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3月，長沙市內(nèi)五區(qū)的土地市場顯得格外冷清，全月只有一宗土地截止掛牌，新掛出兩宗地塊，商住用地供應(yīng)成交均掛零。1-2月的全省土地市場成交情況也顯示，全省土地供應(yīng)面積同比減少46%，出讓土地同比減少24%。

土地市場趨冷的態(tài)勢也讓國土部門對于全年供地計(jì)劃做出調(diào)整，在2011年供應(yīng)計(jì)劃增量創(chuàng)下新高后，今年湖南省的供應(yīng)計(jì)劃全面回調(diào)。昨日省國土資源廳地產(chǎn)管理處發(fā)布的全省2012年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，今年全省國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃為21940.08公頃，比去年供地計(jì)劃縮減了23.84%。

全省供地較去年計(jì)劃縮減23.84%

計(jì)劃顯示，2012年度全省國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃為21940.08公頃，其中商服用地2794.95公頃，工礦倉儲用地7005.45公頃，住宅用地5716.71公頃，公共管理與公共服務(wù)用地2693.07公頃，交通運(yùn)輸用地2920.93公頃，水域及水利設(shè)施用地597.69公頃，特殊用地211.28公頃。

與2011年4月公布的湖南省全省用地計(jì)劃（28810.57公頃）相比，今年供地計(jì)劃總體縮減了23.84%。省國土資源廳地產(chǎn)處工作人員介紹，這主要是因?yàn)榻衲晡沂〉膭潛苡玫匾约敖煌ㄟ\(yùn)輸用地等基礎(chǔ)設(shè)施用地計(jì)劃減少而帶來的變化。

隨著上一輪經(jīng)濟(jì)刺激高峰期的回落，以及去年“十二五”的開局年大量基礎(chǔ)建設(shè)開工用地需求劇增后，今年我省的交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地的建設(shè)供地計(jì)劃也有所調(diào)整，和去年計(jì)劃相比，僅交通運(yùn)輸用地供地計(jì)劃就縮減了49.65%。

今年保障性住房任務(wù)為38.77萬套

計(jì)劃顯示，今年全省保障性安居工程用地計(jì)劃為1282.53公頃。相比2011年住房保障大規(guī)模開工建設(shè)第一年的供地計(jì)劃也有所減少。省國土資源廳地產(chǎn)處處長王寬蘇解釋，這主要是因?yàn)榻衲晡沂”Ｕ闲宰》块_工任務(wù)相比去年有所減少。

據(jù)國土部門統(tǒng)計(jì)，2011年，我省保障性安居工程開工建設(shè)任務(wù)44.72萬套，共需建設(shè)用地1744.8公頃；今年的任務(wù)為38.77萬套，供地計(jì)劃為1282.53公頃。

“今年的全省保障性住房用地的計(jì)劃確定經(jīng)過了數(shù)次的摸底和確認(rèn)，用地計(jì)劃都一一落實(shí)到具體的項(xiàng)目，后期將會公布。”王寬蘇說，雖然今年38.77萬套的任務(wù)相比去年任務(wù)略有下降，但是根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門反饋的情況，今年新開工加上去年結(jié)轉(zhuǎn)的量，全省在建規(guī)模實(shí)際達(dá)到54萬余套，住房保障建設(shè)推進(jìn)力度仍然十分大。“保障性住房用地今年也將繼續(xù)應(yīng)保盡保。”

商品房用地計(jì)劃比去年有所下降

根據(jù)今年的供地計(jì)劃，全省住宅用地供應(yīng)計(jì)劃5716.71公頃，其中廉租房用地343.56公頃，經(jīng)濟(jì)適用房用地95.82公頃，商品房用地3960.2公頃，包括公共租賃房在內(nèi)的其他住宅用地為1317.13公頃。

在2011年住宅用地供應(yīng)計(jì)劃大增之后，今年我省住宅用地供應(yīng)計(jì)劃也進(jìn)行了合理的調(diào)整。在去年年初住宅用地計(jì)劃中商品房用地計(jì)劃占到了全部住宅用地70%，今年雖然商品房用地計(jì)劃比去年有所下降，但占比依然有69.3%，和去年基本持平。

商品房用地供應(yīng)計(jì)劃的大幅縮水，也是政府根據(jù)市場實(shí)際情況做出的合理調(diào)整?！半m然供應(yīng)計(jì)劃都有下調(diào)，但從占比來看，商品房用地的供應(yīng)并沒有明顯減少，從供應(yīng)上保證了商品房用地的需求?！蓖鯇捥K說。

[聲音]

開發(fā)商：今年拿地會很謹(jǐn)慎，地價(jià)上漲空間不大

“根據(jù)市場情況做出的調(diào)整這是必然,今年開發(fā)商拿地都會很謹(jǐn)慎，更多也會以中小地塊為主。地價(jià)上漲空間不大，流拍現(xiàn)象會很多?！焙虾闳f置業(yè)投資有限公司副總經(jīng)理樂兵認(rèn)為，今年國家對土地的管理更加嚴(yán)格，而市場銷售又不太樂觀，開發(fā)商在沒有充裕資金的情況下會放緩拿地速度。

事實(shí)上，今年以來，住宅用地也在呈現(xiàn)價(jià)量齊跌的局面，1-2月，全省供應(yīng)住宅用地282公頃，同比減少62%；住宅用地出讓均價(jià)922元/平方米，同比下降10%。

不過，樂兵也表示，今年商品房供地計(jì)劃的減少并不會影響到未來長沙商品房的供應(yīng)量?！氨ＷC保障性廉租房住房供地，這是中央政策，保障性安居工程用地計(jì)劃對市場沖擊也不小，通過增加保障房的供應(yīng)解決住房問題，緩解高房價(jià)，本來就是調(diào)控的方向?！?/p>

從今年全省供應(yīng)計(jì)劃來看，建設(shè)用地計(jì)劃相比去年的計(jì)劃整體縮減。

（單位：公頃）

全省計(jì)劃供地 2012年 2011年

總供應(yīng)計(jì)劃 21940.08 28810.57

交通建設(shè)用地 2920.93 5801.36

住宅用地 5716.71 7186

（商品房用地） 3960.20 5009.83

（保障性住房用地） 1282.53 1744.8