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一直“猶抱琵琶半遮面”的首套房貸利率日前終于有了一個塵埃落定的說法，記者昨日咨詢了工農(nóng)中建四大行。四大行的房貸部門都表示，目前對于首套房貸利率都已經(jīng)開始審批基準(zhǔn)利率貸款，而首付方面仍然是三成。

并非所有客戶都能獲批

但是，有些銀行同時強(qiáng)調(diào)，出現(xiàn)基準(zhǔn)利率并不意味所有的客戶都能審批基準(zhǔn)利率，還要根據(jù)客戶自身收入和資信情況以及其所購買樓盤的情況來確定能否執(zhí)行基準(zhǔn)。

一位銀行的內(nèi)部人士告訴記者，日前，工、農(nóng)、中、建四大行的總行在內(nèi)部召開了研究全面落實差別化房貸政策的座談會。會上，四大行共同提出，將切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權(quán)衡定價，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上根據(jù)風(fēng)險原則合理定價首套房貸款利率，但首套房首付比例仍然執(zhí)行30%的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還將提高住房貸款審批效率。

“等貸”日程縮短

據(jù)了解，年初一般各家銀行貸款額度都會相對寬松，回歸“基準(zhǔn)利率”也是正常的，客戶申請房貸也會相對容易。采訪中多家銀行表示，申請房貸最長2周，這與2011年三四季度時貸款者需排1至2個月申請上貸款的情況大相徑庭。

記者走訪部分售樓處了解到，目前銀行審批房貸的速度已經(jīng)比年前有所加快。

回歸基準(zhǔn)利率 100萬貸款20年省10萬

經(jīng)銀行業(yè)人士測算，以房貸100萬，貸款期限20年為例，如果利率從基準(zhǔn)利率上浮10%回歸到基準(zhǔn)利率后，首套房貸百萬元貸款20年，20年的總利息則從97.1萬元下降到86.8萬元，兩相比總利息下降10.3萬元。

按照近幾年來銀行首套房貸款政策的調(diào)整軌跡，記者算了一筆賬。假設(shè)該客戶貸款100萬元、期限20年，以目前銀行五年期貸款利率7.05%為基準(zhǔn)，按等額本息還款法計算，如果當(dāng)初銀行給7折優(yōu)惠，客戶現(xiàn)在每月需還款6563.7元；如果客戶享受 85折優(yōu)惠，每月需還貸7159.98元；如果客戶享受基準(zhǔn)利率，每月需還貸7783.03元；如果客戶利率上浮10%，每月需還貸8212.57元。相比之下，客戶現(xiàn)在享受基準(zhǔn)利率比去年利率上浮10%時月供減少了429元，但比之前享受7折或85折相比，月供分別增加了1219元和623元。

不等于放松房地產(chǎn)調(diào)控

分析人士認(rèn)為，首套房貸利率的回歸并不代表房地產(chǎn)調(diào)控政策會有任何變動，鼓勵剛性需求和改善性需求本來就是調(diào)控的應(yīng)有之義。分析人士認(rèn)為，雖然年初整體貸款環(huán)境有所好轉(zhuǎn)，但在沒有重大利好政策出臺前，信貸政策的從嚴(yán)及緊張情況仍未完全得到緩解，全年整體房貸交易走勢仍會處于穩(wěn)中有降態(tài)勢。