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期待政策短期內(nèi)放松無(wú)望的情況下，搶奪有限的剛需資源成為發(fā)展商首要任務(wù)。春節(jié)后涌現(xiàn)的降價(jià)潮也促成了一線城市在2月的樓市成交出現(xiàn)強(qiáng)力反彈。在廣州，昨現(xiàn)4950元/㎡，再爆新低。

花都再爆“廣州新低”：4950元/㎡

據(jù)北上廣深四地的地方住建部門(mén)網(wǎng)站房屋網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份的第三周(2月20日-26日)，北京住宅網(wǎng)簽成交量為4417套，其中新建住宅簽約2737套，漲219.4%。上海樓市同期成交量環(huán)比增長(zhǎng)70.5%，廣州漲13.11%，深圳漲35%。其中，據(jù)近日北京住建委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅存量確實(shí)達(dá)到高峰，而此前的2008年年底是商品住宅存量的另一個(gè)高點(diǎn)。

上周廣州一手住宅網(wǎng)簽量繼續(xù)走高，與最近“促銷風(fēng)”越刮越猛有關(guān)。前天，位于南沙金洲地鐵站附近某樓盤(pán)推出96套定向給越秀集團(tuán)內(nèi)部員工團(tuán)購(gòu)單位，折完最便宜僅約5050元/㎡(毛坯)，幾近回到當(dāng)初開(kāi)盤(pán)的價(jià)格水平。翌日，花都樓盤(pán)逸泉韻翠宣布再爆“廣州新低”：4950元/㎡(毛坯)。

據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2012年2月20日至2月26日，廣州十區(qū)二縣市網(wǎng)簽1283套一手住宅，環(huán)比之前一周(1087套)上升18%；簽約面積為140055平米，環(huán)比(113845㎡)上漲23%，平均每套簽約面積為109平米。上周全市網(wǎng)簽均價(jià)11132元/平米，環(huán)比之前一周(11085元/平米)上升2.6%。

樓市相關(guān)者都HOLD不住了？

業(yè)內(nèi)人士分析，一般2月份是成交淡季，當(dāng)前市場(chǎng)交易量出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，除了開(kāi)發(fā)商降價(jià)和剛性需求增加的因素外，很大原因是跟目前金融、土地等政策在放松有關(guān)，購(gòu)房者預(yù)期房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)有變化，開(kāi)始出手。

在地方政策試探放松之時(shí)，2月18日晚，央行宣布2月24日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)此次央行將一次性釋放約4000億元資金。

對(duì)于近期多地皆現(xiàn)熱銷盤(pán)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為是“樓市三方都將HOLD不住了”：購(gòu)房者需求被抑近兩年，恐再不下手要后悔；對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，剛需有限，別人搶食，不跟進(jìn)會(huì)吃虧；對(duì)中央政府而言，量增價(jià)跌固然是好事，而量增加1-2個(gè)季度后，價(jià)必漲，到時(shí)咋辦？