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日前，香港上市公司富力地產(chǎn)總裁張力旗下的力量礦業(yè)能源有限公司香港IPO初步擬籌資高達(dá)14億港元，將于3月23日在聯(lián)交所掛牌上市。

事實(shí)上，在樓市調(diào)控不放松的政策口徑下，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始加速“挖礦淘金”?！度珖?guó)房企多元化經(jīng)營(yíng)調(diào)研評(píng)估報(bào)告》(下稱“報(bào)告”)稱，進(jìn)入2012年，在行業(yè)日益成熟、市場(chǎng)深度觀望的背景下，房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型已經(jīng)成為趨勢(shì)，礦產(chǎn)行業(yè)正在成為房地產(chǎn)企業(yè)跨界發(fā)展的熱點(diǎn)。

集體涉礦

力量礦業(yè)的招股書顯示，該公司目前主要持有內(nèi)蒙古鄂爾多斯準(zhǔn)格爾旗大飯鋪煤礦，剛于今年1月份開始試生產(chǎn)，預(yù)計(jì)6月底正式投產(chǎn)，2012年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)量240萬(wàn)噸，明年計(jì)劃將產(chǎn)量提升至500萬(wàn)噸。
 
“希望未來將參與內(nèi)蒙古以及貴州地區(qū)煤礦整合?！绷α康V業(yè)執(zhí)行董事兼行政總裁王長(zhǎng)春在記者會(huì)上透露，還將在貴州申請(qǐng)楊梅龍?zhí)┟旱V的采礦權(quán)，預(yù)期年產(chǎn)能達(dá)60萬(wàn)噸。

富力地產(chǎn)并非投身礦業(yè)的第一家房地產(chǎn)企業(yè)。周建成在上述報(bào)告中指出，通過對(duì)滬深主業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)的132家上市公司多元化擴(kuò)張進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，中天城投、中潤(rùn)投資、鼎立股份、華業(yè)地產(chǎn)等20余家房企已經(jīng)或即將涉足礦業(yè)，占到整個(gè)房地產(chǎn)板塊上市公司總數(shù)的近1/6。

周建成分析稱，此前，那些主要進(jìn)軍礦業(yè)、能源領(lǐng)域，進(jìn)行無(wú)關(guān)多元化經(jīng)營(yíng)的房企大多是中型地方房企。然而目前，一些大型地產(chǎn)商也開始瞄準(zhǔn)能源礦業(yè)領(lǐng)域。

據(jù)了解，較早轉(zhuǎn)型的綠地集團(tuán)，目前能源產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為集團(tuán)僅次于房地產(chǎn)業(yè)的第二支柱產(chǎn)業(yè)。而去年年底，主營(yíng)建筑和地產(chǎn)的廣廈控股宣布，總投資預(yù)計(jì)120億元的黃澤山石油中轉(zhuǎn)儲(chǔ)運(yùn)項(xiàng)目一期工程正式開工。

為求“多金”

“近兩年是樓市調(diào)控最嚴(yán)厲的時(shí)期，限購(gòu)限貸等政策效果顯著，各地樓市均出現(xiàn)了量?jī)r(jià)齊跌的局面?！鄙虾Ｘ?cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所常務(wù)副所長(zhǎng)姚玲珍向《國(guó)際金融報(bào)》表示，在這種市場(chǎng)背景下，多元化布局已成為房企的戰(zhàn)略選擇。

資料顯示，去年全國(guó)排名前十及前二十的房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額的增長(zhǎng)幅度從2010年的65%和58%分別下降到2011年的18%和17%。

“進(jìn)入新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域都將拓展企業(yè)的利潤(rùn)渠道，成為了逆勢(shì)之年房企的突圍之路。”周建成稱。在他看來，房企集體涉礦看中的正是高利潤(rùn)?！敖陙恚瑖?guó)家加大了在礦產(chǎn)能源行業(yè)的投入力度，而礦產(chǎn)能源行業(yè)也一直利潤(rùn)豐厚，平均行業(yè)利潤(rùn)率高于15%，甚至達(dá)到20%?！敝芙ǔ山榻B道。

“與之類似，酒業(yè)也屬于高利潤(rùn)行業(yè)?！币α嵴涮嵝颜f，“正因?yàn)槿绱耍笆蔷茦I(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)，現(xiàn)在是房地產(chǎn)進(jìn)入酒業(yè)?！苯衲昴瓿?，走豪宅路線的星河灣 ，高調(diào)亮出“星河灣老醬香”的白酒品牌。有媒體報(bào)道稱，未來幾年星河灣白酒的銷售目標(biāo)為600億元。而此前，酒鬼酒、水井坊等酒企已先后剝離旗下的房地產(chǎn)項(xiàng)目，集中資源發(fā)展白酒主營(yíng)業(yè)務(wù)。

有數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的毛利率約為20%-30%，而一般白酒的銷售毛利率約為70%-80%，遠(yuǎn)在房地產(chǎn)之上。

此外，很多房企開始設(shè)立產(chǎn)業(yè)基金，進(jìn)行相關(guān)多元化擴(kuò)張，以期開拓房企的融資新渠道。

問題猶存

多元化是一把雙刃劍，有高利潤(rùn)，也有高風(fēng)險(xiǎn)。周建成認(rèn)為，房企進(jìn)行多元化經(jīng)營(yíng)應(yīng)該以向房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)拓展為主，以進(jìn)駐商業(yè)經(jīng)營(yíng)、金融領(lǐng)域?yàn)橹鳌?/p>

“如果房企進(jìn)行無(wú)關(guān)多元化經(jīng)營(yíng)，由于各業(yè)務(wù)間的關(guān)聯(lián)程度較低，難以充分利用企業(yè)的戰(zhàn)略協(xié)同。因此，低估市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)或高估企業(yè)自身能力恐怕會(huì)導(dǎo)致投資失敗?！敝芙ǔ烧J(rèn)為，礦業(yè)前期融資成本大，投資周期長(zhǎng)，而且受政策影響明顯，一旦出現(xiàn)安全事故，礦企將會(huì)停產(chǎn)從而影響現(xiàn)金流。

不過，在廣發(fā)證券分析師沈愛卿看來，房企“涉礦”的另一層問題，在于只有部分房企是真正圖謀轉(zhuǎn)型，而更多的都是在為市值考慮。在資本市場(chǎng)上，只要公布“涉礦”的信息，公司的股價(jià)就會(huì)立刻向上。

今年2月中旬，萊茵置業(yè)便有過封住漲停的經(jīng)歷。對(duì)此，也有分析認(rèn)為，短期之內(nèi)，礦業(yè)并不會(huì)給公司帶來實(shí)質(zhì)性的利潤(rùn)改善。