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由于房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期生變，地產(chǎn)板塊連續(xù)兩日大跌。對于地產(chǎn)板塊后續(xù)走勢、房地產(chǎn)市場調(diào)整進(jìn)程，各家券商仍舊持有不同看法，多數(shù)券商持謹(jǐn)慎態(tài)度，認(rèn)為地產(chǎn)板塊趨勢性投資機(jī)會尚未到來；也有券商認(rèn)為政策逐漸走向平衡，信貸的實(shí)際寬松將給房地產(chǎn)市場帶來正面影響，可以逐步加倉。

謹(jǐn)慎派：

房地產(chǎn)板塊仍有風(fēng)險

地產(chǎn)板塊的大跌牽動了近兩個交易日市場的整體走勢。同花順統(tǒng)計顯示，3月14日和15日兩個交易日，按照申萬一級行業(yè)分類，地產(chǎn)板塊整體跌幅達(dá)到7.49%，居所有板塊跌幅榜首。兩個交易日有49只地產(chǎn)股跌幅超過10%，還有78只地產(chǎn)股跌幅介于5%至10%之間，僅有華夏幸福和鐵嶺新城兩只個股微漲。

申銀萬國證券分析師凌鵬報告認(rèn)為，將3月14日市場大跌歸結(jié)于政策動向，有點(diǎn)牽強(qiáng)，關(guān)鍵是投資者的心理非常脆弱。從配置角度看，消費(fèi)進(jìn)可攻、退可守，房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈有風(fēng)險，而中小股票接下來還要接受一季報和新股發(fā)行制度的考驗(yàn)。

中銀國際也認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控決心堅定，限購等核心政策短期內(nèi)仍難放松，房地產(chǎn)行業(yè)基本面將繼續(xù)延續(xù)下行態(tài)勢，板塊趨勢性投資機(jī)會尚未到來。不過，隨著近期地產(chǎn)政策微調(diào)頻頻以及流動性的略微改善，成交略有回暖跡象，低估值修復(fù)和銷售回暖輪番驅(qū)動板塊，地產(chǎn)股操作性也有所增強(qiáng)，建議采取波段操作策略。

國金證券分析師曹旭特表示，目前大城市的房價調(diào)整幅度尚不能讓人滿意，未來大城市的房價調(diào)整壓力更大。房價調(diào)整到位和地產(chǎn)新開工的下滑才是終結(jié)調(diào)整周期最好的標(biāo)志，建議調(diào)整中買入地產(chǎn)股。

長江證券分析師鄧二勇認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得一定的成果，但尚不具有普遍性，目前的調(diào)控效果遠(yuǎn)沒有達(dá)到?jīng)Q策者的心理目標(biāo)，房地產(chǎn)的調(diào)控方向仍保持不變。市場開始回歸理性，讓大家意識到不會通過政策拉動扭轉(zhuǎn)經(jīng)濟(jì)趨勢，市場將回歸經(jīng)濟(jì)基本面。

樂觀派：

勇敢者可逢低逐步加倉

不過也有券商分析師對地產(chǎn)板塊態(tài)度較為樂觀，認(rèn)為調(diào)控政策不會加碼，政策逐漸從嚴(yán)控走向平衡。國泰君安證券房地產(chǎn)行業(yè)報告認(rèn)為，政策從嚴(yán)酷回歸平衡、從全面打壓回歸有保有壓是確定的，剛需購買力得到支持。貨幣信貸的實(shí)際寬松帶給房地產(chǎn)的正面影響已成事實(shí)，首套房按揭額度已經(jīng)受到支持，四大行首套房按揭利率已全面回到打折。而中央也明確表態(tài)支持普通商品住宅的建設(shè)，對高周轉(zhuǎn)大公司的開發(fā)貸將予以支持。

國泰君安仍然維持中央房地產(chǎn)行業(yè)政策在今年中期做局部修正的判斷，限購可能出現(xiàn)一定的局部調(diào)整，支持合理的自住、改善需求，縮小不合理的過長限購年限等。對房地產(chǎn)行業(yè)維持增持評級，對今年地產(chǎn)絕對收益50%以上的判斷維持不變，建議低配者逢調(diào)整勇敢逐步加倉一二線優(yōu)質(zhì)公司。

方正證券宏觀策略小組指出，房價將在今年一季度加速下行，不過調(diào)整幅度方面，本次房價的調(diào)整幅度不會太大，或在10%-20%之間；調(diào)整范圍方面，調(diào)整主要以一線城市為主，二三線城市次之，三四線城市受到的影響較小。

對房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期的改變已經(jīng)影響到市場成交，近期成交回暖的勢頭有所趨緩。招商證券市場周報統(tǒng)計顯示，3月5日至11日一周，監(jiān)測的重點(diǎn)城市一手房成交量3個城市環(huán)比上升，9個城市環(huán)比下降，其中一線城市中上海、廣州、深圳成交環(huán)比下降，二線城市中天津、青島、南京、無錫、蘇州和廈門成交環(huán)比下降。中銀國際的監(jiān)測報告也顯示，3月5日至11日，納入觀察的17個主要城市合計成交面積為276.8萬平方米，環(huán)比下跌1.5%，一線城市成交量均環(huán)比跌多漲少，二三線城市漲跌各半。