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編者按：一則指責(zé)安信地板“甲醛嚴(yán)重超標(biāo)、劣質(zhì)有毒”的網(wǎng)帖，瞬間把國內(nèi)多家知名開發(fā)商推向輿論的風(fēng)口浪尖，也把裝修行業(yè)的潛規(guī)則再次暴露在人們面前，“以次充好”、“偷梁換柱”已經(jīng)成為公開的秘密。除了房地產(chǎn)行業(yè)、裝修行業(yè)，在其他多個(gè)行業(yè)也存在內(nèi)部的“潛規(guī)則”，這些游走于各個(gè)行業(yè)內(nèi)部的公開的秘密，正在侵蝕著投資者和消費(fèi)者的利益。本專題深入了解和采訪多個(gè)企業(yè)，對多個(gè)行業(yè)的“潛規(guī)則”深入調(diào)查，有一些潛規(guī)則是在法律允許的范圍內(nèi)，有些卻已經(jīng)游走于法律的邊緣，我們將這些“潛規(guī)則”一一揭秘，以正視聽。

精裝修房由于可以幫助業(yè)主省卻了大量的裝修時(shí)間，在目前越來越受到人們的歡迎。

不過，近日安信“毒”地板事件卻讓不少人心里打起了鼓。而部分開發(fā)商使用安信地板裝修的精裝房，也成為了人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

此外，在了解房企精裝房的過程中，《證券日報(bào)》記者還發(fā)現(xiàn)，除了安全問題，精裝房還成為了房企的另一大利潤來源，并方便了一些開發(fā)商的變相逃稅行為。

精裝房成低劣材料主要流向

在安信地板涉嫌甲醛超標(biāo)的消息披露前，大家對于品牌房企的精裝修房還是頗為相信的，尤其是在健康安全方面，而這些大型房企在宣傳時(shí)也表示，精裝修房就是綠色環(huán)保的，也要他們作為品質(zhì)企業(yè)的要素之一。

不少業(yè)內(nèi)人士也稱，在國外一些發(fā)達(dá)國家已經(jīng)不允許銷售毛坯房，只允許裝修過的具有硬裝標(biāo)準(zhǔn)的房子才能在市面上銷售，因此精裝修房肯定會(huì)成為今后商品房銷售的主流。

不過，從國內(nèi)目前的情況看，在沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求與監(jiān)管下，精裝修房已經(jīng)成為房企的一塊自留地，大量低劣的裝修材料由此紛紛涌入，綠色環(huán)保更是無從談起。以地板為例，目前的工程類裝修已經(jīng)成為了其最主要的流向之一，而精裝修房正是屬于工程類裝修。且這些材料是否符合要求，目前完全靠開發(fā)商自身的規(guī)章制度來管理，而僅依靠自律顯然難以精裝房出現(xiàn)的諸多問題。

據(jù)了解，目前地板行業(yè)的一些標(biāo)準(zhǔn)制動(dòng)的并不嚴(yán)謹(jǐn)，且彈性很大，也給了不法商家可乘之機(jī)。以地板厚度為例，國家并沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)說地板面皮厚度一定要到多少，這些標(biāo)準(zhǔn)目前都由地產(chǎn)商和地板提供商說了算。因此，為了節(jié)約成本，不少地板被打磨的非常薄，繼而造成質(zhì)量問題。

并且目前的精裝修價(jià)格完全由開發(fā)商說了，即使其真的付出了所說的價(jià)格，但在交給專業(yè)的裝修團(tuán)隊(duì)后，往往很難達(dá)到宣傳的價(jià)格。

有從事住宅裝修的業(yè)內(nèi)人士就對記者表示，“現(xiàn)在開發(fā)商一般都會(huì)找專業(yè)的裝修公司，而我們即便除去給開發(fā)商上繳的利潤，一個(gè)精裝修房也能掙到至少50%的利潤?！?/p>

同時(shí)在監(jiān)管層面， 到目前還沒有一個(gè)關(guān)于精裝修房的交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。而在缺少標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管的情況下，精裝修房出現(xiàn)大量的問題自然不可避免。不少購房者在遇到精裝房的質(zhì)量瑕疵后投訴無門，最后只能不了了之。

房企的二次利潤

雖然存在諸多問題，但目前開發(fā)商還是不予余力的大力推動(dòng)精裝房的建設(shè)。

對此，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長楊少鋒就表示，“精裝房給房企帶來的利潤頗大。房企對外宣傳的精裝修價(jià)格，最多也就是其真正付出70%。”

據(jù)了解，由于是批量采購，開發(fā)商購買的的材料要比市場價(jià)低30%左右，而統(tǒng)一施工，費(fèi)用也會(huì)打折扣，但其還是會(huì)以市場價(jià)出售，其余的部分自然進(jìn)了開發(fā)商腰包。同時(shí)，開發(fā)商在銷售時(shí)是按建筑面積計(jì)算的，因此在裝修費(fèi)用上仍然采取這個(gè)原則，但事實(shí)上，裝修總價(jià)應(yīng)按套內(nèi)面積計(jì)算，因?yàn)檠b修的部分只能是套內(nèi)面積。

有業(yè)內(nèi)人士表示，“精裝修房是開發(fā)企業(yè)的二次利潤所在。如果開發(fā)企業(yè)說‘我只賺你一次買房的錢，裝修是不賺錢的?！阈艈?對于開發(fā)企業(yè)來說規(guī)?；牟少徍褪┕つ茉诔杀旧媳纫话銈€(gè)體裝修低很多，而精裝修的價(jià)格又比市價(jià)高出不少，可想而知這里面的利潤到底有多豐厚?！?/p>

因此，對于開發(fā)商而言，精裝修房屋看似要付出更多的資金，但實(shí)質(zhì)上其利潤大于風(fēng)險(xiǎn)。

此外，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)此前就表示，“現(xiàn)在很多房企覺得我要不做精裝修，我交的土地增值稅會(huì)多。因此便故意加大成本，不然我也要交土地增值稅。名義上為了綠色環(huán)保，其實(shí)是為了加大成本才做精裝修，想少繳一部分稅才做精裝修?！?

對此，業(yè)內(nèi)人士指出，確實(shí)有一些非品牌的不良開發(fā)企業(yè)，通過成立獨(dú)立的裝修公司，以虛報(bào)高價(jià)材料和人工的方式來做高成本，進(jìn)而減少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅的稅基。不僅如此，通過某些方式這個(gè)獨(dú)立的裝修公司在某種程度上來說就是一個(gè)提款殼公司，其實(shí)際業(yè)務(wù)往往是承包出去的。而承包來承包去，最后業(yè)主的房子很可能就是“馬路游擊隊(duì)”來最后施工，質(zhì)量也就可想而知。