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財(cái)政部部長(zhǎng)謝旭人在召開(kāi)的十一屆全國(guó)人大五次會(huì)議新聞?dòng)浾邥?huì)上表示，將進(jìn)一步研究推進(jìn)房產(chǎn)稅改革的方案，適當(dāng)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，積極穩(wěn)妥地加以推進(jìn)。房產(chǎn)稅在上海與重慶的試點(diǎn)已一年有余，房產(chǎn)稅的擴(kuò)容是否對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，對(duì)遏制高房?jī)r(jià)所起到積極的作用我們都尚且未知。現(xiàn)騰訊房產(chǎn)獨(dú)家推出房產(chǎn)稅擴(kuò)容調(diào)查，深入分析購(gòu)房者心態(tài)。

騰訊房產(chǎn)抽樣調(diào)查的萬(wàn)余名網(wǎng)友近六成人認(rèn)為北京將會(huì)成為下個(gè)房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市，超六成人認(rèn)為開(kāi)征房產(chǎn)稅將會(huì)導(dǎo)致二手房市場(chǎng)掛牌量增加，分析表明征收房產(chǎn)稅勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致投機(jī)、投資性需求部分被擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)，新房市場(chǎng)的庫(kù)存將會(huì)繼續(xù)攀升；房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是房屋，個(gè)人擁有的房產(chǎn)越多，繳納稅金越高，這是大家都基本認(rèn)同的。由于房產(chǎn)稅的征收，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致部分投資性房源重新回歸到房地產(chǎn)交易市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)的供應(yīng)量也將會(huì)增加，這樣剛需得到了更好的保護(hù)，同時(shí)對(duì)空置率也將會(huì)有所降低。

同時(shí)由于房產(chǎn)稅的征收，會(huì)有部分不愿意拋售房源的業(yè)主，他們所繳納的稅款將會(huì)相對(duì)增多，這對(duì)租賃市場(chǎng)勢(shì)必造成一定的影響。在參與調(diào)查的近七成人認(rèn)為房產(chǎn)稅的征收的所產(chǎn)生的高額稅費(fèi)將會(huì)被部分甚至全部轉(zhuǎn)嫁到租房人身上，房租將會(huì)繼續(xù)上漲，這對(duì)于大多數(shù)租房人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)難題。

執(zhí)行難是房產(chǎn)稅效果不佳因素之一

以重慶為例，數(shù)據(jù)研究表明短期來(lái)看，重慶高端房產(chǎn)售樓處咨詢的人數(shù)驟然下降。去年1月28日至11月30日，重慶市高端住房銷售量與2010年相比下滑4.1%。但從長(zhǎng)期來(lái)看，房產(chǎn)稅不會(huì)抑制房屋銷售。在抑制房?jī)r(jià)方面，執(zhí)行難只是房產(chǎn)稅效果不佳的因素之一。在香港，盡管基于房產(chǎn)估價(jià)的稅率高達(dá)5%，但估價(jià)往往比市價(jià)低很多，從而令房產(chǎn)稅效果大打折扣。

同時(shí)房產(chǎn)稅的征收是否真的能對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)預(yù)期的影響，條件是否成熟，是否能成為遏制房?jī)r(jià)的手段，我們需要拭目以待。