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地產(chǎn)股“龍頭”萬科A昨天發(fā)布2011年年報顯示，公司去年實現(xiàn)營業(yè)收入717.8億元，同比增長41.5%，實現(xiàn)凈利潤96.2億元，同比增長32.2%。不只是萬科A，從目前已經(jīng)公布年報或業(yè)績快報的100多家上市房企來看，七成房企實現(xiàn)了業(yè)績的同比增長，且整體凈利潤增幅約20%。

相比很多其他行業(yè)，上市房企去年的經(jīng)營業(yè)績尚佳，這一定程度是由于房產(chǎn)公司銷售收入入賬有一定滯后性。去年完成的銷售收入，往往是在前年就已經(jīng)鎖定。除了萬科A經(jīng)營業(yè)績增長32.2%，備受關注的華遠地產(chǎn)也在前天發(fā)布年報顯示，公司去年營業(yè)收入增長46.99%達到26.15億元，凈利潤則為4.67億元，同比也增長了16.34%。渝開發(fā)在去年同樣實現(xiàn)了增長，年報顯示，公司去年全年實現(xiàn)主營業(yè)務收入9億元，同比增長15.13%，實現(xiàn)凈利潤1.49億元，同比增長10.57%。去年重組上市并更名的華夏幸福年報業(yè)績更是喜人，得益于產(chǎn)業(yè)新城模式，公司去年實現(xiàn)營業(yè)收入77.9億元，同比增長76.22%，實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤為13.58億元，增幅更是高達225.46%。從目前公布的年報來看，僅有少數(shù)房企出現(xiàn)了業(yè)績的下滑，如億城股份去年凈利潤同比下降33.7%等。

不過，尚佳的業(yè)績表現(xiàn)并不意味著上市房企日子很好過。相反，掩蓋在凈利潤增長之下，上市房企的各種困局也逐漸顯現(xiàn)。

如華遠地產(chǎn)年報顯示，公司去年完成銷售簽約面積25.6萬平方米，比2010年出現(xiàn)了一定程度的下滑。華遠地產(chǎn)表示，受調(diào)控政策和房地產(chǎn)市場變化影響，公司項目銷售遇到了較大壓力。業(yè)內(nèi)人士認為，由于房地產(chǎn)銷售收入的確認周期較長，因此多數(shù)房企去年業(yè)績?nèi)詫崿F(xiàn)了快速增長。但去年以來的銷售不暢格局若再不改善，上市房企的業(yè)績下滑會在今年的各種業(yè)績報告中逐漸顯現(xiàn)。

另一方面，萬科A盡管實現(xiàn)較大幅度的業(yè)績增長，其年報也顯示，截至去年末，萬科持有貨幣資金342.4億元，低于2010年末的378.2億元；同時，萬科去年末短期借款和一年內(nèi)到期的長期借款為235.7億元，則高于2010年末的167.8億元。這一低一高，正反映萬科的資金鏈在拉緊。不僅如此，年報數(shù)據(jù)也顯示，萬科去年的資產(chǎn)負債率也較上一年度進一步攀升，達到了77.1%。龍頭企業(yè)萬科尚且如此，其他房企的資金壓力就更不用說了。