只要“一成首付”就可以購(gòu)房?這則消息不脛而走后吸引了滬上不少準(zhǔn)備購(gòu)房者的眼球。記者了解到,滬上個(gè)別開發(fā)商原本已經(jīng)做好了推出“一成首付”的準(zhǔn)備,但目前因?yàn)椤拔窇帧闭{(diào)控壓力而不敢推。
開發(fā)商:準(zhǔn)備推但被緊急叫停
南京、廣州和深圳等地的多家開發(fā)商近日紛紛采取一成首付的促銷方式,那么上海的開發(fā)商有沒(méi)有跟進(jìn)呢?記者從房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)了解到,滬上個(gè)別開發(fā)商原本已經(jīng)做好了推出“一成首付”的準(zhǔn)備,但目前因?yàn)椤拔窇帧闭{(diào)控壓力而不敢推。
“我們動(dòng)作慢了一拍,結(jié)果一成首付的活動(dòng)只好胎死腹中?!币患掖笮烷_發(fā)商的市場(chǎng)部經(jīng)理無(wú)奈地對(duì)記者表示,原本計(jì)劃從今日即3月1日開始“隆重”推出滬上兩個(gè)樓盤的一成首付營(yíng)銷活動(dòng),其中一個(gè)是位于松江的新盤,另一個(gè)則是位于奉賢的尾盤,該公司甚至已經(jīng)提前給一些客戶群發(fā)了短信。
以上大型開發(fā)商的市場(chǎng)部人士告訴記者,但由于相關(guān)部門已經(jīng)明確表態(tài)樓市調(diào)控不會(huì)有絲毫放松,而且上海有關(guān)部門在本周二也出面表示房產(chǎn)限購(gòu)政策沒(méi)有任何變化。在這種顯而易見的情況下,這家開發(fā)商“畏懼”調(diào)控壓力而緊急叫?!耙怀墒赘丁被顒?dòng),以免因?yàn)檫`反調(diào)控政策而被查處。
購(gòu)房者:其實(shí)是半年內(nèi)分期付
“一成首付的噱頭成分更多些,其實(shí)是讓客戶分期付?!辟?gòu)房者林先生對(duì)記者表示,他在收到一家開發(fā)商上周末發(fā)過(guò)來(lái)的短信后前去咨詢,了解到“一成首付”的具體內(nèi)容規(guī)定首次購(gòu)房者必須先在一周內(nèi)付清總價(jià)的10%,然后在半年內(nèi)付清另外的總價(jià)20%,這樣才算完全付清首付款,可以和開發(fā)商簽訂正式的預(yù)售合同,以及與相關(guān)銀行簽訂貸款合同。
以上大型開發(fā)商的市場(chǎng)部人士向記者解釋,所謂購(gòu)房“一成首付”活動(dòng)確切地說(shuō)是首付分期付款的操作模式,曾在去年也一度出現(xiàn)過(guò)。這主要是開發(fā)商為了盡量回籠資金減輕財(cái)務(wù)壓力而使出的方法。
銀行業(yè):可能會(huì)引發(fā)騙貸風(fēng)險(xiǎn)
“銀行現(xiàn)在對(duì)房貸首付款的審批非常嚴(yán),但個(gè)別開發(fā)商搞的一成首付可能會(huì)引發(fā)騙貸風(fēng)險(xiǎn)?!币患夜煞葜沏y行的零售銀行部副總經(jīng)理對(duì)記者表示,個(gè)別推出“一成首付”的開發(fā)商在資金鏈緊張之下,出現(xiàn)過(guò)給購(gòu)房者提供虛假的首付證明以用于申請(qǐng)房貸,這就構(gòu)成了事實(shí)上的騙貸行為,并且可能引發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)大幅下跌,購(gòu)房者可能出現(xiàn)違約,銀行會(huì)將抵押房產(chǎn)拍賣,而開發(fā)商實(shí)際收到的首付款不足。
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