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隨著存款準(zhǔn)備金率的再次下調(diào)，以及決策層重申“滿足剛性購(gòu)房者的貸款需求”，我省的房貸市場(chǎng)也發(fā)生了某種微妙的變化。記者昨日采訪中發(fā)現(xiàn)，部分銀行已經(jīng)準(zhǔn)備對(duì)首套房貸實(shí)行基準(zhǔn)利率。

部分銀行將放松首套房貸利率

工行石家莊某家支行的一位信貸工作人員告訴記者，“雖然現(xiàn)在還沒有正式對(duì)首套房貸實(shí)行基準(zhǔn)利率，但是符合條件的貸款者可以申請(qǐng)了，上級(jí)行批下來(lái)應(yīng)該只是時(shí)間問題”。記者了解到，該行已經(jīng)向上級(jí)行申請(qǐng)，針對(duì)項(xiàng)目開發(fā)貸款是在該行做的樓盤，在購(gòu)房者按揭貸款時(shí)可以實(shí)行基準(zhǔn)利率，他所說的“滿足條件”也就是這種條件。

同時(shí)，中行有關(guān)工作人員也表示，該行也正在就首套房貸利率回歸基準(zhǔn)向上級(jí)行申請(qǐng)，應(yīng)該很快就可以批下來(lái)。

農(nóng)行、建行等其他銀行對(duì)于首套房貸利率暫無(wú)放松舉動(dòng)。

采訪中，一位銀行人士告訴記者，眼下房子成交量萎縮，按揭貸款量也跟著大幅下降，因此符合條件的客戶審批通過后基本上不用排長(zhǎng)隊(duì)等待。另外近期央行提出要滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求，使得購(gòu)房者對(duì)首套房貸利率進(jìn)一步寬松的預(yù)期增加。

流動(dòng)性及政策利好首套房貸

政策方面，央行前期已經(jīng)透露出“滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求”的政策口徑。

記者了解到今年2月初，央行在一次會(huì)議上指出，繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸政策，完善融資機(jī)制，改進(jìn)金融服務(wù)，加大對(duì)保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，滿足首次購(gòu)房家庭的貸款需求。再結(jié)合此前中央高層的多次表態(tài)可見，對(duì)于首次購(gòu)房家庭首套房在貸款利率等方面更大優(yōu)惠的方向已經(jīng)日漸明朗。

同時(shí)，流動(dòng)性也提供了硬件支持。中國(guó)人民銀行日前決定，從本月24日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放4000億資金。這使得商業(yè)銀行放貸空間增大。

業(yè)內(nèi)人士同時(shí)分析認(rèn)為，盡管首套房貸利率適當(dāng)下浮以減輕購(gòu)房者壓力將是趨勢(shì)。但是今年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)松動(dòng)，因而信貸整體不可能太寬松，首套房貸利率大幅下調(diào)的可能性也不大。此外，二套房貸政策不太可能調(diào)整。目前二套房貸首付比例最低為60%，利率需要上浮10%-20%。