18城樓市政策微調(diào),中央屢壓“出頭鳥”
保障房竣工率成“照妖鏡”,地方政府難再“挖坑充數(shù)”
蕪湖在龍年第一個(gè)打響地產(chǎn)救市令,4天后遭封殺頓成“啞炮”;而上海限購放松的政策也被叫停。中央已下達(dá)今年各地保障房建設(shè)任務(wù),住建部部長(zhǎng)姜偉新強(qiáng)調(diào)今年的關(guān)注重點(diǎn)將從新開工率轉(zhuǎn)到竣工率,地方想靠“挖坑充數(shù)”將被瓦解。
顯然,中央宏調(diào)與地方利益的博弈仍在繼續(xù)深入,蕪湖之后,不排除可能還有轉(zhuǎn)入地下的試探者,而在中央層面,正進(jìn)行一項(xiàng)與時(shí)間的賽跑———通過推進(jìn)保障房建設(shè)、房產(chǎn)稅征收,最終讓房?jī)r(jià)回歸合理水平。
焦點(diǎn)1
18城樓市微調(diào)決策層摁下五只“出頭鳥”
在2月初蕪湖購房補(bǔ)貼4天后被叫停之后,昨日,上?!巴獾貞艏用癯珠L(zhǎng)期居住證滿三年,可以購買第二套房”的微調(diào)也被叫停。繼上年10月佛山“限購松綁”朝令夕改后,這是第二項(xiàng)“夭折”的樓市新政。
對(duì)于這項(xiàng)“外地戶籍居民持長(zhǎng)期居住證滿三年,可以享受本地戶籍居民同等購房資質(zhì),即可以購買第二套房”的微調(diào)政策,上海市房管局此前曾解釋,這從限購政策開始實(shí)施時(shí)就已執(zhí)行。但28日《中國(guó)證券報(bào)》記者聯(lián)系多家房地產(chǎn)交易中心,均表示該政策已被叫停,他們透露接到上海市房管局通知,通知時(shí)間為上周。而上海房管局更在昨晚正式發(fā)文,明確限售政策從嚴(yán)執(zhí)行。
事實(shí)上,從2011年下半年開始,先后有北京、上海、杭州、重慶、成都、武漢、合肥、南京、中山、??诘扔?8座城市微調(diào)了當(dāng)?shù)氐臉鞘姓?,通過土地出讓、房源解禁、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等方式刺激樓市成交。由于大部分城市并未觸及限購紅線,這些“小動(dòng)作”并未被制止。
不過,4起案例則掀起波瀾:佛山明文放松限購當(dāng)天被叫停、成都暗自放松限購被迫公開澄清、中山限價(jià)惹爭(zhēng)議、蕪湖地產(chǎn)新政“流產(chǎn)”。如今,上海成為第五個(gè)案例。
這些事件被認(rèn)為極具符號(hào)化意義,即決策層決不允許樓市調(diào)控出現(xiàn)松動(dòng)。
此前,廣州、江蘇、浙江等地表態(tài)將研究差異化限購政策。廣州市國(guó)土房管局曾透露,今年房地產(chǎn)主要調(diào)控思路為:適當(dāng)調(diào)整新建住房購買的行政調(diào)控手段,如針對(duì)住房交易的區(qū)域性、人群結(jié)構(gòu)、套型結(jié)構(gòu)特點(diǎn),研究差別化限購措施的可行性。
然而,在“嚴(yán)格執(zhí)行加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”的大背景下,誰也不愿再當(dāng)“出頭鳥”。盡管廣州提出的“差別化限購”有一定的科學(xué)合理性和針對(duì)性,但據(jù)記者了解,目前該項(xiàng)提議已暫時(shí)擱置,至于何時(shí)推出,有關(guān)方面稱還要再研究,至少近期內(nèi)不會(huì)有進(jìn)展。
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