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“前無出路，后有追兵?！边@句話用來形容如今的地產(chǎn)業(yè)，恐怕再合適不過。銷售持續(xù)萎靡的同時(shí)，資金越來越緊張。來自多方的統(tǒng)計(jì)，2012年約有2000億房地產(chǎn)信托進(jìn)入兌付，開發(fā)商的資金隱憂正逐漸加大。

2000億信托年內(nèi)兌付

市民高先生2010年3月花300萬元買了只一年期地產(chǎn)信托產(chǎn)品，預(yù)期年化收益率為11%。眼見即將到兌付期，他最近一直在研究報(bào)表、咨詢理財(cái)師，就害怕收益打水漂。“后有追兵”指的就是即將到期兌付的房地產(chǎn)信托。

“過去兩年，房地產(chǎn)信托大行其道，很多二級資質(zhì)房企也發(fā)行了大范圍信托，恐怕有的信托今年到期后得延遲兌付收益?！币患倚磐型顿Y機(jī)構(gòu)的理財(cái)師在接受記者咨詢時(shí)坦陳，僅她手上接觸的地產(chǎn)信托，就有幾只承諾年收益率高于14%，目前出現(xiàn)兌付緊張的危機(jī)，得想辦法籌錢。

一位不愿署名的內(nèi)資商業(yè)銀行房地產(chǎn)事業(yè)部董事告訴記者，據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，2010年到2011年發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品中，約有2000億元的總額將于今年二季度后集中到期兌付，承諾的預(yù)期年化收益率都高于10%。“受樓市調(diào)控、銷售萎靡的影響，不少房企目前的‘錢袋子’都很緊，流動(dòng)性不強(qiáng)，如何湊出需集中兌付的信托收益，這可是比借錢‘輸血’更重要的?！痹摱骂A(yù)測，雖然無法兌付只可能是小概率，但籌錢卻是所有信托發(fā)行房企的難題，股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目出售、信托接盤、新資金引入等將被更多使用，以擴(kuò)充資金流。

銀行借貸發(fā)生轉(zhuǎn)向

1、2月的北京樓市，仍深處寒冬，各售樓處門可羅雀，找不到買家。

“現(xiàn)在，只要能賣出一二套房，就能進(jìn)入北京地區(qū)的月銷售前十?！币晃婚_發(fā)商和記者開玩笑，現(xiàn)在就算說某樓盤是北京銷售冠軍，也嚇不倒人，銷售額可能就十幾、二十套，“更悲觀的是，沒人知道樓市何時(shí)才能東山再起，融資途徑也在減少?！?/p>

據(jù)了解，IPO、銀行借貸，這兩條最廣為開發(fā)企業(yè)使用的融資方式，如今都不再對房地產(chǎn)傾斜。“今年，我們對開發(fā)企業(yè)的貸款態(tài)度仍是謹(jǐn)慎，開發(fā)貸款和個(gè)人購房信貸都不再是唯一的重中之重，而是打算把更多的精力用在中小企業(yè)貸款上?！辈稍L中，多家銀行都透露出了“轉(zhuǎn)向”之意。

資金緊張或超2008年

借不到錢、賣不動(dòng)樓，卻還得還債，在進(jìn)退維谷間，所有住宅開發(fā)商都用“開源節(jié)流”支撐，想撐過邁過資金之坎。“拿地是不想了，我們現(xiàn)在愁的就是要不要降價(jià)。不降吧，手頭的錢越來越少；降價(jià)吧，利潤降低就不提了，可就怕還是賣不動(dòng)，老業(yè)主還來抗議?！币晃环科蟮臓I銷負(fù)責(zé)人告訴記者，他已經(jīng)愁得睡不著覺也吃不好飯，不知道是撐著還是松動(dòng)。而有的開發(fā)商為避免降價(jià)字眼，更是想出了買產(chǎn)品承諾8%年回報(bào)的方式，變相松動(dòng)銷售。

“今年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)資金來源的增幅將繼續(xù)回落，開發(fā)企業(yè)的資金緊張程度會接近或超過2008年?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，現(xiàn)在絕大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)已進(jìn)入冬天模式，收縮經(jīng)營，一些樓盤還得降價(jià)，也有中小企業(yè)估計(jì)將被迫退出地產(chǎn)行業(yè)。