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繼七部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和加快保障性住房建設(shè)問(wèn)題》，日前首套房貸利率的優(yōu)惠折扣終于重現(xiàn)廣州。目前已有中行、農(nóng)行、招行等多家大銀行率先將首套房貸利率下浮到基準(zhǔn)利率的八五折。

中、農(nóng)、招最低可打8.5折

記者昨日了解到，目前已經(jīng)有中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行和招商銀行等廣東省內(nèi)分支機(jī)構(gòu)恢復(fù)了首套房貸利率折扣優(yōu)惠，并且最低下浮幅度達(dá)到國(guó)務(wù)院允許15%的“下限”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，不久其他銀行也會(huì)有政策先后落地或紛紛跟進(jìn)。

其中，記者從中行廣東省分行內(nèi)部人士中了解到，目前中行已經(jīng)恢復(fù)了首套房貸利率8.5折的優(yōu)惠。“政策已經(jīng)下來(lái)了，現(xiàn)在申請(qǐng)房貸基本上都可以辦理首套房貸8.5折優(yōu)惠?！毕嚓P(guān)人士表示。記者還走訪(fǎng)了市內(nèi)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)，其中，招商銀行廣州市內(nèi)一網(wǎng)點(diǎn)的工作人員也表示，目前該行已經(jīng)可以申請(qǐng)到基準(zhǔn)利率8.5折首套房貸優(yōu)惠。此外，農(nóng)行也恢復(fù)了8.5折優(yōu)惠。

不過(guò)，建設(shè)銀行個(gè)貸中心則表示，目前還沒(méi)有接到統(tǒng)一下調(diào)首套房貸利率的通知，但對(duì)于不同的新樓盤(pán)可給出不同折扣，但他強(qiáng)調(diào)“現(xiàn)在一般仍以基準(zhǔn)利率來(lái)執(zhí)行?！贝送猓ど蹄y行廣東省營(yíng)業(yè)部某貸款業(yè)務(wù)部人士也向記者透露，“我們很快將下發(fā)文件，重新有折扣?！?/p>

另外，還有一些中小銀行暫時(shí)尚未跟進(jìn)。廣發(fā)銀行網(wǎng)點(diǎn)貸款工作人員表示，目前還未接到通知，首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率。廣州銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行目前對(duì)高端客戶(hù)首套房貸利率可做最低9折優(yōu)惠，但并沒(méi)有進(jìn)一步下調(diào)的通知。不過(guò)，不少業(yè)內(nèi)人士判斷，國(guó)有大行下浮后，不出2周時(shí)間，中小銀行都將紛紛迅速跟進(jìn)。

而外資銀行中，匯豐和花旗早在年初已經(jīng)恢復(fù)了對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)的首套房貸利率9折優(yōu)惠。

信貸政策回歸保障剛需

事實(shí)上，首套房貸政策自2010年出臺(tái)“國(guó)十條”以來(lái)一直沒(méi)有調(diào)整，國(guó)務(wù)院要求銀行首套房貸利率不得低于8.5折，首付成數(shù)不得低于30%。但去年三季度以來(lái)，由于信貸額度緊張，國(guó)有銀行為首率先提高了首套房貸利率。不少銀行執(zhí)行首套房貸利率上浮5%-10%不等的政策?！氨緛?lái)政策是鼓勵(lì)和支持首套房購(gòu)買(mǎi)的，但是在實(shí)際執(zhí)行中，由于貸款利率上升，就增加了首套房購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，這與政策導(dǎo)向是不一致的。”業(yè)內(nèi)人士分析指出。

針對(duì)剛需購(gòu)房者，今年年初中央工作會(huì)議和央行的工作會(huì)議紛紛提出了保證首套住房需求，使調(diào)控效果真正惠及首次置業(yè)者與首次改善性需求者?！皟蓵?huì)”期間，央行副行長(zhǎng)劉士余表示，各家銀行對(duì)個(gè)人居民首套自住普通商品住宅的貸款必須予以保證，鼓勵(lì)各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況權(quán)衡定價(jià)。上周，七部委更是聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和加快保障性住房建設(shè)問(wèn)題》，強(qiáng)調(diào)要保持首套房貸款政策穩(wěn)定性，大力優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)。

而央行兩度下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，不少銀行貸款額度漸松。另一方面，貸款需求的減弱，也進(jìn)一步刺激銀行再度出臺(tái)優(yōu)惠政策。日前，央行發(fā)布的問(wèn)卷調(diào)查顯示，一季度貸款總體需求指數(shù)為79.6%，分別低于上季和上年同期0.3和5.6個(gè)百分點(diǎn)。而針對(duì)儲(chǔ)戶(hù)的問(wèn)卷顯示，未來(lái)3個(gè)月內(nèi)有購(gòu)房意愿的居民占14.1%，是1999年以來(lái)的同期最低值。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，銀行在一季度放貸的規(guī)模不如預(yù)期，二季度只有給出更大的利率優(yōu)惠條件才能吸納更多貸款業(yè)務(wù)。

不過(guò)，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所金融發(fā)展室研究員易憲容近日曾提醒南方日?qǐng)?bào)記者，住房市場(chǎng)價(jià)格沒(méi)有回歸到合理水平，此時(shí)進(jìn)入住房市場(chǎng)，有可能成為巨大房地產(chǎn)泡沫最后一棒接受者。

算賬

貸款100萬(wàn)20年還款

利率打折后少支出25萬(wàn)

記者替首次置業(yè)者算了一筆賬，按照目前5年以上基準(zhǔn)利率7.05%計(jì)算，購(gòu)房貸款100萬(wàn)20年等額還款，按1.1倍、基準(zhǔn)、8.5折、7折計(jì)算，則其總利息分別為：97萬(wàn)元、87萬(wàn)元、72萬(wàn)元、58萬(wàn)元。

其中，按照基準(zhǔn)利率需要月供7783元，上浮10%后，月供需要8212元，月供增加了400多元，20年下來(lái)利息多交近10萬(wàn)元。而8.5折后，月供只需要7159，98元，每月大幅省下600多元。假如一個(gè)家庭購(gòu)買(mǎi)的首套房，今年按8.5折利率貸款，將比去年另一個(gè)按1.1倍利率貸款的家庭，少支出25萬(wàn)元，也即少付了26%的利息，相當(dāng)于房?jī)r(jià)下跌近二成。