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據(jù)悉，在全國(guó)樓價(jià)拉開(kāi)下降序幕的同時(shí)，深圳作為一線城市，樓價(jià)自然率先“被開(kāi)刀”。日前，深圳有樓盤為了吸引買家買樓，開(kāi)發(fā)商出了狠招，即買樓只需一成首付，著實(shí)解決了一些買家的燃眉之急。

做出以上促銷的樓盤是位于羅湖的港澳8號(hào)，該樓盤目前推出了三種優(yōu)惠措施：若交付三成首付，享受總價(jià)8.7折優(yōu)惠；若選擇“一成首付”，則享受開(kāi)發(fā)商墊付兩成，其中一成免費(fèi)的優(yōu)惠，實(shí)際相當(dāng)于打了8.8折，而另一成則需購(gòu)房者在年內(nèi)分三次無(wú)息還清即可；若一次性付清，可打8.5折。據(jù)了解，深圳其實(shí)還有好幾個(gè)樓盤在施行“墊首付”的措施，這種現(xiàn)象多年來(lái)未曾出現(xiàn)過(guò)。

據(jù)港澳8號(hào)售樓處工作人員介紹，第二種做法最受買家歡迎。她舉例，一套40平方米的一房單位，原價(jià)約在120萬(wàn)元。公司先給9.8折的優(yōu)惠，再返還一成，相當(dāng)于實(shí)際打了8.8折。價(jià)格降為約105萬(wàn)元。但購(gòu)房者首付僅需12萬(wàn)元。折后價(jià)格約在25000元/平方米。同時(shí)公司奉送了3000元/平方米的精裝修，很劃算。

實(shí)際上，關(guān)于開(kāi)發(fā)商推出的首付優(yōu)惠活動(dòng)，正在國(guó)內(nèi)多個(gè)城市不斷上演。

南京開(kāi)發(fā)商此前已經(jīng)先于港澳8號(hào)推出首付優(yōu)惠措施，江北多個(gè)樓盤再現(xiàn)一成首付。天璽國(guó)際廣場(chǎng)在2月11日~3月14日期間針對(duì)首付不足的剛需客戶，推出首付一成的促銷活動(dòng)，僅需7萬(wàn)元。

大幅降價(jià)如箭在弦

除剛需型的首套房購(gòu)房首付優(yōu)惠外，不少地方開(kāi)發(fā)商在改善型住房的首付方面亦推出迂回措施，以刺激購(gòu)房者的購(gòu)買欲望。

位于廣州東部的僑建御溪谷是一個(gè)別墅項(xiàng)目，在售343-1200平方米的雙拼別墅，全部以現(xiàn)樓發(fā)售，均價(jià)在1.8萬(wàn)元/平方米。按照公司推出的“零利率購(gòu)房模式”要求，購(gòu)房者只需要支付四成首付就可入住，余款可在1~3年內(nèi)免息分期支付。

在合肥，關(guān)于開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者墊付購(gòu)房款的消息頻頻見(jiàn)諸媒體，新華國(guó)際廣場(chǎng)等多個(gè)項(xiàng)目都推出了首付最低至一成的優(yōu)惠措施，并帶來(lái)不錯(cuò)的銷售效果。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“一成首付”、“分期首付”等措施可以暫時(shí)降低首付門檻、減輕首付壓力，短期內(nèi)增加銷售以解房地產(chǎn)商緊張的資金壓力。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，這是開(kāi)發(fā)商自我松綁以刺激成交量，但寬限時(shí)間過(guò)短，效果未必明顯。

滿堂紅戰(zhàn)略管理部高級(jí)主任沈銳培認(rèn)為，上述活動(dòng)是開(kāi)發(fā)商通過(guò)降低入市門檻吸引購(gòu)房者的營(yíng)銷手法，房?jī)r(jià)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)下降，只是開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者提供了一些無(wú)息短期借款。

在中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜看來(lái)，上述做法不僅對(duì)買家有風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商也同樣承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闃鞘形磥?lái)不穩(wěn)定的因素太多，一旦樓價(jià)出現(xiàn)大幅度下跌，買家欠的余款可能斷供，最終開(kāi)發(fā)商也會(huì)受拖累。

不管效果如何，“一成首付”、“分期首付”等現(xiàn)象的出現(xiàn)，正在給深陷膠著狀態(tài)的房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放出房?jī)r(jià)深度調(diào)整的信號(hào)。

根據(jù)上?？硕鸸窘y(tǒng)計(jì)，2月份以來(lái)，包括中鐵置業(yè)等國(guó)資企業(yè)，碧桂園、雅居樂(lè)、佳兆業(yè)等民營(yíng)房企，以及藍(lán)光集團(tuán)、盛澤置業(yè)等地方房企，啟動(dòng)降價(jià)的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量越來(lái)越多。降價(jià)最高幅度在7折左右。降價(jià)城市除傳統(tǒng)一二線城市外，也開(kāi)始波及洛陽(yáng)、慈溪、惠州等三四線城市。

一線城市房?jī)r(jià)或再降10%-20%

中原集團(tuán)研究中心發(fā)布的一份報(bào)告顯示，在購(gòu)房者降價(jià)預(yù)期日漸增強(qiáng)的情況下，價(jià)格僵持成為成交萎縮的最重要原因之一。瑞信研究院近日公布的調(diào)查結(jié)果顯示，中國(guó)消費(fèi)者在未來(lái)兩年購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的意愿為16%，比2010年進(jìn)一步下降?！?011年上海新建商品住宅套均總價(jià)258萬(wàn)元，按上海統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2011年城鎮(zhèn)人均可支配收入36230元計(jì)算，三口之家的年收入為10.87萬(wàn)元，一家人需要不吃不喝存上23年零8個(gè)月才能買得起一套新房?！敝袊?guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究總監(jiān)薛建雄稱，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)，在上海購(gòu)房壓力非常大。這除了近年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快以外，也與居民平均收入偏低和樓市本身的供應(yīng)結(jié)構(gòu)不均衡有關(guān)。

根據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)此前對(duì)全國(guó)28個(gè)城市購(gòu)房者期望房?jī)r(jià)下跌幅度的調(diào)查，有35%的購(gòu)房者期望房?jī)r(jià)跌幅在30%以上。而截至去年底，75%的樓盤給出的降價(jià)幅度不到15%。低迷的成交量反映出購(gòu)房者對(duì)開(kāi)發(fā)商目前的降價(jià)幅度還不滿意。

2月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比全面止?jié)q，其中，價(jià)格下降的城市有48個(gè)，持平的城市有22個(gè)。專家認(rèn)為，從環(huán)比數(shù)據(jù)來(lái)看，1月房?jī)r(jià)基本上全面止?jié)q，全國(guó)性的房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)已經(jīng)形成。一線城市樓市拐點(diǎn)已經(jīng)明確，預(yù)期在6個(gè)月-12個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)可能還有10%-20%的下調(diào)。

專家建議剛需購(gòu)房“再等等” 走勢(shì)尚不明了

當(dāng)前市場(chǎng)已進(jìn)入到深度觀望期，大多數(shù)購(gòu)房者依然認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步下降，很多剛需族也不敢出手，處于觀望狀態(tài)。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心主任尹中立在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)中心記者采訪時(shí)建議購(gòu)房者“稍安勿躁”。他說(shuō)，現(xiàn)在還不能冒然預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)走勢(shì)，因?yàn)槲磥?lái)的貨幣政策并不明了。

尹中立表示，根據(jù)資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的規(guī)律，現(xiàn)在還無(wú)法確定中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否進(jìn)入了拐點(diǎn)。鑒于2008年底的教訓(xùn)，假如此時(shí)政府仍推行寬松的貨幣政策來(lái)刺激市場(chǎng)，樓市極可能會(huì)再次興旺發(fā)達(dá)起來(lái)。

尹中立還進(jìn)一步分析了未來(lái)房?jī)r(jià)下跌可能造成的不良后果。他說(shuō)，當(dāng)房?jī)r(jià)真正的拐點(diǎn)形成后，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量定會(huì)一落千丈，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì)大批倒閉，眾多炒房人變成了“負(fù)翁”。

知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀也認(rèn)為買房者“還需等等”。她說(shuō)，現(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控政策沒(méi)有放松的跡象，市場(chǎng)下跌預(yù)期已形成，建議買房還是稍微等一等。葉檀稱，房地產(chǎn)作為是一種投資品，“追漲殺跌”的規(guī)律亦適用。目前國(guó)內(nèi)部分城市出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，但這些樓盤多在郊區(qū)，而城區(qū)的樓盤并未松動(dòng)。