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審批煩、利率高、下款慢，是去年買房人對于房貸的普遍印象。動輒基準利率基礎上上浮10%甚至20%，讓調(diào)控下的購房成本不降反增。而春節(jié)后不少外地媒體披露首套房貸有望在今年出現(xiàn)轉(zhuǎn)機，那南京最新的房貸政策是什么樣的呢？

昨天，金陵晚報記者實地走訪了南京13家銀行。值得關注的是，其中有7家銀行開始為首套房貸提供基準利率，但部分銀行需滿足首付四成等條件。

辦基準要看對銀行“貢獻度”

“能不能辦基準，主要看你對銀行的貢獻度。”昨天記者在長江路一家國有商業(yè)銀行咨詢房貸問題時，一位客戶經(jīng)理如是稱。

這家銀行從去年春節(jié)前開始有條件地為優(yōu)質(zhì)客戶的首套房貸提供基準利率，僅需開通40多元的電話銀行業(yè)務。

而今年花貸款總額2.8%。的費用辦理一項保險業(yè)務，首套房貸依舊能在該行辦基準利率?！耙再J款100萬為例，保險費用大概2800元。如果爭取一下，按照50萬的總額買保險，也是有可能的?！彼硎?。與上浮10%后30多年多還10萬元左右的利息相比，不少買房人表示這筆費用比較值。

除了買保險，包括農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行在內(nèi)的3家銀行，對首套房貸想拿基準利率開出的要求則是“首付需達到四成”，否則上浮5%左右。

而江蘇銀行和南京銀行則更為大度，審批合格“無特殊條件”就能辦基準，1個月左右即下款。

不過要審批順利過關，南京銀行一位個貸部工作人員建議，最好夫妻雙方共同還貸。

外資銀行9折利率消失了

本土銀行為房貸松綁，而南京的外資銀行卻反顯謹慎。去年年底首套房貸利率普遍上浮的背景下，南京有外資銀行一度放出9折利率的優(yōu)惠。而昨天據(jù)記者采訪得知，現(xiàn)在不僅9折優(yōu)惠消失了，多數(shù)轉(zhuǎn)而普遍上浮10%或停辦房貸業(yè)務。

目前在南京提供房貸業(yè)務的外資銀行，有東亞銀行、渣打銀行和恒生銀行。去年8月份針對首套房貸曾提供9折利率優(yōu)惠的恒生銀行，記者昨日了解時該銀行目前已改為基準利率。而渣打銀行去年一度還曾提供8.8折的優(yōu)惠利率，今年則暫停了房貸業(yè)務。而東亞銀行一位信貸負責人表示，今年該行與去年相比貸款額度保持穩(wěn)定，首套房貸目前需上浮10%，可能申請到的基準利率也僅針對VIP優(yōu)質(zhì)客戶。

昨日記者采訪的13家銀行，共有7家銀行現(xiàn)在可部分有條件或無條件，為首套房貸提供基準利率。與去年普遍上浮超過10%可謂大相徑庭。

存款準備金率下調(diào)箭在弦上

南京大學經(jīng)濟學系副教授耿強表示央行今年再次下調(diào)存款準備金率幾成定論，原因主要有兩個，物價上漲得到初步遏制，CPI進入下行通道，而經(jīng)濟增速卻出現(xiàn)下滑，通過下調(diào)存款準備金率，向市場釋放現(xiàn)金流以刺激經(jīng)濟，因此動用存款準備金率工具可能性增加。對于今年首套房貸是否會普遍回歸基準，他認為“需慎重對待”。

去年11月30日，央行三年來首次下調(diào)存款準備金率0.5%，向市場釋放了約4000億元的流動資金。