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在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不松綁的背景下，房地產(chǎn)信托面臨越來(lái)越大的壓力。日前，監(jiān)管層再度對(duì)房地產(chǎn)信托發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，要求信托公司在風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估以及退出機(jī)制方面早做安排以應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)信托可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。

記者從相關(guān)人士處獲悉，銀監(jiān)會(huì)近日對(duì)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)發(fā)出密集提示，要求信托公司做實(shí)做細(xì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)分析，嚴(yán)格評(píng)估其風(fēng)險(xiǎn)狀況及應(yīng)對(duì)措施的有效性，并在項(xiàng)目到期前三個(gè)月及早介入，及時(shí)應(yīng)對(duì)，研究建立市場(chǎng)退出機(jī)制。

根據(jù)中國(guó)信托業(yè)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，截至去年末，房地產(chǎn)信托余額達(dá)到6882億元，同比增長(zhǎng)達(dá)59%。房地產(chǎn)信托成為信托公司主要的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，帶動(dòng)了去年信托公司利潤(rùn)的高速增長(zhǎng)，不過(guò)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，這項(xiàng)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)也在積聚。

“去年這個(gè)時(shí)候，如果你來(lái)買(mǎi)房地產(chǎn)信托，我可以拍著胸脯保證沒(méi)問(wèn)題，今年買(mǎi)就要慎重了?！鄙虾Ｄ炒笮托磐泄疽晃恍磐薪?jīng)理向記者表示。隨著目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的深入，住房成交量持續(xù)低迷，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈已經(jīng)繃緊，部分中小房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈已經(jīng)出現(xiàn)斷裂的跡象。而目前來(lái)看，房地產(chǎn)調(diào)控政策沒(méi)有放松的跡象，如果繼續(xù)下去勢(shì)必會(huì)造成更多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂。

就房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)本身而言，隨著還款期限的集中到來(lái)，其面臨的兌付壓力將越來(lái)越大。根據(jù)中金公司此前發(fā)布的針對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)的研究報(bào)告，房地產(chǎn)信托還款期將集中在今后三年，其中2012年預(yù)計(jì)到期信托規(guī)模2234億元，總還款額約2500億元，2013年預(yù)計(jì)到期規(guī)模近2816億元。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年3月、6月、7月、8月是房地產(chǎn)信托到期高峰期，到期規(guī)模分別為147.52億元、129.52億元、113.76億元和108.57億元。

“房地產(chǎn)調(diào)控的疊加效應(yīng)和房地產(chǎn)信托兌付期的集中到來(lái)會(huì)給信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)帶來(lái)較大壓力，這也是監(jiān)管層此次提示風(fēng)險(xiǎn)的重要原因。”上海某大型信托公司負(fù)責(zé)人表示。