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審批煩、利率高、下款慢，是去年買房人對(duì)于房貸的普遍印象。動(dòng)輒基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%甚至20%，讓調(diào)控下的購房成本不降反增。而春節(jié)后不少外地媒體披露首套房貸有望在今年出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，那南京最新的房貸政策是什么樣的呢？

昨天，金陵晚報(bào)記者實(shí)地走訪了南京13家銀行。值得關(guān)注的是，其中有7家銀行開始為首套房貸提供基準(zhǔn)利率，但部分銀行需滿足首付四成等條件。

辦基準(zhǔn)要看對(duì)銀行“貢獻(xiàn)度”

“能不能辦基準(zhǔn)，主要看你對(duì)銀行的貢獻(xiàn)度?！弊蛱煊浾咴陂L江路一家國有商業(yè)銀行咨詢房貸問題時(shí)，一位客戶經(jīng)理如是稱。

這家銀行從去年春節(jié)前開始有條件地為優(yōu)質(zhì)客戶的首套房貸提供基準(zhǔn)利率，僅需開通40多元的電話銀行業(yè)務(wù)。

而今年花貸款總額2.8%。的費(fèi)用辦理一項(xiàng)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，首套房貸依舊能在該行辦基準(zhǔn)利率?！耙再J款100萬為例，保險(xiǎn)費(fèi)用大概2800元。如果爭取一下，按照50萬的總額買保險(xiǎn)，也是有可能的?！彼硎尽Ｅc上浮10%后30多年多還10萬元左右的利息相比，不少買房人表示這筆費(fèi)用比較值。

除了買保險(xiǎn)，包括農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行在內(nèi)的3家銀行，對(duì)首套房貸想拿基準(zhǔn)利率開出的要求則是“首付需達(dá)到四成”，否則上浮5%左右。

而江蘇銀行和南京銀行則更為大度，審批合格“無特殊條件”就能辦基準(zhǔn)，1個(gè)月左右即下款。

不過要審批順利過關(guān)，南京銀行一位個(gè)貸部工作人員建議，最好夫妻雙方共同還貸。

外資銀行9折利率消失了

本土銀行為房貸松綁，而南京的外資銀行卻反顯謹(jǐn)慎。去年年底首套房貸利率普遍上浮的背景下，南京有外資銀行一度放出9折利率的優(yōu)惠。而昨天據(jù)記者采訪得知，現(xiàn)在不僅9折優(yōu)惠消失了，多數(shù)轉(zhuǎn)而普遍上浮10%或停辦房貸業(yè)務(wù)。

目前在南京提供房貸業(yè)務(wù)的外資銀行，有東亞銀行、渣打銀行和恒生銀行。去年8月份針對(duì)首套房貸曾提供9折利率優(yōu)惠的恒生銀行，記者昨日了解時(shí)該銀行目前已改為基準(zhǔn)利率。而渣打銀行去年一度還曾提供8.8折的優(yōu)惠利率，今年則暫停了房貸業(yè)務(wù)。而東亞銀行一位信貸負(fù)責(zé)人表示，今年該行與去年相比貸款額度保持穩(wěn)定，首套房貸目前需上浮10%，可能申請(qǐng)到的基準(zhǔn)利率也僅針對(duì)VIP優(yōu)質(zhì)客戶。

昨日記者采訪的13家銀行，共有7家銀行現(xiàn)在可部分有條件或無條件，為首套房貸提供基準(zhǔn)利率。與去年普遍上浮超過10%可謂大相徑庭。

存款準(zhǔn)備金率下調(diào)箭在弦上

南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副教授耿強(qiáng)表示央行今年再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率幾成定論，原因主要有兩個(gè)，物價(jià)上漲得到初步遏制，CPI進(jìn)入下行通道，而經(jīng)濟(jì)增速卻出現(xiàn)下滑，通過下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，向市場(chǎng)釋放現(xiàn)金流以刺激經(jīng)濟(jì)，因此動(dòng)用存款準(zhǔn)備金率工具可能性增加。對(duì)于今年首套房貸是否會(huì)普遍回歸基準(zhǔn)，他認(rèn)為“需慎重對(duì)待”。

去年11月30日，央行三年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5%，向市場(chǎng)釋放了約4000億元的流動(dòng)資金。