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日前，香港上市公司富力地產(chǎn)總裁張力旗下的力量礦業(yè)能源有限公司香港IPO初步擬籌資高達14億港元，將于3月23日在聯(lián)交所掛牌上市。

事實上，在樓市調控不放松的政策口徑下，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)開始加速“挖礦淘金”?！度珖科蠖嘣?jīng)營調研評估報告》(下稱“報告”)稱，進入2012年，在行業(yè)日益成熟、市場深度觀望的背景下，房地產(chǎn)業(yè)轉型已經(jīng)成為趨勢，礦產(chǎn)行業(yè)正在成為房地產(chǎn)企業(yè)跨界發(fā)展的熱點。

集體涉礦

力量礦業(yè)的招股書顯示，該公司目前主要持有內蒙古鄂爾多斯準格爾旗大飯鋪煤礦，剛于今年1月份開始試生產(chǎn)，預計6月底正式投產(chǎn)，2012年實現(xiàn)產(chǎn)量240萬噸，明年計劃將產(chǎn)量提升至500萬噸。
 
“希望未來將參與內蒙古以及貴州地區(qū)煤礦整合?！绷α康V業(yè)執(zhí)行董事兼行政總裁王長春在記者會上透露，還將在貴州申請楊梅龍?zhí)┟旱V的采礦權，預期年產(chǎn)能達60萬噸。

富力地產(chǎn)并非投身礦業(yè)的第一家房地產(chǎn)企業(yè)。周建成在上述報告中指出，通過對滬深主業(yè)為房地產(chǎn)業(yè)的132家上市公司多元化擴張進行調研發(fā)現(xiàn)，中天城投、中潤投資、鼎立股份、華業(yè)地產(chǎn)等20余家房企已經(jīng)或即將涉足礦業(yè)，占到整個房地產(chǎn)板塊上市公司總數(shù)的近1/6。

周建成分析稱，此前，那些主要進軍礦業(yè)、能源領域，進行無關多元化經(jīng)營的房企大多是中型地方房企。然而目前，一些大型地產(chǎn)商也開始瞄準能源礦業(yè)領域。

據(jù)了解，較早轉型的綠地集團，目前能源產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為集團僅次于房地產(chǎn)業(yè)的第二支柱產(chǎn)業(yè)。而去年年底，主營建筑和地產(chǎn)的廣廈控股宣布，總投資預計120億元的黃澤山石油中轉儲運項目一期工程正式開工。

為求“多金”

“近兩年是樓市調控最嚴厲的時期，限購限貸等政策效果顯著，各地樓市均出現(xiàn)了量價齊跌的局面?！鄙虾Ｘ斀?jīng)大學不動產(chǎn)研究所常務副所長姚玲珍向《國際金融報》表示，在這種市場背景下，多元化布局已成為房企的戰(zhàn)略選擇。

資料顯示，去年全國排名前十及前二十的房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額的增長幅度從2010年的65%和58%分別下降到2011年的18%和17%。

“進入新的業(yè)務領域都將拓展企業(yè)的利潤渠道，成為了逆勢之年房企的突圍之路?！敝芙ǔ煞Q。在他看來，房企集體涉礦看中的正是高利潤?！敖陙?，國家加大了在礦產(chǎn)能源行業(yè)的投入力度，而礦產(chǎn)能源行業(yè)也一直利潤豐厚，平均行業(yè)利潤率高于15%，甚至達到20%。”周建成介紹道。

“與之類似，酒業(yè)也屬于高利潤行業(yè)?！币α嵴涮嵝颜f，“正因為如此，之前是酒業(yè)進入房地產(chǎn)，現(xiàn)在是房地產(chǎn)進入酒業(yè)?！苯衲昴瓿酰吆勒肪€的星河灣 ，高調亮出“星河灣老醬香”的白酒品牌。有媒體報道稱，未來幾年星河灣白酒的銷售目標為600億元。而此前，酒鬼酒、水井坊等酒企已先后剝離旗下的房地產(chǎn)項目，集中資源發(fā)展白酒主營業(yè)務。

有數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)務的毛利率約為20%-30%，而一般白酒的銷售毛利率約為70%-80%，遠在房地產(chǎn)之上。

此外，很多房企開始設立產(chǎn)業(yè)基金，進行相關多元化擴張，以期開拓房企的融資新渠道。

問題猶存

多元化是一把雙刃劍，有高利潤，也有高風險。周建成認為，房企進行多元化經(jīng)營應該以向房地產(chǎn)相關行業(yè)拓展為主，以進駐商業(yè)經(jīng)營、金融領域為主。

“如果房企進行無關多元化經(jīng)營，由于各業(yè)務間的關聯(lián)程度較低，難以充分利用企業(yè)的戰(zhàn)略協(xié)同。因此，低估市場風險或高估企業(yè)自身能力恐怕會導致投資失敗?！敝芙ǔ烧J為，礦業(yè)前期融資成本大，投資周期長，而且受政策影響明顯，一旦出現(xiàn)安全事故，礦企將會停產(chǎn)從而影響現(xiàn)金流。

不過，在廣發(fā)證券分析師沈愛卿看來，房企“涉礦”的另一層問題，在于只有部分房企是真正圖謀轉型，而更多的都是在為市值考慮。在資本市場上，只要公布“涉礦”的信息，公司的股價就會立刻向上。

今年2月中旬，萊茵置業(yè)便有過封住漲停的經(jīng)歷。對此，也有分析認為，短期之內，礦業(yè)并不會給公司帶來實質性的利潤改善。