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降價(jià)促銷將是緩解壓力主要途徑

本報(bào)訊  上海易居房地產(chǎn)研究院昨天發(fā)布的一份報(bào)告顯示，在去年房企資金狀況由“偏緊”趨向“緊張”之后，預(yù)計(jì)今年一季度房企資金緊張狀況將會(huì)進(jìn)一步惡化，可能接近甚至低于2008年水平。

報(bào)告顯示，在過去十年里，只有2008年和去年兩年出現(xiàn)房企資金狀況“緊張”，去年的資金狀況略好于08年，屬于歷史第二低點(diǎn)。

報(bào)告稱，今年前兩個(gè)月，全國(guó)商品房銷售額4145億元，同比下降20.9%，與去年全年12.1%的增幅相比，這預(yù)示著今年銷售額極有可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。在外部融資環(huán)境難以改善的情況下，房企依靠銷售回籠資金成為主流，前兩個(gè)月，房企自籌資金5995億元，同比增長(zhǎng)43.3%，在所有資金來源中占比42.3%，比去年全年提高1.4個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)今年還將繼續(xù)保持較高增速。

根據(jù)部分上市房企已發(fā)布的年報(bào)，企業(yè)負(fù)債率有明顯增加趨勢(shì)，今年上半年償債壓力較大。中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心近日一項(xiàng)報(bào)告顯示，去年500強(qiáng)房企凈負(fù)債率由2010年50.07%上升到66.59%。

報(bào)告稱，未來房企通過降價(jià)促銷回籠資金，將是緩解資金壓力的主要路徑。預(yù)計(jì)新一輪的打折降價(jià)潮，還將在未來二三個(gè)月內(nèi)大范圍持續(xù)展開。