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繼首套房購房貸款利率回歸至基準利率水平之后，記者了解到，目前京城有部分銀行表示可在基準利率基礎(chǔ)上再打9.5折。

本月初，央行要求商業(yè)銀行“繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，完善融資機制，改進金融服務(wù)，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，滿足首次購房家庭的貸款需求?！?/p>

記者了解到，銀行首套房購房貸款利率近期出現(xiàn)了一些松動，在從“基準利率上浮10%”回歸到基準利率之后，目前已有部分銀行給出了更為誘人的優(yōu)惠政策，即在基準利率的基礎(chǔ)上再打9.5折。

“并不是所有銀行都會能給出9.5折的優(yōu)惠，具體情況還需根據(jù)銀行的資質(zhì)及首套房購房者的還款能力等多個方面的情況而定?！币晃粐秀y行個貸部相關(guān)人士告訴記者，該行大多數(shù)房貸業(yè)務(wù)為基準利率，只有銀行認定的優(yōu)質(zhì)客戶，例如存款在50萬元以上的VIP客戶才能享受9.5折優(yōu)惠。

不過，記者采訪的多家銀行有關(guān)人士均表示，短期內(nèi)銀行不會進一步下調(diào)房貸利率，在房貸款利率沒有普遍下調(diào)的前提下，首套房貸向基準利率回歸以及優(yōu)惠房貸利率現(xiàn)身，不會解讀為政策全面放松跡象?！笆滋追繉Χㄏ蛉巳簝?yōu)惠貸款利率，主要背景仍然是央行要求銀行滿足首套購房者的需求”。

另外，目前不僅是房貸利率有所松動，首套房貸審批速度也加快了，有的銀行只需一兩周審批流程就能完成。一家股份制銀行信貸部工作人員告訴記者，目前申請貸款比年前容易多了。今年以來銀行房貸的速度已經(jīng)做了全部調(diào)整，貸款額度也相對寬松，基本上在兩個星期左右，最長也就一個月左右就能批下來了。

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開發(fā)商異口同聲：樓市沒回暖

北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至27日，2月新建住宅簽約5242套，環(huán)比1月的4473套上漲17%，有人得出"樓市回暖說"的結(jié)論。但多位開發(fā)商均表示，雖然看房人在增多，但說樓市回暖為時尚早。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：截至2月27日，北京2月新建住宅成交5242套，其中包括限價房在內(nèi)的保障性住房2727套，新建商品住宅2515套。而新建住宅成交量在2012年的1月是2623套，去年12月是5629套。鏈家地產(chǎn)分析，目前的成交只能說回歸到春節(jié)前水平，而不能說回暖。

再看二手房，市住建委網(wǎng)站顯示，截止到27日，北京二手住宅成交4701套，這一數(shù)據(jù)在上月是2934套，相比之下，二手住宅成交明顯上漲，但中原地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張大偉等業(yè)內(nèi)人士強調(diào)，"因為去年12月10日北京上調(diào)了二手房最低計稅價，因此，12月上旬出現(xiàn)了二手住宅突擊成交，成交量達到1.9萬套，今年1月作為新政策的消化期，成交自然受到極大影響。因此，2月二手住宅成交量不能和1月對比，應(yīng)該和去年11月進行對比才具可比性。"而據(jù)了解，去年11月北京二手住宅成交量為7428套。

業(yè)內(nèi)人士認為，眼下有人炒"樓市回暖"，不排除想利用購房人"怕踩空"和"從眾"心理，再加上各大銀行貸款有所放松以及各地傳來的"樓市微調(diào)"等消息，"忽悠"購房人趕緊入市。對此，中原地產(chǎn)等相關(guān)機構(gòu)負責人表示，眼下北京樓市并未出現(xiàn)量價齊漲，依然是"以價換量"，即以降價銷售為主，購房人不必著急。事實上，從上海樓市"二套放松"新政夭折等消息看，樓市調(diào)控政策仍繼續(xù)維持原有力度。