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劉先生去年11月看中了位于增城的一套商品房，與開(kāi)發(fā)商簽好了購(gòu)房合同。合同約定以擔(dān)保貸款方式交付房款，劉先生交納了首期購(gòu)房款20萬(wàn)元，并向開(kāi)發(fā)商提供了辦理按揭貸款的相關(guān)證明文件，但幾個(gè)月過(guò)去了，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)辦好貸款。 劉先生找到開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)，因?yàn)閯⑾壬鷨挝皇撬綘I(yíng)企業(yè)工作期限，收入不固定辦不成按揭。劉先生于是要求退房，但開(kāi)發(fā)商卻不同意退房。

對(duì)此，滿堂紅戰(zhàn)略管理部高級(jí)主任沈銳培表示，買(mǎi)方要為自己的貸款能力負(fù)責(zé)，如果貸款無(wú)法批下而造成違約，開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收定金。地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志指出，倘若開(kāi)發(fā)商要求買(mǎi)家到指定的銀行辦理按揭，而指定銀行又不放貸，此時(shí)開(kāi)發(fā)商又拒絕買(mǎi)家接觸其他的銀行申請(qǐng)按揭，買(mǎi)家就可以要求開(kāi)發(fā)商退定或退樓。

2011年9月，趙先生與某中介公司以及原業(yè)主簽訂了《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，約定趙先生以總價(jià)款65萬(wàn)元（首付15萬(wàn)，銀行按揭50萬(wàn)）購(gòu)買(mǎi)一套三房的商品房，并支付了原業(yè)主定金2萬(wàn)元，以及8000元的前期中介費(fèi)用。10月1日,銀行在審批趙某按揭貸款資料時(shí),經(jīng)查詢(xún)得知趙先生存在信用記錄不良情形，且購(gòu)買(mǎi)的商品房屬第二套房，于是未予放款。趙先生于是要求退房，原業(yè)主則要求根據(jù)合同不退還定金，還要再收取趙先生違約金2萬(wàn)元，而中介公司則要求趙先生支付全部中介費(fèi)約1.9萬(wàn)元。趙先生認(rèn)為交易不成功是銀行不放貸，責(zé)任不在他，拒絕支付違約金并要求中介方退回一半的前期中介費(fèi)。

對(duì)此，廣州市富成律師事務(wù)所胡德豪律師表示，作為一個(gè)完全有民事行為的人，要對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。趙先生因?yàn)閭€(gè)人的信用問(wèn)題而造成不能按揭，不能主張要求退房退訂；如果他單方面要求退房，必須按原合同規(guī)定支付違約金。至于“交易不成功，中介費(fèi)是否需要支付？”的問(wèn)題，則應(yīng)該追究是什么原因?qū)е陆灰撞怀晒?。如果是買(mǎi)賣(mài)雙方的原因?qū)е碌?，已?jīng)產(chǎn)生的部分中介費(fèi)（或按原合同約定的中介費(fèi)）是不能退回的，應(yīng)由違約的一方支付；如果是中介的原因?qū)е陆灰撞怀晒?，就需要退還中介費(fèi)用。趙先生不能要求中介公司退費(fèi)。