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隨著存款準備金率的再次下調(diào)，以及決策層重申“滿足剛性購房者的貸款需求”，我省的房貸市場也發(fā)生了某種微妙的變化。記者昨日采訪中發(fā)現(xiàn)，部分銀行已經(jīng)準備對首套房貸實行基準利率。

部分銀行將放松首套房貸利率

工行石家莊某家支行的一位信貸工作人員告訴記者，“雖然現(xiàn)在還沒有正式對首套房貸實行基準利率，但是符合條件的貸款者可以申請了，上級行批下來應該只是時間問題”。記者了解到，該行已經(jīng)向上級行申請，針對項目開發(fā)貸款是在該行做的樓盤，在購房者按揭貸款時可以實行基準利率，他所說的“滿足條件”也就是這種條件。

同時，中行有關(guān)工作人員也表示，該行也正在就首套房貸利率回歸基準向上級行申請，應該很快就可以批下來。

農(nóng)行、建行等其他銀行對于首套房貸利率暫無放松舉動。

采訪中，一位銀行人士告訴記者，眼下房子成交量萎縮，按揭貸款量也跟著大幅下降，因此符合條件的客戶審批通過后基本上不用排長隊等待。另外近期央行提出要滿足首次購房家庭的貸款需求，使得購房者對首套房貸利率進一步寬松的預期增加。

流動性及政策利好首套房貸

政策方面，央行前期已經(jīng)透露出“滿足首次購房家庭的貸款需求”的政策口徑。

記者了解到今年2月初，央行在一次會議上指出，繼續(xù)落實差別化住房信貸政策，完善融資機制，改進金融服務(wù)，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設(shè)的支持力度，滿足首次購房家庭的貸款需求。再結(jié)合此前中央高層的多次表態(tài)可見，對于首次購房家庭首套房在貸款利率等方面更大優(yōu)惠的方向已經(jīng)日漸明朗。

同時，流動性也提供了硬件支持。中國人民銀行日前決定，從本月24日起，下調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點，釋放4000億資金。這使得商業(yè)銀行放貸空間增大。

業(yè)內(nèi)人士同時分析認為，盡管首套房貸利率適當下浮以減輕購房者壓力將是趨勢。但是今年房地產(chǎn)調(diào)控政策不會松動，因而信貸整體不可能太寬松，首套房貸利率大幅下調(diào)的可能性也不大。此外，二套房貸政策不太可能調(diào)整。目前二套房貸首付比例最低為60%，利率需要上浮10%-20%。