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房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策在繼續(xù)，全國(guó)各地卻不時(shí)出現(xiàn)各種形式的購(gòu)房門(mén)檻以及信貸政策的“微調(diào)”。

3月初，工、農(nóng)、中、建四大行在北京召開(kāi)座談會(huì)，共同研究差別化房貸政策，把首套房貸利率控制在基準(zhǔn)利率內(nèi)，在基準(zhǔn)利率內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況合理定價(jià)。3月7日，發(fā)改委副秘書(shū)長(zhǎng)、新聞發(fā)言人李樸民接受媒體采訪時(shí)稱，今年要完善居民購(gòu)買(mǎi)首套自住普通商品住房貸款優(yōu)惠政策，支持居民的合理購(gòu)房需求。而全國(guó)政協(xié)常委、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林則更旗幟鮮明，直接在提案中呼吁：對(duì)首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復(fù)7折優(yōu)惠利率。

相較前幾年的房貸利率7折、8.5折優(yōu)惠，四大行座談會(huì)會(huì)否成為今年首套房貸利率下浮的轉(zhuǎn)折點(diǎn)呢？

首套房貸或難打7折

“不知道房貸利率能不能回到7折或8.5折優(yōu)惠，雖然再過(guò)一段時(shí)間就有購(gòu)房資格，但是我并不是哪個(gè)商業(yè)銀行的優(yōu)質(zhì)客戶，顯然不能夠拿到更大的優(yōu)惠?？吹劫?gòu)房簽訂的貸款合同，需要償還的利息那么多，頭都大了?！币晃辉诒本┕ぷ鞯睦钚张笥驯г沟?。

相比2009年時(shí)的7折購(gòu)房?jī)?yōu)惠，目前出現(xiàn)的首套房貸利率回歸到基準(zhǔn)利率之內(nèi)，對(duì)于潛在購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，顯然也是一個(gè)好消息。

3月初，四大行在北京召開(kāi)座談會(huì)，提出切實(shí)滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價(jià)，在基準(zhǔn)利率之內(nèi)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)原則合理定價(jià)，同時(shí)提高了房貸審批的效率。

一位銀行工作人員說(shuō)，對(duì)于首套房貸，把握在基準(zhǔn)利率之內(nèi)，只能根據(jù)客戶的風(fēng)險(xiǎn)程度來(lái)制定，如果是銀行內(nèi)的優(yōu)質(zhì)客戶，那么首套房貸利率能夠有9折的優(yōu)惠。

對(duì)于商業(yè)銀行對(duì)房貸利率的變化，一位房屋中介人員證實(shí)，目前北京地區(qū)，首套房貸利率最低是9折優(yōu)惠，而二套房則是基準(zhǔn)利率的1.1倍。

金融專家趙慶明認(rèn)為，雖然目前商業(yè)銀行對(duì)首套房貸利率有下浮政策，并且同時(shí)在近期的金融工作會(huì)議以及常委會(huì)議中，國(guó)家層面都曾提及滿足居民首次自住購(gòu)房需求，在政策上不存在障礙。但是房貸利率優(yōu)惠程度很難再回到2009年的7折、8.5折優(yōu)惠。畢竟，對(duì)于商業(yè)銀行來(lái)說(shuō)，資金成本還是比較高的。

對(duì)于房貸利率7折優(yōu)惠，全國(guó)政協(xié)常委、大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林提出《對(duì)首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復(fù)7折優(yōu)惠利率》的提案，實(shí)施房貸利率7折優(yōu)惠，節(jié)省下來(lái)的利息費(fèi)用完全能夠抵消房?jī)r(jià)下降產(chǎn)生的差價(jià)。

個(gè)人房貸成投向熱點(diǎn)

面對(duì)著中央對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)從嚴(yán)的調(diào)控政策，商業(yè)銀行也不斷調(diào)整著房貸利率。在2011年，隨著信貸額度的趨緊，商業(yè)銀行收緊了房貸利率，首套房貸利率也上升至基準(zhǔn)利率，緊接著，商業(yè)銀行將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮5%-10%。

就在商業(yè)銀行紛紛上調(diào)首套房貸利率不久，2012年3月初，四大行將首套房貸利率回歸到基準(zhǔn)利率之內(nèi)。

上述銀行工作人員認(rèn)為，在上一輪調(diào)高房貸利率的主要原因則是商業(yè)銀行的貸款額度趨緊。這次四大行率先下浮房貸利率的背景是前兩個(gè)月貸款低于市場(chǎng)預(yù)期。

根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份人民幣貸款增加7381億元，同比少增2882億元，少于市場(chǎng)預(yù)期，而對(duì)于2月份的新增貸款，也不容樂(lè)觀。

趙慶明指出，對(duì)于2012年宏觀形勢(shì)的走向，可能會(huì)呈現(xiàn)出前低后高的形勢(shì)，同時(shí)在一季度逐漸筑底的時(shí)候，也造成商業(yè)銀行貸款投放不及市場(chǎng)預(yù)期，也有企業(yè)對(duì)貸款需求減少的情況。

“對(duì)于一些企業(yè)來(lái)說(shuō)，本身已經(jīng)步履蹣跚了，商業(yè)銀行就不可能對(duì)其進(jìn)行貸款，雖然個(gè)人貸款的收益率低于企業(yè)貸款，但是個(gè)人住房貸款的風(fēng)險(xiǎn)則相對(duì)較低。如果商業(yè)銀行對(duì)公貸款減少的話，那么個(gè)人貸款的量則較先前有所增加?！壁w慶明指出。

上述房屋中介人員說(shuō)道，首套房貸利率的下浮，能夠更多地滿足剛性需求購(gòu)房客戶，另一方面，也能夠增加商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房按揭貸款。

銀河證券的一份研報(bào)認(rèn)為，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸政策進(jìn)入微調(diào)時(shí)代，隨著行業(yè)的深入發(fā)展，微調(diào)政策仍將繼續(xù)出臺(tái)，將有力支持3月份樓市回暖。