久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

房地產市場調控政策在繼續(xù)，全國各地卻不時出現各種形式的購房門檻以及信貸政策的“微調”。

3月初，工、農、中、建四大行在北京召開座談會，共同研究差別化房貸政策，把首套房貸利率控制在基準利率內，在基準利率內根據風險情況合理定價。3月7日，發(fā)改委副秘書長、新聞發(fā)言人李樸民接受媒體采訪時稱，今年要完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優(yōu)惠政策，支持居民的合理購房需求。而全國政協(xié)常委、大連萬達集團董事長王健林則更旗幟鮮明，直接在提案中呼吁：對首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復7折優(yōu)惠利率。

相較前幾年的房貸利率7折、8.5折優(yōu)惠，四大行座談會會否成為今年首套房貸利率下浮的轉折點呢？

首套房貸或難打7折

“不知道房貸利率能不能回到7折或8.5折優(yōu)惠，雖然再過一段時間就有購房資格，但是我并不是哪個商業(yè)銀行的優(yōu)質客戶，顯然不能夠拿到更大的優(yōu)惠?？吹劫彿亢炗喌馁J款合同，需要償還的利息那么多，頭都大了?！币晃辉诒本┕ぷ鞯睦钚张笥驯г沟馈?

相比2009年時的7折購房優(yōu)惠，目前出現的首套房貸利率回歸到基準利率之內，對于潛在購房者來說，顯然也是一個好消息。

3月初，四大行在北京召開座談會，提出切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權衡定價，在基準利率之內根據風險原則合理定價，同時提高了房貸審批的效率。

一位銀行工作人員說，對于首套房貸，把握在基準利率之內，只能根據客戶的風險程度來制定，如果是銀行內的優(yōu)質客戶，那么首套房貸利率能夠有9折的優(yōu)惠。

對于商業(yè)銀行對房貸利率的變化，一位房屋中介人員證實，目前北京地區(qū)，首套房貸利率最低是9折優(yōu)惠，而二套房則是基準利率的1.1倍。

金融專家趙慶明認為，雖然目前商業(yè)銀行對首套房貸利率有下浮政策，并且同時在近期的金融工作會議以及常委會議中，國家層面都曾提及滿足居民首次自住購房需求，在政策上不存在障礙。但是房貸利率優(yōu)惠程度很難再回到2009年的7折、8.5折優(yōu)惠。畢竟，對于商業(yè)銀行來說，資金成本還是比較高的。

對于房貸利率7折優(yōu)惠，全國政協(xié)常委、大連萬達集團董事長王健林提出《對首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)貸款恢復7折優(yōu)惠利率》的提案，實施房貸利率7折優(yōu)惠，節(jié)省下來的利息費用完全能夠抵消房價下降產生的差價。

個人房貸成投向熱點

面對著中央對房地產市場持續(xù)從嚴的調控政策，商業(yè)銀行也不斷調整著房貸利率。在2011年，隨著信貸額度的趨緊，商業(yè)銀行收緊了房貸利率，首套房貸利率也上升至基準利率，緊接著，商業(yè)銀行將首套房貸利率較基準利率上浮5%-10%。

就在商業(yè)銀行紛紛上調首套房貸利率不久，2012年3月初，四大行將首套房貸利率回歸到基準利率之內。

上述銀行工作人員認為，在上一輪調高房貸利率的主要原因則是商業(yè)銀行的貸款額度趨緊。這次四大行率先下浮房貸利率的背景是前兩個月貸款低于市場預期。

根據央行公布的數據顯示，1月份人民幣貸款增加7381億元，同比少增2882億元，少于市場預期，而對于2月份的新增貸款，也不容樂觀。

趙慶明指出，對于2012年宏觀形勢的走向，可能會呈現出前低后高的形勢，同時在一季度逐漸筑底的時候，也造成商業(yè)銀行貸款投放不及市場預期，也有企業(yè)對貸款需求減少的情況。

“對于一些企業(yè)來說，本身已經步履蹣跚了，商業(yè)銀行就不可能對其進行貸款，雖然個人貸款的收益率低于企業(yè)貸款，但是個人住房貸款的風險則相對較低。如果商業(yè)銀行對公貸款減少的話，那么個人貸款的量則較先前有所增加?！壁w慶明指出。

上述房屋中介人員說道，首套房貸利率的下浮，能夠更多地滿足剛性需求購房客戶，另一方面，也能夠增加商業(yè)銀行對個人住房按揭貸款。

銀河證券的一份研報認為，針對房地產行業(yè)的信貸政策進入微調時代，隨著行業(yè)的深入發(fā)展，微調政策仍將繼續(xù)出臺，將有力支持3月份樓市回暖。