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政府工作報(bào)告40字展示房地產(chǎn)調(diào)控決心，業(yè)內(nèi)人士稱在政策未放松的情況下，房?jī)r(jià)還將下跌。

進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果

促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸

“嚴(yán)格執(zhí)行并逐步完善抑制投機(jī)、投資性需求的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸?！睖丶覍毧偫?月5日所作的政府工作報(bào)告中，用短短40個(gè)字展示了政府加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的決心。

中央黨校經(jīng)濟(jì)學(xué)部教研室主任謝魯江教授昨日在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說，如何理解房?jī)r(jià)合理回歸？可能有幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，首先，要看房屋的功能?！拔艺J(rèn)為合理回歸是指，無論是從生活必需品角度還是從投資品、資產(chǎn)角度來說，房屋不應(yīng)該再有暴利，而應(yīng)該形成一種正常收益。”

另外一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是，與大家的收入相比下的合理回歸?！皣H上有個(gè)比較統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，比如，按照個(gè)人年收入計(jì)算，6至10年的年收入，可以購買一套正常居住的房子，這是按照個(gè)人收入來比較的標(biāo)準(zhǔn)，但現(xiàn)在，我們的房屋價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了正常的收入水平，因此，就這一角度而言的回歸，是另外一種意義上的回歸?！逼淙菈嚎s房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的回歸。

調(diào)控不松 房?jī)r(jià)再降50%也不為過

國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員、商務(wù)部經(jīng)貿(mào)政策咨詢委員會(huì)委員巴曙松認(rèn)為，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段仍然處于上升周期，在這個(gè)大環(huán)境下，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要是部分熨平周期性的過度波動(dòng)。因此，房地產(chǎn)調(diào)控政策所采取的逆周期調(diào)節(jié)工具應(yīng)避免引發(fā)“每一輪調(diào)控引發(fā)下一輪更大幅度上漲”的怪圈，并側(cè)重于供給調(diào)節(jié)而非需求調(diào)節(jié)。

合富輝煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，GDP破8預(yù)示調(diào)控不松房?jī)r(jià)仍下行。政府工作報(bào)告提出今年GDP增幅下調(diào)至7.5%，是8年來首次GDP增幅“破八”。現(xiàn)在還沒有那么樂觀地認(rèn)為，已經(jīng)出現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖抄底時(shí)機(jī)。如果說是持續(xù)復(fù)蘇，會(huì)有市場(chǎng)往上行的趨勢(shì)，現(xiàn)在還看不到這種趨勢(shì)。開發(fā)商階段性、試探性地降一點(diǎn)價(jià)出貨，有一定的作用，但這種作用還需要進(jìn)一步放大才行。前一段時(shí)間，市場(chǎng)沒有實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，如今相對(duì)成交最差的時(shí)期來說要好一點(diǎn)，也有一點(diǎn)效果，但這只是短暫回暖的苗頭，隨時(shí)都可能被“寒風(fēng)”吹滅。若要持續(xù)回暖，還需要信貸的進(jìn)一步放松，整體價(jià)格還要下探，才會(huì)迎來復(fù)蘇的走勢(shì)。

中國科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所梁季陽委員認(rèn)為，按照現(xiàn)在的房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)，北京、上海、杭州等一線城市，再降30%、50%甚至更多也不為過，這里的泡沫實(shí)在太大，剛性需求嚴(yán)重抑制、引進(jìn)人才都成問題。

深圳一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，如果政策不變，房?jī)r(jià)仍然會(huì)下降，有可能跌3成，目前成交量的上升只是剛需的釋放，而不是樓市向上的拐點(diǎn)。對(duì)于買房，自住的量力而為；投資的，看租金回報(bào)率和供樓能力。至于深圳房?jī)r(jià)和香港接軌的問題，什么時(shí)候兩地GDP差不多了，房?jī)r(jià)就會(huì)看齊了。