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樓市調(diào)控不斷，購房者陷入迷惘。

龍年春節(jié)過后，部分有購房計劃的市民準(zhǔn)備瞅準(zhǔn)機會，選套性價比高的房子。但其中的很大一部分人又擔(dān)心，在當(dāng)前的調(diào)控大環(huán)境下，樓市“降”聲一片，市場走向撲朔迷離，房子購買后會不會貶值？

對此，房產(chǎn)資深人士提醒說，樓市目前正處于深度博弈期，出手購房也未嘗不可，但需掌握一定的技巧。

購房者的煩惱

“房價還會不會繼續(xù)下降？什么時候才是最佳的購房時機？”近段時間以來，有購房自住計劃的孫峰經(jīng)常向不同的人問這么一個同樣的問題?？闪钏氖?，每個人的回答都不相同，這讓孫峰更加迷惘。

孫峰說，他平常也隨時從媒體上關(guān)注房產(chǎn)政策，關(guān)注外地和本地的樓市走向?！岸颊f房價降下來了，我還真沒切實感受到。看房過程中，最大的感受是開發(fā)商的優(yōu)惠越來越厲害?！彼q豫不決的是：如果馬上出手買房，將來房價有可能降到比現(xiàn)在還便宜；可即時等房價下降了再買，又擔(dān)心那時開發(fā)商會偷工減料，降低房子品質(zhì)，或者開發(fā)商會因為資金鏈斷裂，期房變成爛尾樓。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前，像孫峰這樣心態(tài)的購房者不在少數(shù)。樓市迷局下，最糾結(jié)的莫過于購房一族，出手還是觀望，都讓他們難做決定。巨大的需求量與濃厚的觀望潮，使整個樓市處于一種被擠壓的“畸形”狀態(tài)。

現(xiàn)在買房注意啥

“如果趁現(xiàn)在入手購房，我們應(yīng)該注意啥？”市民孫峰的困惑也是大多數(shù)剛性需求購房者的心聲。

置業(yè)專家認(rèn)為，購房者在調(diào)控期間買房子應(yīng)該注意以下幾個方面：

首先，要選好購買的項目，一般要選擇品牌房企的產(chǎn)品。期待樓市降價的同時，還要密切關(guān)注樓盤有沒有“降質(zhì)”。一般品牌房企往往會注重長遠利益，注意企業(yè)的名聲和項目的品質(zhì)，不會為了保資金鏈而偷工減料。小開發(fā)企業(yè)的準(zhǔn)現(xiàn)房往往也比較值得信賴，因為現(xiàn)在的工程質(zhì)量已經(jīng)基本確定并可以觀察出來。

其次，要注意樓盤的保值增值性。從全國各地打砸售樓處的現(xiàn)象來看，開發(fā)商不能保證購房者的利益，購房者需要對自己的消費行為負(fù)責(zé)。在樓市走向尚不明朗的時候，更要選擇區(qū)域板塊有發(fā)展?jié)摿Α⑴涮自O(shè)施較好的樓盤項目。選擇目前在價格上占有一定優(yōu)勢、同時未來要升值潛力的住宅項目應(yīng)該是比較穩(wěn)妥的做法。

第三，現(xiàn)房更穩(wěn)妥?，F(xiàn)房看得見摸得著，比畫在圖紙上的期房更具真實性，也減少了絕大多數(shù)后期建設(shè)時已轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上的風(fēng)險。此外，中國房地產(chǎn)市場“政策市”特征明顯，政策的調(diào)整直接關(guān)系未來樓市走向，建議購房者在深度博弈期更要關(guān)注政策信息和樓市走向，抓準(zhǔn)購房時機。