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昨日，北京中原地產(chǎn)發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，2011年保利、富力、恒 大、華潤(rùn)、金地、綠城、萬(wàn)科、雅居樂(lè)、招商和中海十大標(biāo)桿房企的發(fā)展速度有所放緩。房企銷(xiāo)售增幅下滑，在拿地?cái)U(kuò)張上也趨于謹(jǐn)慎。

僅4房企完成銷(xiāo)售目標(biāo) 

報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，2011年十大標(biāo)桿房企銷(xiāo)售金額為5249億元，同比增長(zhǎng)12%，而2010年十大標(biāo)桿房企銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)41%。2011年的銷(xiāo)售增幅大大降低。

從年度銷(xiāo)售計(jì)劃完成情況來(lái)看，2011年僅有恒大、華潤(rùn)、中海、招商4家房企完成了年度銷(xiāo)售任務(wù)。2010年同期則有8家房企完成年度銷(xiāo)售任務(wù)。

2011年全年，標(biāo)桿房企花費(fèi)權(quán)益購(gòu)地款約1092億元，較2010年同期下降50%。即使在供地大增的12月，保利、萬(wàn)科、招商、中海4家開(kāi)發(fā)商共花費(fèi)95億元購(gòu)入12宗土地，同比則減少80%。

房企土地投入明顯減少

與歷年數(shù)據(jù)相比，2011年標(biāo)桿房企在土地市場(chǎng)上的投入明顯減少，累計(jì)拿地金額與銷(xiāo)售金額比約為21%，這一比例甚至低于處于金融危機(jī)漩渦中的2008年，創(chuàng)下自2007年以來(lái)新低。

高策經(jīng)紀(jì)董事長(zhǎng)陶紅兵表示，2011年房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)與在售項(xiàng)目數(shù)量有關(guān)，完成銷(xiāo)售目標(biāo)的房企一個(gè)重要原因是銷(xiāo)售項(xiàng)目很多。而2011年不拿地的房企在2012年將面臨業(yè)績(jī)繼續(xù)下滑的風(fēng)險(xiǎn)。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)則認(rèn)為，2012年的房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降，如果房?jī)r(jià)下降，可能會(huì)影響成交量的上升。

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土地流標(biāo)量增至900宗

2011年土地市場(chǎng)冷淡，土地流標(biāo)量出現(xiàn)暴增。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)130個(gè)主要城市，2011年土地流標(biāo)達(dá)900宗，其中居住類(lèi)流標(biāo)420宗。總流標(biāo)數(shù)量相比2010年的280宗上漲2.2倍。住宅類(lèi)地塊流標(biāo)相比2010年的130宗上漲了223%。

數(shù)據(jù)顯示，去年11月至12月，全國(guó)性樓市調(diào)控見(jiàn)效，房產(chǎn)交易低迷傳遞至土地市場(chǎng)，僅這兩月，土地流標(biāo)數(shù)量近300宗，居住類(lèi)占50%。

北京中原地產(chǎn)分析師認(rèn)為，政策預(yù)期依然收緊，目前執(zhí)行f限購(gòu)的46個(gè)城市中基本確定每年依然會(huì)執(zhí)行調(diào)控，這明顯影響了開(kāi)發(fā)商的市場(chǎng)預(yù)期，開(kāi)發(fā)商已逐漸減少在熱點(diǎn)城市的投入。在開(kāi)發(fā)商悲觀情緒下，拿地?zé)崆榈兔裕?dǎo)致全國(guó)土地市場(chǎng)趨冷。