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昨天，央行發(fā)布2011年金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。2011年的一大特點(diǎn)是，房地產(chǎn)貸款增速總體回落，全年增量占同期各項(xiàng)貸款之比較往期明顯減少。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年人民幣房地產(chǎn)貸款余額全年累計(jì)增加1.26萬億元，同比少增7704億元。

專家認(rèn)為，由于今年國家對地產(chǎn)的政策取向未發(fā)生明顯變化，樓市寒冬將在2012年得到延續(xù)，部分開發(fā)商會(huì)放棄幻想，房價(jià)下調(diào)可能繼續(xù)加速。

■特點(diǎn)一

房地產(chǎn)貸款增速總體回落

據(jù)央行初步統(tǒng)計(jì)，2011年12月末，全部金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額54.79萬億元，同比增長15.8%，全年累計(jì)增加7.47萬億元。

12月末，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款（房地產(chǎn)貸款包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、購房貸款和證券化的房地產(chǎn)貸款）余額10.73萬億元，同比增長13.9%，比上年末回落13.5個(gè)百分點(diǎn)；全年累計(jì)增加1.26萬億元，同比少增7704億元，全年增量占同期各項(xiàng)貸款增量的17.5%，比上年水平低9.4個(gè)百分點(diǎn)。

12月末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7680億元，同比下降7.9%。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.72萬億元，同比增長17.1%，比上年末低5.9個(gè)百分點(diǎn)。

12月末，保障性住房開發(fā)貸款余額3499億元，全年累計(jì)增加1751億元，占同期房產(chǎn)開發(fā)貸款增量的50.1%，比年初水平提高31.7個(gè)百分點(diǎn)。

>>解讀

主因是發(fā)展速度回歸和調(diào)控

北京中原市場研究部張大偉分析，信貸減少的原因包括，一是2009年和2010年全國商品房銷售面積同比增長率分別為44%和10.6%，而2011年上漲幅度只有4.9%，國內(nèi)房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了2009年的高速增長后，近兩年的發(fā)展速度回歸到一個(gè)相對合理的水平；二是受調(diào)控等因素影響一些城市特別是一二線城市成交量明顯萎縮。

部分開發(fā)商或放棄救市幻想

張大偉指出，中央強(qiáng)化宏觀調(diào)控政策的意圖一直并未改變。中央領(lǐng)導(dǎo)近日強(qiáng)調(diào)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控已取得一定成效，但仍處于關(guān)鍵時(shí)期，要堅(jiān)持實(shí)施遏制房價(jià)過快上漲的政策措施，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。樓市暴利時(shí)代已經(jīng)過去，期待因?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)萎縮風(fēng)險(xiǎn)而放松樓市調(diào)控拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)上漲的部分開發(fā)商和地方政府，很可能會(huì)重新認(rèn)識(shí)市場，明顯下調(diào)價(jià)格的現(xiàn)象將更加普遍，樓市已經(jīng)徹底入冬。

樓市拐點(diǎn)確立 降價(jià)將加速

東方證券銀行業(yè)分析師王鳴飛指出，在國家嚴(yán)控房地產(chǎn)市場的政策引導(dǎo)下，銀行為防范風(fēng)險(xiǎn)，降低了房地產(chǎn)相關(guān)貸款的投放速度。由于2012年國家對地產(chǎn)的政策取向未發(fā)生明顯變化，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈問題將更為嚴(yán)重。

張大偉分析，目前來看拐點(diǎn)可以說已經(jīng)明顯出現(xiàn)，預(yù)期在6-12個(gè)月內(nèi)房價(jià)還有可能有10%-20%的下調(diào)。限購2012不放松，一線樓市拐點(diǎn)已經(jīng)明確，房價(jià)下調(diào)可能繼續(xù)加速。