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15日，港置地產(chǎn)位于福田中心區(qū)現(xiàn)代國(guó)際大廈工商鋪開(kāi)業(yè)，這也是在經(jīng)歷一波關(guān)鋪潮后，龍年深圳樓市地產(chǎn)中介首次開(kāi)鋪。在地產(chǎn)中介不惜重金搶攤福田中心區(qū)的背后，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在住宅繼續(xù)限購(gòu)的市道下，寫字樓市場(chǎng)被看好，將成為率先回暖的品種。

中介重金搶灘

福田中心區(qū)地鋪價(jià)格不菲，主力寫字樓沿街地鋪的月租高達(dá)1000~1500元/平方米。以港置地產(chǎn)現(xiàn)代國(guó)際分行為例，每月月租為13萬(wàn)元，這在福田中心區(qū)同行中屬于較高水平。

記者在福田中心區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，深圳各大中介都在此有分行，如港置地產(chǎn)有4間鋪，美聯(lián)物業(yè)有2間鋪，中原、世華、世聯(lián)等都有所涉足。港置地產(chǎn)營(yíng)業(yè)董事陳鵬表示，在調(diào)控未見(jiàn)放松的背景下，商業(yè)地產(chǎn)是大資金的重要流入渠道之一，公司仍會(huì)加大對(duì)工商鋪的投入。

據(jù)港置地產(chǎn)工商部商業(yè)A區(qū)區(qū)域副總經(jīng)理李政江透露，在春節(jié)淡季期間，福田中心區(qū)寫字樓租賃成交占到總體比例的六成以上，已經(jīng)能夠保持現(xiàn)代國(guó)際分行的正常運(yùn)營(yíng)。

記者同時(shí)從其他中介公司獲悉，福田中心區(qū)寫字樓租賃市場(chǎng)活躍，在買賣成交低迷的市道，每月的業(yè)績(jī)尚能夠支撐地鋪的開(kāi)銷，行業(yè)間的換手率也非常低，因此在上一波關(guān)鋪潮中，福田中心區(qū)的地鋪得以幸免。

緣于看好市場(chǎng)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳中介重金搶攤福田中心區(qū)，除了戰(zhàn)略布局需求外，看好寫字樓市場(chǎng)成為重要原因，此外，各大中介工商部的業(yè)績(jī)也支撐了其開(kāi)鋪需求。

“正是基于對(duì)深圳寫字樓未來(lái)市場(chǎng)的良好預(yù)期，我們才把龍年開(kāi)的第一個(gè)鋪選擇在這里，相信同行在今年選擇區(qū)域和地鋪拓展時(shí)，福田中心區(qū)的工商鋪將是首要選擇。”陳鵬如是說(shuō)。

一券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師稱，住宅投資在政策的影響下逐步受到抑制，更多資金轉(zhuǎn)移到寫字樓市場(chǎng)，特別是福田中心區(qū)和車公廟等區(qū)域的寫字樓遠(yuǎn)景被普遍看好，越來(lái)越多的企業(yè)入駐到這些區(qū)域。世華地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心通過(guò)統(tǒng)計(jì)近兩年福田中心區(qū)、車公廟、蔡屋圍、南山中心區(qū)等熱門區(qū)域?qū)懽謽堑氖蹆r(jià)和租金水平發(fā)現(xiàn)，這些區(qū)域?qū)懽謽堑膬r(jià)錢和租金水平都有差別幅度的上漲，總體上漲較快，其中，福田中心區(qū)寫字樓的價(jià)錢和租金同比上漲幅度最大。

仲量聯(lián)行大珠江三角洲研究部主管陳錦平表示，由于深圳主要的金融企業(yè)已經(jīng)持有自用物業(yè)，金融業(yè)租賃需求受市場(chǎng)波動(dòng)的影響相對(duì)有限。整體商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)只會(huì)傾向平穩(wěn)發(fā)展，年內(nèi)不致出現(xiàn)急挫情況。近年租金及售價(jià)急升過(guò)后，市場(chǎng)或需調(diào)整再作發(fā)展，2012年或許是理想時(shí)機(jī)。

料在3月率先回暖

中原地產(chǎn)的月報(bào)顯示，1月份，全市一手寫字樓(含商務(wù)公寓)成交面積為5489平方米，同比2011年1月大幅減少81.81%，二手寫字樓過(guò)戶套數(shù)和過(guò)戶面積同比去年同期分別大幅減少70.26%和71.76%。

買賣市場(chǎng)低迷，但租賃市場(chǎng)卻呈現(xiàn)一絲春色。中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，從成交租金來(lái)看，2012年1月全市二手寫字樓平均月租金為142元/平方米，環(huán)比2011年12月微幅下滑4%，同比2011年1月大幅上漲29%。說(shuō)明寫字樓市場(chǎng)在房地產(chǎn)行業(yè)逆市中依然保存著巨大的投資潛力。隨著一手寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)的高端化發(fā)展，甲級(jí)和準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓將逐漸成為二手寫字樓市場(chǎng)的中流砥柱，因此二手寫字樓租金將穩(wěn)步攀升。

“今年一月份福田中心區(qū)租賃價(jià)格同去年12月份相比，仍保持5%~8%的小幅上漲，與去年2月份漲幅達(dá)到了20%?！崩钫f(shuō)，“租賃市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)回暖跡象，預(yù)計(jì)到3月份，買賣成交也將出現(xiàn)回升勢(shì)頭?！?/p>

江少杰認(rèn)為，市場(chǎng)對(duì)央行再次調(diào)低存款準(zhǔn)備金率存在預(yù)期，這對(duì)金融行業(yè)產(chǎn)生利好，而福田中心區(qū)是金融企業(yè)的主要駐扎地，這對(duì)寫字樓市場(chǎng)將產(chǎn)生間接刺激。而住宅市場(chǎng)在仍執(zhí)行限購(gòu)政策，在投資品種短缺的情況下，寫字樓仍將吸引資金流入。經(jīng)過(guò)短期調(diào)整后，深圳寫字樓市場(chǎng)有望在二三月份實(shí)現(xiàn)成交量的反彈。