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中新網(wǎng)廣州3月16日電 廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會16日在此間公開披露，據(jù)其對多家廣東省房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)指標分析，這些企業(yè)去年財務(wù)安全性高，但凈利率增速明顯下滑。

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會連日來對30家在滬深交易所上市和16家在香港上市的廣東房企2007、2008、2009、2010、2011半年度及三季度的財務(wù)指標進行分析。

據(jù)稱，2011年廣東房企資產(chǎn)負債率整體均值在60%左右，較過往年份有一定上升，現(xiàn)金流持續(xù)好轉(zhuǎn)，房企的短期償債能力良好，房企的財務(wù)安全性較高。年度凈利潤同比增長率中值一直保持在較高水平，但同比增速出現(xiàn)明顯下滑。

從盈利能力來看，2011中期銷售凈利率平均值甚至達到20.66%，接近2007年的高點，但隨著房價增速放緩和融資成本不斷提高，預(yù)計2012銷售凈利率難以繼續(xù)上升；企業(yè)經(jīng)營凈資金流量從2010年中期開始已轉(zhuǎn)負，企業(yè)投資額已超過銷售收入。

廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會預(yù)計，今年銷售現(xiàn)金流入量可能持續(xù)下滑，預(yù)計全年市場銷售額下滑20%左右，而2012年投資增速將不會隨著當年新開工面積的減少而下調(diào)，全年仍會維持至少5%左右的投資增速，2012年銷售現(xiàn)金流出將持續(xù)推高。

數(shù)據(jù)分析表明，廣東省房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)表現(xiàn)在市場運行周期輪換中漲跌互現(xiàn)，但其長期的成長性卻毋庸置疑。在始于2009年的新一輪行業(yè)周期開始步入蕭條階段之際，廣東省房地產(chǎn)企業(yè)各項財務(wù)指標已逐步呈現(xiàn)出高位回落態(tài)勢。但就最近一期報表數(shù)據(jù)分析而言，其各項指標值仍維持在良性運行區(qū)間，財務(wù)狀況相對安全。

該協(xié)會建議，廣東省房地產(chǎn)企業(yè)既要保持對行業(yè)長期發(fā)展信心，同時也要針對今年市場的不利因素做好充分的應(yīng)對準備，根據(jù)自身發(fā)展情況，加快銷售回籠現(xiàn)金流，熬過寒冬迎暖春。