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近兩年來，樓市調控政策一直呈逐步收緊態(tài)勢，且暫無松動跡象，房屋銷量由剛需們支撐著。那么，他們在選擇房子時，是一種什么樣的心態(tài)，什么樣的房子是他們心目中的好房子？

剛需選房，心中有桿秤

理想的小區(qū)配套好

在公共配套設施方面，購房者認為，公交、地鐵等交通配套是理想小區(qū)首要考慮的因素，占比53.9%。其次為購物等商業(yè)配套，為51.6%。醫(yī)療配套、教育配套也是比較重要的兩項，所占比重分別為24.8%、16.8%。

對于小區(qū)配套設施，數據顯示，“小區(qū)安全監(jiān)控設施”是購房者心目中最看重的基礎配套設施，占比為46.8%；與此同時，“小區(qū)小型花園、小區(qū)綠化景觀”、“充足的停車位、停車場”亦是購房者比較看重的基礎配套設施。

在室內外規(guī)劃設計方面，購房者比較在意小區(qū)綠化景觀和樓間距大小：購房者在室外規(guī)劃設計上比較看重“具有較大比例的小區(qū)綠化”與“布局合理，樓間距合適”兩因素，所占比重分別為51.1%和44.0%。

買房首先看價格

“價格”是影響購房者置業(yè)的首要因素，占受訪者總數的57.6%；其次是“地段”，為36.8%；再次為“交通”，占受訪者總數的31.0%； “環(huán)境”也是影響購房者置業(yè)的一大因素，比重為24.9%。

在支付方式上，選擇“分期付款”的受訪者比例最高，為28.1%；其次為“商業(yè)貸款”，比例為27.7%，由此可以看出，“分期付款”、“商業(yè)貸款”是置業(yè)時較受青睞的兩種支付方式。

戶型還是小點好

在調查中，70—89平米的戶型最受購房者青睞，占比38.4%。90—109平米也是購房者主要考慮的戶型面積，占比25.0%。與此同時，50—69平米的戶型也受到關注，占比14.9%。

更喜歡“低層板樓”

對房屋類型的偏好，受訪者的選擇項主要集中在高、低板樓，比重分別有38.8%和41.5%，即選擇板樓的受訪者占總數的80.3%，選擇“低層板樓”的受訪者比例略高于“高層板樓”。

三大發(fā)現，勾畫出人們的心態(tài)

發(fā)現一：學歷越高越認為當前房價水平高

通過對“房價水平感知”與“學歷”進行交叉分析，發(fā)現學歷越高的受訪者，認為當前的房價水平越高。初中及以下學歷者認為房價太高的比重為44.6%，高中或職高學歷者為51.0%，并隨學歷水平的提高，比重逐級遞增。認為房價偏高的受訪者，比重亦大致呈現如上規(guī)律。

解析：學歷水平越高者，對房地產市場及政策環(huán)境的認知可能更為理性、客觀，對于政策走勢判斷，更能排除外界媒介因素干擾，從而從更理性、中立的視角看待問題。

發(fā)現二：購房次數越多者越認為當前房價合理

通過對 “房價水平感知”與“購房次數”進行交叉分析，可發(fā)現購房次數越多的受訪者，認為房價水平太高或偏高的比重就越低。第一次購房的受訪者中認為房價太高或偏高的比重最高，為93.7%，并隨購房次數增加而依次遞減，三次以上購房者比重為59.5%。

解析：購房次數越多的消費者，自持房產的套數越多，伴隨著近幾年房價的快速上漲，持有房產越多，自身不動產資產的凈增加值就越高，獲利也越大。

發(fā)現三：多數受訪者認為將繼續(xù)收緊，但期望能維持現狀

在對去年四季度的購房者調查中，有61.0%的受訪者認為房地產限購政策會繼續(xù)收緊，36.5%希望能夠繼續(xù)收緊政策；24.7%的受訪者認為會保持不變，但多達50.9%的受訪者希望能夠維持現狀。

解析：調控政策措施已相對嚴厲，通過政策手段限制部分購房計劃，加重了購房者因政策繼續(xù)收緊而進一步增加購房難度的憂慮，因此多數購房者期望政策維持現狀。