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資金鏈壓力使開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆橄萑氲凸龋?月300城市住宅用地溢價(jià)率較去年同期減少17%

在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)備受冷遇的背景下，其上游的土地市場(chǎng)也持續(xù)處于低谷。

中指院最近的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份土地市場(chǎng)平均溢價(jià)率水平與上月基本持平，處于低位平穩(wěn)走勢(shì)，且均低于去年同期，但較1月跌幅略有減少。2012年2月全國(guó)300個(gè)城市土地平均溢價(jià)率1 %，與上月溢價(jià)率持平，較去年同期減少15個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價(jià)率1%，較上月減少0.7個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期減少17個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)了解，全國(guó)主要城市雖然還未公布今年的供地計(jì)劃，但就1、2月的土地供求情況看，市場(chǎng)變冷正從一線城市向二三線城市蔓延。全國(guó)10重點(diǎn)城市住宅用地市場(chǎng)供應(yīng)量、成交量半數(shù)出現(xiàn)同比下跌。

2月份的10個(gè)重點(diǎn)城市中北京、廣州、深圳、杭州均無(wú)住宅用地入市，武漢以117萬(wàn)平方米的供應(yīng)量居10城市首位同時(shí)也是本月唯一供應(yīng)量過(guò)百萬(wàn)的城市，其余城市供應(yīng)量均在55萬(wàn)平方米以下。1-2月，10重點(diǎn)城市中僅武漢住宅用地累積供應(yīng)量超過(guò)去年同期，同比漲幅77%。

整體來(lái)看，土地市場(chǎng)正值年初低谷期，2月仍延續(xù)前期的低迷狀態(tài)，市場(chǎng)供應(yīng)乏力，全國(guó)300個(gè)城市土地供應(yīng)量環(huán)比、同比均有下滑，住宅用地市場(chǎng)同樣難有起色。2012年2月，全國(guó)300個(gè)城市共推出土地2023宗，環(huán)比減少28%，同比減少27%；推出土地面積8555萬(wàn)平方米，環(huán)比減少28%，同比減少29%。其中，住宅類用地641宗，環(huán)比減少30%，同比減少34%；推出土地面積3005萬(wàn)平方米，環(huán)比減少26%，同比減少41%。

而受春節(jié)后周期性市場(chǎng)回暖影響，全國(guó)300個(gè)城市土地成交面積及住宅用地成交面積環(huán)比略有回升，較上月均有10%左右的漲幅。2月份，全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1957宗，環(huán)比減少12%，同比增加6%；成交面積8603萬(wàn)平方米，環(huán)比增加11%，同比增加14%。其中，成交住宅用地537宗，環(huán)比減少9%，同比減少14%；成交面積2569萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9%，同比減少16%。

此外，在成交價(jià)格方面，盡管成交量有所增長(zhǎng)，仍難改土地市場(chǎng)的萎靡現(xiàn)狀。2月全國(guó)300個(gè)城市土地和住宅類用地成交樓面均價(jià)雖然都有漲幅，但仍低于去年同期水平，底價(jià)、低價(jià)成交貫穿始終。2012年2月，全國(guó)300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為814元/平方米，環(huán)比上漲12%，同比下跌19%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為1210元/平方米，環(huán)比上漲25%，同比下跌6%。

顯然，底價(jià)成交依然是住宅用地市場(chǎng)的常態(tài)，資金鏈壓力使開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆橄萑氲凸?。而面?duì)近10年來(lái)政策調(diào)控最堅(jiān)決、銀根收緊最徹底的房地產(chǎn)市場(chǎng)，地方政府及開(kāi)發(fā)商都將面臨更多挑戰(zhàn)。