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在剛剛以17億元底價購得上海普陀真如地塊后，兩年來迅速發(fā)展成為全國最大房地產基金公司的星浩資本于本周將其布局全國的計劃和盤托出。

事實上，在布局上海之前，星浩資本已先后在大連、哈爾濱、南通購得多幅土地。據(jù)星浩資本CEO趙漢忠介紹，在土地市場上完成初步布局后，公司旨在建設新一代城市綜合體的星光耀計劃將穩(wěn)步提速。

星浩資本啟動于2010年9月，旗下星光耀計劃一期基金已經(jīng)于2011年3月募集完成，從啟動到募集完成歷時約8個月，總募集金額為37億元人民幣?；鸬耐顿Y者包括復星、易居、阿里巴巴、蘇寧電器、巨人集團、華誼兄弟等國內知名的民營企業(yè)。

不過直到2011年6月，星浩資本才選擇在大連出手第一單。公開資料顯示，星浩資本拿下的大連東港地塊共有五塊地，總價為36億元，建筑面積約58萬平方米，樓面地價在6000元/平方米左右。

在布局大連后，星浩的拿地動作變得逐漸頻繁，資本投入也越來越大。

2011年7月29日，星浩資本聯(lián)合美元基金保德信（星浩資本出資92%、保德信出資8%）以底價購得哈爾濱群力新區(qū)CBD地塊，占地面積約44.52萬平方米，總建筑面積達148.15萬平方米，成交總價約29.6億元，樓面均價約1998元/平方米；2011年8月5日，星浩資本以底價競得南通中央商務區(qū)地塊，地塊占地面積約11.8萬平方米，總建筑面積33.8萬平方米，成交總價約12.8億元。

目前，星浩資本一期募集的37億元至今已投入到大連、哈爾濱、南通三個項目的前期，而基金二期也已于2011年8月開始募集，重點投向上海、杭州、蘇州等長三角城市。從近期星浩資本在上海的抄底動作看，二期基金的運作也已經(jīng)開始。

2012年2月23日，上海市規(guī)劃和國土資源管理局網(wǎng)站發(fā)布的公告顯示，真如城市副中心A1、A2地塊，被上海馨堃投資管理有限公司、領弘有限公司聯(lián)合體以17億元的底價競得，折合樓板價8499元/平方米。據(jù)悉，兩家公司的背后掌舵者均是星浩資本。

至此，星浩資本自啟動項目布局以來，已投資的金額近80億元。據(jù)星浩資本方面介紹，除了一、二期募集的資金外，公司在項目運作上，也用足了包括銀行貸款、與其他信托公司合作等多種金融工具，且今年還將在市場中繼續(xù)積極尋找項目。

市場分析人士指出，星浩資本拿下的土地均處于城市建設重點區(qū)域，價格遠低于周邊市場價，可見，在當前土地市場遭遇寒冬的背景下，手握重金的星浩資本顯得頗為主動。

此外，與通常的地產基金運作模式不同，星浩資本是一家涵蓋地產基金、開發(fā)管理、商業(yè)與現(xiàn)代服務業(yè)三大業(yè)務范圍的綜合性管理公司。也就是說，三大分工不同的板塊已經(jīng)將整個地產產業(yè)鏈囊括進去。

據(jù)悉，在星光耀計劃目前的五年規(guī)劃中，投資布局都將以長三角為中心，面向中西部、環(huán)渤海、珠三角三大區(qū)域，圍繞“十二五”規(guī)劃的四大城市圈進行布局，重點為交通樞紐商貿聚集區(qū)域、中國民企活躍的區(qū)域以及核心民企戰(zhàn)略布局重地等。

“中國民企的發(fā)展，從來沒有完全依靠于銀行融資，很大一部分靠的都是企業(yè)間的相互支撐，"星光耀"廣場也意在打造金融服務平臺，在民企和民企之間建立橋梁?！壁w漢忠表示。