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中國銀行稱貸款現(xiàn)需存款50萬元 市場料更多銀行將執(zhí)行首套房利率差異化政策

廣州個(gè)別銀行對(duì)首次置業(yè)者按揭購房利率悄然松動(dòng)，最大優(yōu)惠幅度達(dá)15%。100萬元20年期貸款可節(jié)省總利息達(dá)15萬元，銀行對(duì)相關(guān)客戶也有50萬元存款的資產(chǎn)要求，同時(shí)不能采用公積金組合貸款。市場預(yù)計(jì)，央行與決策層重申對(duì)首次置業(yè)者執(zhí)行差異化按揭貸款優(yōu)惠政策，更多銀行將推出按揭貸款優(yōu)惠。

昨日記者從銀行與按揭公司了解到，中國銀行等大型國有銀行已對(duì)部分符合資質(zhì)的客戶采取按揭利率下浮政策。部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)8.5折。然而，申請(qǐng)客戶存款必須達(dá)到銀行要求才能享受到優(yōu)惠。

“我們昨天才收到省行對(duì)按揭利率調(diào)整的通知，今天已經(jīng)有不少客戶來咨詢了，”位于中山六路的中國銀行客戶經(jīng)理李小姐對(duì)記者表示，首次置業(yè)者首付比例仍維持在30%?！拔覀兘ㄗh客戶先把50萬元以上的存款轉(zhuǎn)到我們銀行，到時(shí)我們幫客戶申請(qǐng)一個(gè)VIP資格才能享受到利率優(yōu)惠， ”李小姐拿出一張按揭率優(yōu)惠政策說明，稱客戶可把付首期的存款先轉(zhuǎn)到該銀行，然后付首期的時(shí)再轉(zhuǎn)賬，因此沒有必要把存款放很長時(shí)間。

同時(shí)，對(duì)于獲得貸款優(yōu)惠資格的客戶，銀行暫時(shí)不能接受商業(yè)貸款加公積金貸款的組合貸款方式。

記者算了一筆賬，采用等額還本息的方式償還100萬元的貸款余額，如果按照目前5年期以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，總利息為86.8萬元，平均月供為7783元。 如按照商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率下浮15%計(jì)算，利息總額為71.81萬元，月供為7158元?？梢娫谙硎芾?.5折優(yōu)惠后，客戶可節(jié)省總利息達(dá)15萬元，每月月供可省超過600元。

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此前，北京地區(qū)建行率先將首套房利率下調(diào)為基準(zhǔn)的八五折后，其他幾家大行也陸續(xù)跟進(jìn)，下調(diào)幅度從5%至15%不等。部分外資銀行如匯豐銀行、花旗銀行早前以將首套房貸利率下調(diào)至九折。

3月12日，央行副行長劉士余表示要全面落實(shí)差別化的住房信貸政策，鼓勵(lì)各家金融機(jī)構(gòu)在央行的基準(zhǔn)利率和首套商品普通住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間，根據(jù)借款人的財(cái)務(wù)狀況權(quán)衡定價(jià)。

一家國有大型銀行個(gè)人金融部門負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示， 全行業(yè)陸續(xù)下調(diào)首套房利率從已成趨勢，預(yù)計(jì)更多銀行將推出優(yōu)惠活動(dòng)。

連續(xù)的房市調(diào)控政策之下，商業(yè)銀行的按揭業(yè)務(wù)較過去大為縮水。 一家銀行數(shù)據(jù)顯示2011年按揭業(yè)務(wù)量僅是2010年的三成左右。