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“現(xiàn)在的房貸利率政策很難講，一天幾變。”某國有大行上海分行一位人士向記者表示。

新年伊始，銀行頭寸充裕，這使得一直緊繃的房貸政策有了放松的空間。然而在監(jiān)管層對房貸政策沒有放松的背景下，各家銀行對房貸政策的把握有些微妙，“一日數(shù)變”成為年初多家銀行房貸政策的真實(shí)寫照。

房貸再現(xiàn)打折

去年底，由于信貸額度吃緊，多家銀行均對房貸利率實(shí)行了上浮。近日，房貸利率有松動跡象。

記者昨日致電建行北京某支行獲悉，該行首套房貸利率最大優(yōu)惠幅度可達(dá)8.5折。而在上周，建行北京另一支行人士則告訴記者，近日接到上層通知，自2月1日起首套房貸利率恢復(fù)到基準(zhǔn)利率的1.05倍。

據(jù)上述人士稱，目前建行北京房貸業(yè)務(wù)都?xì)w集于幾個網(wǎng)點(diǎn)，8.5折的首套房貸利率優(yōu)惠在各個可辦理房貸業(yè)務(wù)的網(wǎng)點(diǎn)都可適用，但并非所有客戶都能獲得8.5折的優(yōu)惠。

該人士稱，資質(zhì)良好的客戶，或者本身為建行的基礎(chǔ)客戶，對建行貢獻(xiàn)度較大，比如在建行做過定投、理財(cái)?shù)葮I(yè)務(wù)的客戶比沒有在建行辦理過任何業(yè)務(wù)的客戶更容易獲得8.5折的優(yōu)惠價格。

不過該人士稱，目前一般期限超過3年的貸款都是浮動利率，8.5折的優(yōu)惠在貸款期限內(nèi)并非固定不變，一旦資金面收緊，貸款利率也可能進(jìn)行調(diào)整。

不過目前建行的優(yōu)惠措施或僅是“個案”。工行、農(nóng)行、中行北京相關(guān)支行人士均對記者表示目前首套房貸利率沒有優(yōu)惠。

招行北京某支行人士更告訴記者，目前大部分客戶在招行拿到的首套房貸利率都為基準(zhǔn)利率的1.05倍，僅少部分客戶可爭取到基準(zhǔn)利率，更別提優(yōu)惠。

不過對于具體樓盤以及客戶，各行說法也并非固定。其中一大行人士稱，對一些銀行都愿意提供貸款的優(yōu)質(zhì)樓盤，銀行可能會因?yàn)楦偁幈黄冉o予利率優(yōu)惠；而一些不怎么受青睞的樓盤，銀行愿意給基準(zhǔn)便已是最大退讓。

廣州中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜對記者稱，目前廣州沒有銀行可以給予客戶首套房貸利率8.5折的優(yōu)惠。據(jù)他了解，僅有個別大行可以給予少部分客戶9折的優(yōu)惠利率，大部分仍維持基準(zhǔn)，廣州房貸市場目前并未呈現(xiàn)整體的放松態(tài)勢。

基準(zhǔn)利率較普遍

“房貸打折？沒有可能！能申請到基準(zhǔn)利率就不錯了。”建行上海分行某支行一位人士向記者表示。據(jù)了解，該行目前首套房利率基本上執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍。而針對某些優(yōu)質(zhì)客戶可以申請基準(zhǔn)利率。

不過這位人士表示，相較于年前，目前房貸還是有所松動，主要表現(xiàn)為由于資金較為充裕，排隊(duì)等放款現(xiàn)象基本上消失。“貸款審批以后，基本上都能馬上放款，不需要排隊(duì)?！?/p>

相較于建行，工行上海分行的房貸利率更加優(yōu)惠一些，工行浦東分行一位人士表示，目前首套房利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，第二套房在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，“打折是完全沒有可能的，目前銀監(jiān)會的房貸政策沒有松動，我們也只能堅(jiān)決執(zhí)行監(jiān)管政策。”這位人士表示。

“打折在我們銀行比較難，但也不是完全沒有可能?！苯恍猩虾７中幸晃蝗耸勘硎尽＿@位人士告訴記者，目前交行上海分行針對首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率，“如果想打折的話，需要客戶提供詳細(xì)的資料，包括個人資料，購置房產(chǎn)的信息，我們再將客戶的信息輸入系統(tǒng)，由系統(tǒng)對客戶進(jìn)行綜合評價給出一個分?jǐn)?shù)，然后根據(jù)該分?jǐn)?shù)決定房貸的折扣?！边@位人士表示。

“年初資金面確實(shí)比較寬松，但據(jù)我們了解，目前上海這邊五大行的房貸基本上都沒有折扣，有些小銀行有一些折扣?！蹦硣写笮蟹康禺a(chǎn)金融部一位人士告訴記者。