久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

3月以來，上市公司迎來年報(bào)披露密集期，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，目前滬深兩市和H股中有近百家房企發(fā)布了年報(bào)或業(yè)績披露，雖然大多未能實(shí)現(xiàn)其2011年初制定的增長目標(biāo)，但七成房企業(yè)績?nèi)詫?shí)現(xiàn)同比增長。

以萬科、中海、保利、龍湖為代表的龍頭房企斬獲頗豐，而據(jù)瑞銀證券預(yù)計(jì)，上市房企整體2011年凈利潤增速將超20%。但紅火的業(yè)績之下，上市房企負(fù)債率上升、現(xiàn)金流下降、存貨量進(jìn)一步增長都顯示出隱憂。

據(jù)WIND資訊的數(shù)據(jù)顯示，由于銷售遇阻，已發(fā)布年報(bào)的房企中有66%的企業(yè)出現(xiàn)存貨周轉(zhuǎn)率下降，存貨量大幅上升，28家房企總存貨量上升至3378億元，總體上漲幅度達(dá)到55%。

記者從投行分析人士處了解到，目前保利、萬科、恒大、綠城等多數(shù)上市房企都普遍出現(xiàn)了可售存貨增大，主要是因?yàn)槿ツ晗掳肽耆∽C的項(xiàng)目，受樓市調(diào)控影響，銷售速度比預(yù)期緩慢，預(yù)計(jì)2012年上半年市場(chǎng)將以銷售存貨為主。

由于房地產(chǎn)在交房后才可確認(rèn)收入，大多數(shù)公司2011年報(bào)中的主要銷售結(jié)算收入來自于2010年或更早期銷售的鎖定，以2011年的房地產(chǎn)銷售情況而言，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)房企2012年仍將實(shí)現(xiàn)正向增長。但多家房企負(fù)責(zé)人表示，如果2012年的銷售情況再不改善，2013年報(bào)會(huì)非常難看。

業(yè)內(nèi)人士指出，全國樓市成交小回暖如不能保持到4月、5月，上市房企為了保住2012年增長的業(yè)績勢(shì)必將進(jìn)行新一輪降價(jià)。

焦點(diǎn)

負(fù)債率激增

雖然房企年報(bào)集體飄紅，但多數(shù)開發(fā)商也出現(xiàn)了存貨周轉(zhuǎn)率下降、負(fù)債上升，資金鏈壓力逐漸增大。

據(jù)WIND數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至3月21日，滬深兩市共有32家房地產(chǎn)企業(yè)公布了2011年年報(bào)，企業(yè)負(fù)債總額為4818.4億元，而2010年這32家房企的負(fù)債總額為3706.52億元，總負(fù)債較去年同期增加1111.88億元，增幅達(dá)到30%。

6家房企負(fù)債增長幅度超過40%，其中負(fù)債增幅最高的是多倫股份，增長率達(dá)到86.7%；12家資產(chǎn)負(fù)債率超過或接近70%，其中資產(chǎn)負(fù)債率最高的是高新發(fā)展，達(dá)到96%。

在品牌房企方面，記者從中國房地產(chǎn)研究會(huì)、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)等研究機(jī)構(gòu)獲悉，其測(cè)評(píng)的中國房企500強(qiáng)2011年資產(chǎn)負(fù)債率均值為68.18%，較2010年的66.40%上升了1.78%。同期，500強(qiáng)企業(yè)的凈負(fù)債率由2010年50.07%上升到66.59%。

以行業(yè)龍頭萬科為例，其總資產(chǎn)負(fù)債率由2010年期末的75%上升至2011年期末的77%，凈負(fù)債率則由2010年末的17.5%上升至23.8%。

招商地產(chǎn)凈負(fù)債率為31%，中海地產(chǎn)凈負(fù)債率為33.3%，均屬于行業(yè)較好水平，而凈資產(chǎn)負(fù)債率較高的房企有首開股份、綠城等。

中小房企業(yè)績表現(xiàn)差

雖然去年為“史上最嚴(yán)厲調(diào)控年”，但從房企全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入的情況來看，萬科、招商、華僑城等大型房企發(fā)展情況良好，同比均出現(xiàn)上漲。萬科2011年?duì)I收717.8億元位于房企榜首，同比2010年的507.1億元大漲41.5%。招商地產(chǎn)去年實(shí)現(xiàn)營收151.1億元，同比2010年的137.3億元上漲了10%。而已公布業(yè)績的名企如華僑城、華遠(yuǎn)、萬通也在營收上同比實(shí)現(xiàn)不同程度的增長。不過，調(diào)控年有人歡喜有人憂，房企業(yè)績也開始出現(xiàn)分化。

據(jù)WIND資訊統(tǒng)計(jì)，截至3月22日，A股共有37家涉房企業(yè)公布年報(bào)，其中25家房企營收業(yè)績出現(xiàn)增長，有12家業(yè)績則負(fù)增長，其中不乏億城股份、中航地產(chǎn)、中弘股份這樣的名企，成為去年表現(xiàn)較差的房企。

據(jù)年報(bào)統(tǒng)計(jì)，億城股份去年實(shí)現(xiàn)營收21.6億元，同比2010年的30.7億元下滑了近三成。中航地產(chǎn)去年實(shí)現(xiàn)營收37.1億元，同比2010年的39.2億元下滑了5%。中弘股份去年實(shí)現(xiàn)營收18.5億元，同比2010年的36.6億元下滑了49.5%。

此外，業(yè)績下滑的企業(yè)還包括綿世股份、廣宇發(fā)展、上海金陵、迪馬股份等。從以上數(shù)據(jù)可以看出，營收上百億的大房企去年業(yè)績依然穩(wěn)健增長，而中小房企則抗風(fēng)險(xiǎn)能力較差，在調(diào)控年受到的影響更大。

房企年報(bào)之最

恒大是最大地主

從目前已披露的房企年報(bào)和業(yè)績簡報(bào)看，恒大地產(chǎn)以1.37億平米的土地儲(chǔ)備成為2011年中國房企中的“最大地主”，遠(yuǎn)超萬科、保利、中海等行業(yè)龍頭3000-4000萬平米的土儲(chǔ)規(guī)模。

數(shù)據(jù)顯示，截至2011年底，萬科旗下的土地儲(chǔ)備(權(quán)益計(jì)算的建筑面積，下同)合計(jì)達(dá)3547萬平米；中海為3445萬平米；而保利、綠城的土地儲(chǔ)備總量在4000萬平米左右，富力為2802萬平米。

緊隨恒大之后的是碧桂園和綠地。年報(bào)顯示，截至2011年底，碧桂園擁有的已取得國土證的建筑面積約為5485萬平米；記者從中國房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心了解到，未上市的上海大國企綠地集團(tuán)2011年土地儲(chǔ)備也在5000萬平米以上。

2011年的“限購”、“限貸”等最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控使不少開發(fā)中高端產(chǎn)品的房企，從2011年下半年開始減緩拿地步伐，如去年金地僅拿下6宗土地，總拿地金額僅為42.36億元，目前金地權(quán)益土地儲(chǔ)備約1398萬平米。

據(jù)中國房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心透露，2012年，土地儲(chǔ)備的消化周期已經(jīng)達(dá)到近幾年高位。至2012年2月底，56%的典型房企土地儲(chǔ)備的消化周期都在10年以上，尤以綠城、世茂、招商、恒大等最為明顯。

中海地產(chǎn)最賺錢

凈利潤率是反映公司盈利能力的一項(xiàng)重要指標(biāo)，其是扣除所有成本、費(fèi)用和企業(yè)所得稅后的利潤率。從目前房企公布的年報(bào)來看，中海地產(chǎn)是唯一一家凈利潤超過百億的房企。年報(bào)顯示，中海地產(chǎn)去年歸屬于股東權(quán)利的凈利潤達(dá)到150.3億港元(人民幣124.7億元)，同比去年上升21.5%。中海地產(chǎn)是內(nèi)地“最賺錢”房企。

內(nèi)地地產(chǎn)龍頭萬科去年?duì)I收717.8億元，但凈利潤僅為96.2億元，凈利潤率為13.4%。雖然中海地產(chǎn)去年?duì)I收為485.8億港元(人民幣396.4億元)，但凈利潤卻高達(dá)124.7億元，凈利潤率達(dá)37.3%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中海地產(chǎn)與萬科的發(fā)展方向不一樣導(dǎo)致兩者凈利潤率差異較大。萬科是以開發(fā)中低端住宅為主，量大但價(jià)低，凈利潤率較低；而中海地產(chǎn)立足開發(fā)中高端物業(yè)，并擅長低價(jià)拿地和成本管理，因此凈利潤率高。

ST蘭光現(xiàn)金凈流出最多

現(xiàn)金流入量和流出量的差額，稱為現(xiàn)金流量凈額。據(jù)WIND統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，37家發(fā)布年報(bào)房企現(xiàn)金流量凈額總量為凈流出49.5億元，這表明房企銷售回款收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上買地、蓋房等投資支出。

萬科、萬通等大房企現(xiàn)金流量凈額為正，現(xiàn)金流表現(xiàn)穩(wěn)健。但共有22家房企現(xiàn)金流量凈額為負(fù)，以營收百億以下中小房企為主。ST蘭光凈流出24.8億元居37家房企之首。此外，招商地產(chǎn)去年凈流出21.1億元排在ST蘭光之后，但相比2010年44.4億元的凈流出，2011年現(xiàn)金流狀況有所好轉(zhuǎn)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，調(diào)控政策使得多數(shù)公司資金鏈比較緊張，回款慢。