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銀行怠于辦抵押登記遇糾紛追討全部本息

購房者辦理房貸后，銀行往往出于自身利益遲遲不辦房產(chǎn)抵押登記，而一旦購房者遭遇糾紛房產(chǎn)被查封，失去抵押物的銀行就會起訴購房者，要求一次性還清巨額的貸款本息，這無疑會使得購房者頓時陷入經(jīng)濟(jì)上的“滅頂之災(zāi)”。

現(xiàn)實(shí)中，貸款買房后抵押登記拖延未辦的現(xiàn)象大量存在，普通購房者根本不知情。2008年以來，本市已發(fā)生此類案件至少12起。

專家表示，銀行怠于辦理抵押登記，無疑是給購房者“埋雷”，會給購房者帶來巨大風(fēng)險，這種“潛規(guī)則”一旦被人惡意利用，故意制造惡意訴訟后申請法院查封房產(chǎn)，緊跟著銀行就會把購房人弄得“傾家蕩產(chǎn)”。

典型案例

一次經(jīng)濟(jì)糾紛 意外帶出連環(huán)訴訟

張林（化名）是一名商人，生活原本安逸富足。

2009年夏天，他與一家公司發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛。對方起訴了張林，還申請由法院查封了張林名下的一套位于朝陽區(qū)財富中心的房子。

就在張林為這起官司懊惱時，他意外收到了另一張法院傳票。

財富中心的房子是張林貸款買的，起訴他的正是放貸的浦發(fā)銀行。銀行要求張林立即償還剩余貸款的本金509萬余元及相應(yīng)的利息。

“我一直按時還著房貸，銀行起訴我是為哪門子呢！”張林之后咨詢了律師，才明白其中原委。

原本，每一筆房貸的發(fā)放，銀行都需要以購房者的房產(chǎn)作為抵押。而根據(jù)法律規(guī)定，只有到建委辦理了抵押登記手續(xù)，房產(chǎn)抵押才在法律意義上生效。

盡管浦發(fā)銀行早已為張林發(fā)放貸款，但一直沒辦房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

兩家銀行起訴

要求一次性還貸

浦發(fā)銀行此次起訴的理由是：如今房屋被法院查封，無法再辦理抵押登記手續(xù)，這意味著法律意義上的房產(chǎn)抵押已經(jīng)無法成立，在沒有抵押物的情況下放貸，風(fēng)險太大，所以要求解除貸款合同，張林一次性還清剩余貸款。

張林說：“按一般老百姓的理解，我簽完房貸合同，銀行給我放貸，我按時還月供就行了，誰知道什么抵押登記呀！再說，即使是沒做抵押登記，也是你銀行自身工作遲緩，怎么能讓我承擔(dān)這個責(zé)任呢？”

就在張林發(fā)牢騷的時候，第三張法院傳票來了。

原來，浦發(fā)銀行起訴后申請法院查封了張林另一套位于朝陽區(qū)陽光上東小區(qū)的房產(chǎn)。

而這套房產(chǎn)也是貸款買的，放貸的某銀行也一直沒辦房產(chǎn)抵押登記。這家銀行以同樣的理由起訴到法院，要求解除貸款合同，由張林一次性償還貸款134萬余元。

接連遭遇敗訴

購房者幾近傾家蕩產(chǎn)

最后，兩家銀行均勝訴。法院認(rèn)為，涉案房屋已不能辦理抵押登記，擔(dān)保方式不可能實(shí)現(xiàn)，銀行有權(quán)宣布貸款本息提前到期并解除合同。

先前的經(jīng)濟(jì)糾紛案件張林?jǐn)≡V，本來就要支付給對方一大筆錢款，兩家銀行的同時逼債更無異于釜底抽薪，突然冒出來的巨額支出讓張林資金鏈幾乎斷裂。

讓他郁悶的是，銀行申請法院財產(chǎn)保全后，其期貨賬戶也被凍結(jié)，如今期貨賬戶已被強(qiáng)行平倉，損失巨大。

為了償還銀行貸款，張林被迫將另外一套家人自住的三居室低價賣掉。為了繼續(xù)做生意，他只好去借高利貸維持公司運(yùn)營。

如今，張林和某公司之間的經(jīng)濟(jì)糾紛仍沒了結(jié)。他沮喪地表示，他很清楚，無論這起經(jīng)濟(jì)案的結(jié)果如何，兩家銀行起訴給他帶來的窘迫，已不可能逆轉(zhuǎn)。

購房人:按期還月供我沒問題，讓我一次性還清貸款本息，那得要我的命！

銀行：房屋抵押登記還沒辦呢，我能隨時要求解除貸款合同。