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持續(xù)的調(diào)控讓整個房地產(chǎn)市場觀望氣氛越發(fā)濃厚，住宅領(lǐng)域的表現(xiàn)尤其疲軟，多家房地產(chǎn)公司欲進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域“淘金”。

近日，保利（北京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事兼總經(jīng)理劉翔告訴《第一財經(jīng)日報》，保利將在北京啟動商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略，在未來逐步提高商業(yè)地產(chǎn)在公司開發(fā)項目中所占的比例，配合整個保利地產(chǎn)（600048.SH）集團(tuán)達(dá)到住宅與商業(yè)投資“7∶3”的新投資結(jié)構(gòu)。

事實上，保利地產(chǎn)早在調(diào)控之初就開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)試水商業(yè)地產(chǎn)。保利地產(chǎn)2010年公告顯示，這一年，保利分別在成都、上海、廣州、武漢等地拿下商住或純商業(yè)地塊十余宗，斥資逾百億元。剛過去的2011年，保利地產(chǎn)在北京、廣州、上海等一線城市規(guī)劃建設(shè)19個寫字樓、13個五星級酒店、8個購物中心及2個會展中心。就此，董事長宋廣菊曾公開表示，住宅過了黃金期之后，如果公司還需要保持競爭優(yōu)勢，商業(yè)地產(chǎn)是一個必然的選擇。

“現(xiàn)在保利地產(chǎn)的業(yè)務(wù)主要是以住宅為主，商業(yè)地產(chǎn)比例大約占10%?！眲⑾韪嬖V記者，目前保利在京的累計開發(fā)項目（包括正在開發(fā)項目）達(dá)到15個。在未來3~5年內(nèi)，保利地產(chǎn)將提升商業(yè)地產(chǎn)至30%；而在新的10年里，保利將在開發(fā)住宅的基礎(chǔ)上，將商業(yè)地產(chǎn)提升到與住宅同等的高度。

不僅保利，此前專注住宅的萬科也提出了進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，而且來勢兇猛，宣布要將持有型商業(yè)地產(chǎn)比例提高到20%。合生創(chuàng)展也表示近年重點發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，計劃逐漸將商業(yè)物業(yè)對營業(yè)額的貢獻(xiàn)率增加至20%。合生創(chuàng)展集團(tuán)總裁薛虎曾多次公開表示：“這幾年政策波動對以住宅為主的行業(yè)影響太大，企業(yè)資金必須找出路，選擇商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)以及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該是必然的逐利避險的舉動，多樣化發(fā)展，提高商業(yè)地產(chǎn)比例是分散風(fēng)險、貢獻(xiàn)現(xiàn)金流的好方法。”

《2011中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評研究報告》顯示，中國排名前二十的開發(fā)商都將進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2010年商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比增長46.3%，2011年商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比增長39.95%。

除了中國的諸多房地產(chǎn)大鱷積極提升商業(yè)地產(chǎn)的比重以外，海外資金也同樣看好中國商業(yè)地產(chǎn)的行情。領(lǐng)盛投資管理亞太區(qū)策略研究部主管告訴本報記者，由于歐美經(jīng)濟(jì)持續(xù)走低，因此海外資金在2012年有強(qiáng)烈投資中國的避險情緒，中國的商業(yè)地產(chǎn)尤其是倉儲地產(chǎn)租金一直上漲，是良好的投資選擇。

中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平提醒，商業(yè)地產(chǎn)是高風(fēng)險高投入行業(yè)，現(xiàn)在市場有很多人對商業(yè)地產(chǎn)前景盲目樂觀。王永平進(jìn)一步表示，未來一些品牌公司的商業(yè)影響力凸顯，通過融資渠道多元化會快速發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，但也有很多公司對商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)險預(yù)估不足，未來容易出現(xiàn)兼并破產(chǎn)的風(fēng)險。