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只要“一成首付”就可以購房？這則消息不脛而走后吸引了滬上不少準備購房者的眼球。記者了解到，滬上個別開發(fā)商原本已經(jīng)做好了推出“一成首付”的準備，但目前因為“畏懼”調(diào)控壓力而不敢推。

開發(fā)商：準備推但被緊急叫停

南京、廣州和深圳等地的多家開發(fā)商近日紛紛采取一成首付的促銷方式，那么上海的開發(fā)商有沒有跟進呢？記者從房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)了解到，滬上個別開發(fā)商原本已經(jīng)做好了推出“一成首付”的準備，但目前因為“畏懼”調(diào)控壓力而不敢推。

“我們動作慢了一拍，結(jié)果一成首付的活動只好胎死腹中?！币患掖笮烷_發(fā)商的市場部經(jīng)理無奈地對記者表示，原本計劃從今日即3月1日開始“隆重”推出滬上兩個樓盤的一成首付營銷活動，其中一個是位于松江的新盤，另一個則是位于奉賢的尾盤，該公司甚至已經(jīng)提前給一些客戶群發(fā)了短信。

以上大型開發(fā)商的市場部人士告訴記者，但由于相關(guān)部門已經(jīng)明確表態(tài)樓市調(diào)控不會有絲毫放松，而且上海有關(guān)部門在本周二也出面表示房產(chǎn)限購政策沒有任何變化。在這種顯而易見的情況下，這家開發(fā)商“畏懼”調(diào)控壓力而緊急叫?！耙怀墒赘丁被顒樱悦庖驗檫`反調(diào)控政策而被查處。

購房者：其實是半年內(nèi)分期付

“一成首付的噱頭成分更多些，其實是讓客戶分期付?！辟彿空吡窒壬鷮τ浾弑硎荆谑盏揭患议_發(fā)商上周末發(fā)過來的短信后前去咨詢，了解到“一成首付”的具體內(nèi)容規(guī)定首次購房者必須先在一周內(nèi)付清總價的10%，然后在半年內(nèi)付清另外的總價20%，這樣才算完全付清首付款，可以和開發(fā)商簽訂正式的預(yù)售合同，以及與相關(guān)銀行簽訂貸款合同。

以上大型開發(fā)商的市場部人士向記者解釋，所謂購房“一成首付”活動確切地說是首付分期付款的操作模式，曾在去年也一度出現(xiàn)過。這主要是開發(fā)商為了盡量回籠資金減輕財務(wù)壓力而使出的方法。

銀行業(yè)：可能會引發(fā)騙貸風(fēng)險

“銀行現(xiàn)在對房貸首付款的審批非常嚴，但個別開發(fā)商搞的一成首付可能會引發(fā)騙貸風(fēng)險?！币患夜煞葜沏y行的零售銀行部副總經(jīng)理對記者表示，個別推出“一成首付”的開發(fā)商在資金鏈緊張之下，出現(xiàn)過給購房者提供虛假的首付證明以用于申請房貸，這就構(gòu)成了事實上的騙貸行為，并且可能引發(fā)風(fēng)險。因為如果房價大幅下跌，購房者可能出現(xiàn)違約，銀行會將抵押房產(chǎn)拍賣，而開發(fā)商實際收到的首付款不足。