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焦點2

關注重點轉向竣工率

保障房難再“挖坑填數”

地方政府“微調”突破遇阻之際，來自保障房建設的重壓也直逼過來。

住建部部長姜偉新日前在接受全國人大詢問時就表示，2012年要繼續(xù)推進保障性安居工程建設，新開工建設保障性住房和棚戶區(qū)改造住房700萬套以上，基本建成500萬套以上，竣工量要高于去年。值得一提的是，姜偉新強調“今年的關注重點將從新開工率轉到竣工率”。

此舉無疑讓地方政府忐忑不安。來自建設部的消息指，去年中央下達到各地1000萬套保障性住房建設開工任務提前1個月完成。但據了解，不少地方只是挖了個基坑就算是開工。對于這種暫時先應付的做法，以“竣工率”作為認定標準，對那些“裸泳”的地方政府而言，無疑是一塊“照妖鏡”。

廣東省住建廳廳長房慶方日前透露，去年全省開工33萬套保障房，完工了大概1/3左右。而省政府與各地剛剛簽訂了2012年度15.5萬套保障性安居工程建設目標責任書。房慶方強調，“竣工率將作為一項重要的考核內容”他表示。

廣州市社科院研究員彭澎認為，今年更多地追求竣工率，把去年大量的新開工消化，這傳遞出一個信息：“未來也許會形成第一年新開工任務多、第二年任務少的開工竣工周期，以形成良性循環(huán)，防止‘挖坑開工’的現象。”

焦點3

剛需微調未來新政或取代“松綁”

有業(yè)內人士認為，在宏調政策力度不變和地方松綁沖動兩相作用下，未來或許將會出現針對剛需的微調。

中國房地產學會副會長陳國強表示，在過去一年多的調控中，部分城市在執(zhí)行中央政策時偏于嚴厲，誤傷了許多合理化的剛性需求，這在未來可能會出現調整；其次，遏制投機、投資已經成為長期的政策指向被固定下來，“逐漸完善相關政策措施”意味著將會出臺更具市場引導性的長期政策來取代短期的行政直接干預。

事實上，管理層正考慮變通或轉用新的方式取代。如加緊推進保障房建設，通過與時間的賽跑，保持一定的住房供應，從而可以減緩房價上漲的動力。如果地方政府真正貫徹中央的意圖，把保障房建設真正落到實處，等一兩年1000萬套保障房投入使用后，支撐高房價的剛性需求就得到一部分的釋放。

與此同時，近日全國40個城市已實現住房信息系統(tǒng)聯(lián)網，也使房產稅在全國推廣成為可能，從而達到以房產稅來調控樓市的目標。
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