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15日，港置地產位于福田中心區(qū)現代國際大廈工商鋪開業(yè)，這也是在經歷一波關鋪潮后，龍年深圳樓市地產中介首次開鋪。在地產中介不惜重金搶攤福田中心區(qū)的背后，業(yè)內人士認為，在住宅繼續(xù)限購的市道下，寫字樓市場被看好，將成為率先回暖的品種。

中介重金搶灘

福田中心區(qū)地鋪價格不菲，主力寫字樓沿街地鋪的月租高達1000~1500元/平方米。以港置地產現代國際分行為例，每月月租為13萬元，這在福田中心區(qū)同行中屬于較高水平。

記者在福田中心區(qū)采訪時發(fā)現，深圳各大中介都在此有分行，如港置地產有4間鋪，美聯物業(yè)有2間鋪，中原、世華、世聯等都有所涉足。港置地產營業(yè)董事陳鵬表示，在調控未見放松的背景下，商業(yè)地產是大資金的重要流入渠道之一，公司仍會加大對工商鋪的投入。

據港置地產工商部商業(yè)A區(qū)區(qū)域副總經理李政江透露，在春節(jié)淡季期間，福田中心區(qū)寫字樓租賃成交占到總體比例的六成以上，已經能夠保持現代國際分行的正常運營。

記者同時從其他中介公司獲悉，福田中心區(qū)寫字樓租賃市場活躍，在買賣成交低迷的市道，每月的業(yè)績尚能夠支撐地鋪的開銷，行業(yè)間的換手率也非常低，因此在上一波關鋪潮中，福田中心區(qū)的地鋪得以幸免。

緣于看好市場

業(yè)內人士認為，深圳中介重金搶攤福田中心區(qū)，除了戰(zhàn)略布局需求外，看好寫字樓市場成為重要原因，此外，各大中介工商部的業(yè)績也支撐了其開鋪需求。

“正是基于對深圳寫字樓未來市場的良好預期，我們才把龍年開的第一個鋪選擇在這里，相信同行在今年選擇區(qū)域和地鋪拓展時，福田中心區(qū)的工商鋪將是首要選擇。”陳鵬如是說。

一券商房地產行業(yè)分析師稱，住宅投資在政策的影響下逐步受到抑制，更多資金轉移到寫字樓市場，特別是福田中心區(qū)和車公廟等區(qū)域的寫字樓遠景被普遍看好，越來越多的企業(yè)入駐到這些區(qū)域。世華地產市場研究中心通過統(tǒng)計近兩年福田中心區(qū)、車公廟、蔡屋圍、南山中心區(qū)等熱門區(qū)域寫字樓的售價和租金水平發(fā)現，這些區(qū)域寫字樓的價錢和租金水平都有差別幅度的上漲，總體上漲較快，其中，福田中心區(qū)寫字樓的價錢和租金同比上漲幅度最大。

仲量聯行大珠江三角洲研究部主管陳錦平表示，由于深圳主要的金融企業(yè)已經持有自用物業(yè)，金融業(yè)租賃需求受市場波動的影響相對有限。整體商業(yè)地產市場只會傾向平穩(wěn)發(fā)展，年內不致出現急挫情況。近年租金及售價急升過后，市場或需調整再作發(fā)展，2012年或許是理想時機。

料在3月率先回暖

中原地產的月報顯示，1月份，全市一手寫字樓(含商務公寓)成交面積為5489平方米，同比2011年1月大幅減少81.81%，二手寫字樓過戶套數和過戶面積同比去年同期分別大幅減少70.26%和71.76%。

買賣市場低迷，但租賃市場卻呈現一絲春色。中原地產分析認為，從成交租金來看，2012年1月全市二手寫字樓平均月租金為142元/平方米，環(huán)比2011年12月微幅下滑4%，同比2011年1月大幅上漲29%。說明寫字樓市場在房地產行業(yè)逆市中依然保存著巨大的投資潛力。隨著一手寫字樓市場供應的高端化發(fā)展，甲級和準甲級寫字樓將逐漸成為二手寫字樓市場的中流砥柱，因此二手寫字樓租金將穩(wěn)步攀升。

“今年一月份福田中心區(qū)租賃價格同去年12月份相比，仍保持5%~8%的小幅上漲，與去年2月份漲幅達到了20%?！崩钫f，“租賃市場已經出現回暖跡象，預計到3月份，買賣成交也將出現回升勢頭。”

江少杰認為，市場對央行再次調低存款準備金率存在預期，這對金融行業(yè)產生利好，而福田中心區(qū)是金融企業(yè)的主要駐扎地，這對寫字樓市場將產生間接刺激。而住宅市場在仍執(zhí)行限購政策，在投資品種短缺的情況下，寫字樓仍將吸引資金流入。經過短期調整后，深圳寫字樓市場有望在二三月份實現成交量的反彈。