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新房市場單周成交面積再破20萬平方米、2月二手房成交套數(shù)破萬……近期的申城樓市頗有點“小陽春”的端倪。不少剛需購房者選擇不再等待，中低價位房源需求得到一定的釋放。然而，對于樓市是否能就此走出頹勢，業(yè)內(nèi)人士仍然持謹(jǐn)慎態(tài)度。

在近日舉行的第十二屆中國（長三角）房地產(chǎn)發(fā)展年會上，與會的業(yè)內(nèi)專家和房企人士對今年仍將是“調(diào)控政策年”基本達(dá)成共識。中國指數(shù)研究院院長搜房控股董事長莫天全表示，樓市調(diào)控政策的力度將持續(xù)，即使出現(xiàn)微調(diào)也將僅針對剛性需求范疇，出現(xiàn)明顯松動的可能性不大。在此背景下，一二手房價格將延續(xù)去年來的下降趨勢。復(fù)旦大學(xué)政策研究中心執(zhí)行主任陳杰則認(rèn)為，今年對房地產(chǎn)市場保持調(diào)控政策不放松是有必要的，一旦房價失控，對市場會產(chǎn)生巨大沖擊。

根據(jù)搜房網(wǎng)發(fā)布的“深調(diào)控周年上海房地產(chǎn)市場變化和購房者行為分析”報告，今年頭兩個月與去年1－2月相比，申城樓市在成交量、成交面積等主要指標(biāo)上均出現(xiàn)大幅下滑。今年1－2月，本市住宅共計成交5426套，同比2011年同期下滑48.1%；總計面積61.6萬平方米，與2011年同期相比也有著49.9%的差距；簽約均價報收于20767元/平方米，同比下探8.3%。

在限購令的影響下，大部分投資型購房者失去了買房資格，而剛需購買力一般都首選總價較低的小戶型房源。此外，對于改善型購房者來說，大面積房源總價普遍較高，每年支出的房產(chǎn)稅費也會造成不小的負(fù)擔(dān)。相關(guān)統(tǒng)計顯示，雖然成交量同比有所下滑，但90平方米以下的小戶型房源所占的市場份額顯著提升，2012年1－2月共計成交2332套，與2011年同期相比減少了近1300套，而市場占比卻提升了9%－43%；而150平方米以上的大戶型房源市場占比從17%下滑至13%。

而在優(yōu)惠促銷方面，今年1－2月本市打折優(yōu)惠住宅項目數(shù)量分別為209個和192個，同比2011年分別大幅增長了30.7%和70%。2011年的1月底，恰逢限購令執(zhí)行初期，受政策影響，2月份上海樓市的推盤量跌至谷底，伴隨而來的打折優(yōu)惠項目數(shù)量也同樣大幅下滑。從優(yōu)惠幅度上來看，今年1、2月基本延續(xù)了2011年末的強(qiáng)勢，月均有超過20個項目的促銷力度達(dá)到了9折以上。

業(yè)內(nèi)人士對樓市回暖持謹(jǐn)慎態(tài)度，成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計結(jié)果“仍不給力”，但購房者的購房意愿卻開始出現(xiàn)回升。搜房網(wǎng)基于看房團(tuán)成員及網(wǎng)友所展開的調(diào)查顯示，當(dāng)前購房者有比較明確的購房計劃，對于房產(chǎn)信息的主動關(guān)注度也高于去年12月水平。在被調(diào)查人群中，計劃一年內(nèi)購房的人群占84.48%。新普通住宅標(biāo)準(zhǔn)公布后，超過50%的購房者選擇購買普通住宅，同時購房選擇單價15000元/平方米以下的人占了近7成。