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中介

年初錢多利率普遍回歸基準

京城專業(yè)個貸機構——偉嘉安捷的企劃經(jīng)理吳昊表示，2012年新春伊始，北京各商業(yè)銀行整體放貸情況與去年第四季度從緊的狀態(tài)相比，略有好轉。年初，各銀行放款相對比較充裕，首套房的貸款利率相對也有微小變化，由原來個別銀行的上浮5%-10%調整到現(xiàn)在的普遍基準利率，個別銀行面對本行的優(yōu)質客戶，貸款利率可以在基準利率上下浮5%-10%不等。

解讀

不等于房地產(chǎn)調控放松

中國指數(shù)研究院副院長陳晟表示，整體房地產(chǎn)調控包括兩方面：去投資化，以及鼓勵剛需、改善性需求，因此去年一些銀行提高首套房的首付比例和利率，是基于自身盈利能力的考慮，與政府調控方向并不一致。

陳晟強調，現(xiàn)在回歸基準利率并不代表調控放松，因為鼓勵剛需和改善性需求本來就是調控的應有之義。

利好有限市場難顯著回暖

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，此舉肯定會刺激剛需，但程度要看優(yōu)惠的程度?！笆袌龌嘏枰粋€過程，今年不太可能顯著回暖，所以暫且不必擔心會影響調控效果?！?/p>

吳昊表示，雖然年初整體貸款環(huán)境有所好轉，但是在未有重大利好政策出臺前，信貸政策的從嚴以及緊張情況仍未完全得到緩解。預計，今年整體房貸交易走勢仍會處于穩(wěn)中有降態(tài)勢。

小貼士

年初月供會變 還款賬戶多留錢

由于房貸利率大多按年調整，央行在去年2月9日、4月6日、7月7日三次加息的疊加效應將在今年集中出現(xiàn)。以貸款100萬元20年期為例，如果按照此前的7折利率計算，月供將增加422元；如果以基準利率計算，月供將增加653元。

“偉嘉安捷”建議，關注利率變化，2012年仍然會延續(xù)去年從緊的宏觀調控政策主基調，加息的預期壓力尤在。借款人要時時關注銀行貸款利率的變化，保證月還款銀行賬戶資金“充?！?，以免出現(xiàn)扣款不足影響個人信用記錄。