)略有下降,但是根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門反饋的情況,今年新開工加上去年結(jié)轉(zhuǎn)的量,全省在建規(guī)模實(shí)際達(dá)到54萬余套,住房保障建設(shè)推進(jìn)力度仍然十分大。“保障性住房用地今年也將繼續(xù)應(yīng)保盡保。”
商品房用地計(jì)劃比去年有所下降
根據(jù)今年的供地計(jì)劃,全省住宅用地供應(yīng)計(jì)劃5716.71公頃,其中廉租房用地343.56公頃,經(jīng)濟(jì)適用房用地95.82公頃,商品房用地3960.2公頃,包括公共租賃房在內(nèi)的其他住宅用地為1317.13公頃。
在2011年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃大增之后,今年我省住宅用地供應(yīng)計(jì)劃也進(jìn)行了合理的調(diào)整。在去年年初住宅用地計(jì)劃中商品房用地計(jì)劃占到了全部住宅用地70%,今年雖然商品房用地計(jì)劃比去年有所下降,但占比依然有69.3%,和去年基本持平。
商品房用地供應(yīng)計(jì)劃的大幅縮水,也是政府根據(jù)市場實(shí)際情況做出的合理調(diào)整?!半m然供應(yīng)計(jì)劃都有下調(diào),但從占比來看,商品房用地的供應(yīng)并沒有明顯減少,從供應(yīng)上保證了商品房用地的需求?!蓖鯇捥K說。
[聲音]
開發(fā)商:今年拿地會很謹(jǐn)慎,地價(jià)上漲空間不大
“根據(jù)市場情況做出的調(diào)整這是必然,今年開發(fā)商拿地都會很謹(jǐn)慎,更多也會以中小地塊為主。地價(jià)上漲空間不大,流拍現(xiàn)象會很多?!焙虾闳f置業(yè)投資有限公司副總經(jīng)理樂兵認(rèn)為,今年國家對土地的管理更加嚴(yán)格,而市場銷售又不太樂觀,開發(fā)商在沒有充裕資金的情況下會放緩拿地速度。
事實(shí)上,今年以來,住宅用地也在呈現(xiàn)價(jià)量齊跌的局面,1-2月,全省供應(yīng)住宅用地282公頃,同比減少62%;住宅用地出讓均價(jià)922元/平方米,同比下降10%。
不過,樂兵也表示,今年商品房供地計(jì)劃的減少并不會影響到未來長沙商品房的供應(yīng)量?!氨WC保障性廉租房住房供地,這是中央政策,保障性安居工程用地計(jì)劃對市場沖擊也不小,通過增加保障房的供應(yīng)解決住房問題,緩解高房價(jià),本來就是調(diào)控的方向?!?/p>
從今年全省供應(yīng)計(jì)劃來看,建設(shè)用地計(jì)劃相比去年的計(jì)劃整體縮減。
(單位:公頃)
全省計(jì)劃供地 2012年 2011年
總供應(yīng)計(jì)劃 21940.08 28810.57
交通建設(shè)用地 2920.93 5801.36
住宅用地 5716.71 7186
(商品房用地) 3960.20 5009.83
(保障性住房用地) 1282.53 1744.8
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