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房地產(chǎn)信托悄然降至5萬 放低門檻加速融資進程
地產(chǎn)金融 2012年03月01日 來源:北京商報 我要評論 掃描到手機

一提到集合信托產(chǎn)品,“高收益”、“高門檻”是投資者對其的初印象,不過這些“印象”逐漸發(fā)生著變化。昨日,記者發(fā)現(xiàn),一些公司發(fā)行的集合信托產(chǎn)品投資門檻悄然降至5萬元。

房地產(chǎn)信托門檻降至5萬元

一大早,肖女士就收到第三方理財機構(gòu)發(fā)來的信托新產(chǎn)品推薦郵件?!氨酒谛磐挟a(chǎn)品為了滿足更多資金不充裕客戶的需求,現(xiàn)特調(diào)整起投資金為5萬元整,以5萬元遞增。”肖女士告訴記者,“印象中信托公司產(chǎn)品的門檻很高,一般都在百萬元以上,忽然出現(xiàn)一款收益高門檻低的產(chǎn)品,我們這類普通投資者有些受寵若驚?!?

記者仔細翻閱了這款低門檻產(chǎn)品的說明書,名稱為長江畔?桂圓林生態(tài)墅區(qū)項目集合信托計劃,是由四川信托和北京誠信義諾財富管理中心合作發(fā)行的一款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品,投資期限為18-24個月,募集金額1億元,資金分期用于向四川省同匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司進行股權(quán)投資,參與瀘州市張壩?漁子溪國際社區(qū)項目的開發(fā)建設(shè)。

不過,說明書上的投資門檻起點為20萬元。為此,北京誠信義諾財富管理中心相關(guān)工作人員介紹道,這是四川信托和該公司合作發(fā)行的產(chǎn)品,屬于特殊定制,所以為了更好地迎合客戶需求,昨日召開會議才將這款產(chǎn)品門檻降至5萬元,預(yù)期最高年化收益率為12%。這類產(chǎn)品相當少見,5萬元的投資門檻和銀行理財產(chǎn)品相近,收益高風險也較小。

放低門檻加速融資進程

其實,近期在售的信托中有多款產(chǎn)品都悄然降低門檻,比如中航信托的岳陽盈泰股權(quán)投資集合資金信托計劃,融資門檻就為50萬元;愛建信托推出的保集藍郡項目融資集合資金信托計劃,投資起點則為30萬元;此前多數(shù)集合信托產(chǎn)品的投資門檻都在100萬元以上。

但像四川信托發(fā)行的這款門檻僅為5萬元、能與銀行理財產(chǎn)品“相抗衡”的產(chǎn)品實屬少見。據(jù)公開資料顯示,僅有酒類等一些另類投資信托產(chǎn)品有過如此低的門檻。一位不愿具名的信托分析師認為,四川信托的這一信托計劃融資量不大,之所以在大幅降低門檻的同時還提供12%的預(yù)期收益,可能主要是為了加快融資進程。

特別值得指出的是,記者在用益信托官方網(wǎng)站查詢到了這款產(chǎn)品,發(fā)現(xiàn)該產(chǎn)品的成立時間為2011年7月22日,發(fā)行日期卻為2012年2月22日,相差整整7個月,重要的是投資門檻清楚地寫著“300萬元”。世德貝財富管理總監(jiān)孫馬剛也認為,很多公司為了滿足短期的資金需求、縮短產(chǎn)品募集期,最直接的辦法就是降低門檻。

投資門檻很難平民化

不過,對于集合信托門檻會否持續(xù)降低,孫馬剛認為,降低門檻雖然會時有出現(xiàn),但很難降到與銀行理財產(chǎn)品平起平坐。

“信托行業(yè)在過去兩年快速發(fā)展,60家信托公司中,40多家都建立或正在建立自己的直銷部門,今年信托公司競爭進入白熱化狀態(tài),各信托公司為爭奪客戶可能會適度降低產(chǎn)品門檻,比如降到50萬-100萬元之間。另一方面,房地產(chǎn)項目急于融資,但一些高凈值客戶投資情緒發(fā)生了逆轉(zhuǎn),開始規(guī)避房地產(chǎn)市場,使得房地產(chǎn)信托融資難度加大,導致一些信托計劃降低門檻?!睂O馬剛詳細解釋道。

據(jù)了解,銀監(jiān)會近期要求信托公司做實做細房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)分析,并在項目到期前三個月及早介入,及時研究建立市場退出機制。目前各信托公司也忙于評估房地產(chǎn)項目及自身的抗風險能力,所以使近期房地產(chǎn)信托發(fā)行頻率與規(guī)模都有所降低。

“去年以來房地產(chǎn)信托發(fā)行市場有降溫趨勢,今年下半年至明年上半年房地產(chǎn)信托面臨較大的兌付壓力,如果算上提前兌付資金,將超過2000億元,這讓房地產(chǎn)信托產(chǎn)品投資門檻降低成為可能,但集合信托脫離不了高端理財本質(zhì)”,用益信托分析師岳婷表示。

[責任編輯:于莎]
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